tgoop.com/investment_in_spain/82
Last Update:
АРЕНДА ИЛИ ПОКУПКА? КАК НЕ ПРОМАХНУТЬСЯ?
Итак, решение принято, Валенсия - тот город, где бы хотелось жить. Теперь нужно решить жилищный вопрос. Что же делать - снимать или купить и жить в своей квартире?
В сети я не раз встречал статьи с мыслями по этому поводу. Обычно аренду сравнивают с приобретением недвижимости в ипотеку: проценты, удорожание, платежи и пр. Также иногда покупку квартиры сравнивают со схемой "аренда + размещение свободных денег в депозит или ценные бумаги".
Я предлагаю посмотреть на этот вопрос в другом ключе, как вы могли догадаться, с точки зрения инвестиционной недвижимости.
Для того, чтобы моя мысль была нагляднее, объясню её на примере.
Допустим, есть семья, которая хотела бы жить в урбанизации с бассейном в Nou Campanar и планирует купить там квартиру. "Два зайца одним выстрелом: и инвестиция в надёжный актив, и прекрасное место для жизни" - думает семья.
Стоимость понравившейся квартиры - 480 тыс. евро. См. скрин с Idealista (фото 2). С налогами и расходами на приобретение нужно будет потратить гораздо больше, чем 500 тыс. евро.
Что бы посоветовал я?
Я бы подобрал качественный объект, который будет приносить хороший рентный доход. Например, квартиру, информацию о которой недавно публиковал в сторис (фото 3). Ежемесячный доход там точно не менее 2000 евро при суммарных затратах ~ в 230 тыс. евро.
Но семье не нужен регулярный доход, люди хотят жить в красивой квартире)
Дальше открываем Idealista и находим в выбранном ранее доме квартиру не для покупки, а для аренды. Квартира, аналогичная той, что на фото 2, в аренду будет стоить 1450 евро/мес. (см. фото 4).
Но семья не хочет возиться с арендаторами и вот это вот всё. Хорошо, отдаём инвестиционный объект в управление (мне, например 🙂) и зарабатываем полностью пассивно ~ 1700 евро/мес.
В итоге:
- семья живёт в квартире своей мечты,
- владеет твёрдым доходным активом в Валенсии,
- затраты составили 230 тыс. евро вместо 500+ тыс. евро,
- ещё немного денег (250 евро) остаётся каждый месяц.
Такая комбинация возможна из-за того, что квартира для сдачи в аренду и квартира для себя - это принципиально разные вещи.
Что думаете по поводу такой стратегии?
