Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

​​Жив ли флиппинг? Срез по статистике и реальный опыт инвестора

За прошлый год нам с командой удалось плотно поработать с жилой недвижимостью в двух стратегиях флиппинг и «социальный» флиппинг (стратегия, где продаем квартиры администрации), купив 27 квартир.

В цифрах

Социальный флиппинг показал себя как весьма интересная стратегия. 10 купленный квартир были реализованы с доходностью от 30 до 100%+ годовых.

Однако, в данной стратегии мы участвовали в формате займа и честно получили свои 28-30% годовых (было 2 раунда).

Что касается стратегии флиппинга, купили 17 квартир в 3 регионах, из них:

-Томск реализованы 4/4 с доходностью: 141%, 8%, 112%, 136% годовых
-Москва реализованы 2/8 с доходностью: 50% в сделке за кеш (очень достойный кейс) и 30% для инвестора (тут подрядчик выкупил объект на себя, проявив порядочность в соблюдении условий по договору) + идут переговоры по выходу на сделку по 2 объектам.
-Новосибирск реализованы 0/5, в среднем прошло около 5 месяцев с момента покупки этих объектов

Выводы

Смотря на цифры можно сказать что из-за повышения ключевой ставки рынок жилой недвижимости сейчас явно почуствовал охлаждение, в результате которого цены пошли вниз, что несомненно отражается на флиппинговых квартирах, которые были куплены в период повышения ставки.

Разные регионы почувствовали на себе это охлаждение по-разному.

Отмечу, что приведенная статистика именно по Эконом сегменту флип квартир. В Бизнесе и Комфорте ситуация несколько отличается из-за того что этот рынок не настолько сильно зависит от ключевой ставки ЦБ. Изучить информацию и кейсы можно у коллег, которые занимаются флиппингом в этом сегменте.

В то же время чем дольше будет держаться высокая ставка, тем больше эта ситуация будет способствовать формированию отложенного спроса, который в один момент приведет к росту цен на жилую недвижимость.

Кроме того, того считаю что текущий непростой рынок это скорее возможность для покупки объектов с бОльшим дисконтом.

Со же своей стороны считаю что наше решение с конца декабря перестать покупать флиппинговые квартиры и понаблюдать за рынком было скорее правильным.

Друзья, а как вы смотрите на стратегию флиппинга при текущем рынке? Рассматриваете для себя или видите другие альтернативные возможности?

PS

Прикрепляю фото недавно проданной квартиры, на которой инвестор заработал 1 млн.

Инвестиции в Моменте

www.tgoop.com/iperemitin/1338

5.1K viewsedited  May 23 at 09:38

​​Жив ли флиппинг? Срез по статистике и реальный опыт инвестора

За прошлый год нам с командой удалось плотно поработать с жилой недвижимостью в двух стратегиях флиппинг и «социальный» флиппинг (стратегия, где продаем квартиры администрации), купив 27 квартир.

В цифрах

Социальный флиппинг показал себя как весьма интересная стратегия. 10 купленный квартир были реализованы с доходностью от 30 до 100%+ годовых.

Однако, в данной стратегии мы участвовали в формате займа и честно получили свои 28-30% годовых (было 2 раунда).

Что касается стратегии флиппинга, купили 17 квартир в 3 регионах, из них:

-Томск реализованы 4/4 с доходностью: 141%, 8%, 112%, 136% годовых
-Москва реализованы 2/8 с доходностью: 50% в сделке за кеш (очень достойный кейс) и 30% для инвестора (тут подрядчик выкупил объект на себя, проявив порядочность в соблюдении условий по договору) + идут переговоры по выходу на сделку по 2 объектам.
-Новосибирск реализованы 0/5, в среднем прошло около 5 месяцев с момента покупки этих объектов

Выводы

Смотря на цифры можно сказать что из-за повышения ключевой ставки рынок жилой недвижимости сейчас явно почуствовал охлаждение, в результате которого цены пошли вниз, что несомненно отражается на флиппинговых квартирах, которые были куплены в период повышения ставки.

Разные регионы почувствовали на себе это охлаждение по-разному.

Отмечу, что приведенная статистика именно по Эконом сегменту флип квартир. В Бизнесе и Комфорте ситуация несколько отличается из-за того что этот рынок не настолько сильно зависит от ключевой ставки ЦБ. Изучить информацию и кейсы можно у коллег, которые занимаются флиппингом в этом сегменте.

В то же время чем дольше будет держаться высокая ставка, тем больше эта ситуация будет способствовать формированию отложенного спроса, который в один момент приведет к росту цен на жилую недвижимость.

Кроме того, того считаю что текущий непростой рынок это скорее возможность для покупки объектов с бОльшим дисконтом.

Со же своей стороны считаю что наше решение с конца декабря перестать покупать флиппинговые квартиры и понаблюдать за рынком было скорее правильным.

Друзья, а как вы смотрите на стратегию флиппинга при текущем рынке? Рассматриваете для себя или видите другие альтернативные возможности?

PS

Прикрепляю фото недавно проданной квартиры, на которой инвестор заработал 1 млн.

Инвестиции в Моменте

BY Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте