tgoop.com/iperemitin/1415
Last Update:
Как не лишиться своего участка и не попасть на снос дома?
Еще до покупки своего участка выполните эти 6 проверок, чтобы сэкономить в будущем свое время, деньги и нервы:)
1. Вынос границ
ВСЕГДА перед покупкой участка заказывайте услуги геодезиста по выносу границ. Приедет специалист и с точностью до сантиметра покажет где именно располагается ваш участок.
Зачастую, то что показывает продавец не соответствует действительности. То есть забор заходит на участок соседа, либо наоборот сосед захватил ваш участок. Самый страшный случай был, когда моему клиенту продали участок, который по факту находился на другой улице🤯
2. Градостоительный план земельного участка
Главное что покажет этот документ - можно ли строиться на участке. Причиной этому могут быть зоны с особыми условиями территории (к примеру газопровод), либо несоответствие вида разрешенного использования.
Заказать документ можно бесплатно на госуслугах.
3. Обременения
Чтобы проверить не возникнет ли проблем с переходом права закажите выписку из ЕГРН на участок. Если обременения в выписке отсутствуют, то сделка возможна.
Однако не будет лишним еще проверить собственника на наличие исполнительных производств на сайте ФССП и в реестре банкротов, чтобы сразу после проведения сделки на ваш участок не наложили санкции и не признали сделку фиктивной.
4. Согласие супруга на продажу
ВСЕГДА проверяйте состоит ли собственник в браке и запрашивайте нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
Если этого не сделать, на ваш участок наложат ограничение и в будущем «скрытый» супруг сможет оспорить такую сделку.
5. Паспорт собственника
Вроде бы очевидная проверка может стоить очень дорого.
На что обратить внимание:
-фото, убедитесь что перед вами именно тот человек
-исправления, просоченности, отсутствие страниц могут помешать выйти на сделку
-данные в паспорте должны соответствовать данным в выписке ЕГРН
6. Задолженности
Если участок находится в садоводческом товариществе обязательно попросите собственника взять актуальную справку от председателя об отсутствии задолженности по членским взносам.
В противном случае вы с высокой вероятностью попадете на долгие нужные споры с представителем о выплате долгов за старого собственника.
Выполнив эти простые проверки вы с высокой вероятностью снимите основные риски, которые могут поджидать вас при покупке участка.
Для более углубленной проверки участка и строения на нем, лучше обратиться к кадастровому инженеру.
Подписывайтесь на канал, делитесь этим постом с друзьями и ставьте огонек, если информация была полезна 🔥
Всем хороших сделок!
PS
Фото со времен, когда делал выносы границ самостоятельно и это было одно из любимых занятий, когда катаешься по участка и наслаждаешься природой :)
Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
BY Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте
Share with your friend now:
tgoop.com/iperemitin/1415