Людям, у которых мало свободного времени и недостаточно опыта - не рекомендуется заниматься строительством дома самостоятельно, есть риски не закончить строительство. Хотя наличие желания, усердия и немного смекалки могут помочь в этом процессе, важно понимать, что недостаток времени часто приводит к неэффективности и ошибкам, которые могут стоить значительно дороже, чем наем профессионалов.

Если вы хотите попробовать себя в строительстве, вам следует сосредоточиться на том, что вы можете сделать, и при этом привлекать специалистов для выполнения узкоспециализированных работ. Например, подключение газа к границе участка и к самому дому лучше доверить профессионалам, чтобы избежать потенциальных ошибок.

Если подойти к делу без должного опыта и понимания, это может привести к серьезным просчетам в проектировании и строительстве, которые сделают вашу мечту о собственном доме долгосрочным проектом. Ошибки начинающих строителей могут вызвать не только дополнительные финансовые затраты на исправление недостатков, но и задержки в завершении строительства. Поэтому стоит тщательно обдумать, насколько реалистично ваша ситуация для самостоятельного строительства.

Современные технологии и материалы позволяют строить экологически чистые и энергоэффективные дома. Вы можете использовать возобновляемые источники энергии, такие как солнечные панели, установить системы для сбора дождевой воды и выбрать экологически чистые материалы. Это не только снижает воздействие на окружающую среду, но и позволяет существенно экономить на коммунальных услугах.

Коллеги отмечают, что за последние 12 месяцев расценки на размещение в квартирах посуточно в городах-миллионниках выросли на 13.5% (до 4.3 тыс. руб.). Заметнее всего рост ставок в сегменте лотов большого метража. Двушки и компактные трешки подорожали за год на 15-16%.

Спрос на размещение в многокомнатных помещениях растет, так как этот тип номеров реже встречается в гостиницах, а для многих семейных путешественников наличие полноценной кухни важнее регулярной уборки и иных гостиничных сервисов.

Еще одна причина для того чтобы инвестировать в апарт-отели.

#согласие Риски покупки недвижимости без согласия супруга. Переход права собственности может быть оформлен и без нотариально заверенного согласия супруга. В таком случае в ЕГРН будет указано, что согласие не предоставлено, что создает риски, в первую очередь для покупателя.

Согласно закону, супруг, не уведомленный о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить данную сделку (ст. 35 СК РФ) по причине отсутствия его согласия. Это возможно, если другая сторона сделки знала или должна была знать о несогласии супруга.

В результате сделка может быть признана недействительной, и недвижимость придется вернуть прежним владельцам – супругам. В такой ситуации покупателю придется подавать в суд на продавца для возврата денежных средств.

Чтобы избежать потери квартиры, обязательно проверяйте все документы перед покупкой. Если недвижимость была приобретена или отремонтирована в браке, настаивайте на оформлении нотариально заверенного согласия супруга на продажу.

Скоро наступят настоящие холода и если вы планируете проводить время в загородном доме, важно заранее подготовиться к заморозкам. Проверка отопительной системы - один из важных пунктов. Убедитесь, что ваша отопительная система функционирует исправно. Проведите техобслуживание котла, радиаторов и теплых полов. Если у вас есть камин или печь, проверьте, что дымоходы чисты и готовы к использованию.

Окна и двери являются основными источниками теплопотерь. Примените уплотнители, чтобы предотвратить сквозняки.

#ГолосРынка Кроме того, почти в 2 раза выросла стоимость газоблоков, в 2,5 раза подорожала теплоизоляция, на 50% — арматура и гидроизоляция, на 44% — бетон. А стоимость доставки в ряде случаев удвоилась только за первое полугодие.
Всего же с начала года общий рост себестоимости строительства в Петербурге и Ленинградской области составил примерно 9–10% и 3–5% соответственно.
При этом застройщики не могут запастись стройматериалами впрок. Это возможно только в случае предоплаты будущих поставок, но лимитов по проектному финансированию не хватает на то, чтобы зарезервировать необходимый пул материалов на весь период строительства — не важно, одного жилого дома или целого микрорайона.

В ближайшие пять лет на намыве в западной части Васильевского острова планируется возвести 670 тыс. кв. м нового жилья. Всего же за десять лет, минувших с начала застройки первых намывных территорий, здесь было построено 1,2 млн кв. м жилья.

Первые участки на намыве покупали по цене 15–20 тыс. рублей за квадратный метр будущих улучшений. С 2020 года средняя цена жилья на намыве выросла со 175 до 309 тыс. рублей за «квадрат», или на 77%. Средняя цена по городу за тот же период выросла на 63%. В настоящее время в этой локации строятся дома бизнес- и премиум-классов. Поделился своими наблюдениями с журналистами "Ъ":

В первых домах на намыве квартиры можно было купить по 75–85 тыс. рублей за квадратный метр. То есть менее чем за десять лет стоимость жилья в локации выросла более чем в три раза. Понятно, что первые дома были без инфраструктуры, но сейчас ситуация становится лучше — растут и цены.

#тренды Простые архитектурные решения и экологичные материалы. Вопрос об экологической безопасности строительных и отделочных материалов всегда был важен для заказчиков. Эта тенденция сохраняется на протяжении многих лет. Это вполне оправданно, ведь люди выбирают загородную жизнь, стремясь создать более здоровые условия для своего проживания.

Также среди современных трендов можно отметить увеличение числа санузлов в расчёте на количество спален и возрастание количества мест для хранения. Эти аспекты значительно повышают уровень комфортности жизни.

Посетил Комитет по Строительству Государственной Думы по рабочим вопросам!

Рынок краткосрочной аренды жилья в России в последние годы демонстрирует активный рост, благодаря чему становится все более привлекательным для инвесторов. Этому способствуют такие факторы, как рост объемов внутреннего туризма, законодательные изменения, а также развитие цифровых сервисов.

#ГолосРынка Социальная нагрузка выросла за последние несколько лет достаточно существенно. Это обусловлено несколькими факторами: изменения в законодательстве, увеличение требований к социальной инфраструктуре, рост общественного запроса на улучшение городской среды и экономические последствия пандемии. Все эти аспекты требуют дополнительных инвестиций со стороны застройщиков, что увеличивает их затраты и усложняет реализацию строительных проектов

Коллеги подготовили ролик о нашем уникальном апарт-отеле - Life Apart Октябрьская.

Сервисные апартаменты могут приобретать как инвесторы, так и собственники для личного проживания. О главных преимуществах проекта невозможно спорить, они являются фактом.

По данным опроса ВЦИОМ оказалось, что апартаменты являются популярным вариантом недвижимости среди россиян, хотя многие до сих пор плохо понимают их юридический статус. Лишь 38% опрошенных знают разницу между апартаментами и квартирами, в то время как 61% имеют лишь общее представление или не имеют его вовсе. Молодежь и жители мегаполисов лучше осведомлены о специфике апартаментов, чаще рассматривая их как недвижимость с развитой деловой инфраструктурой.

Госдума приняла в первом чтении изменения в федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» – предусмотрено открытие счетов эскроу онлайн, без личного присутствия.

Успех каждого проекта во многом зависит не только от качества строительства, но и от эстетики окружающего пространства. Иногда ландшафтный дизайн выглядит как произведение искусства.

Сельская ипотека может перейти под управление «Дом. РФ». Такое предложение озвучила Счётная палата.

Ведомствам поручили изучить возможность передачи программы сельской ипотеки под управление «Дом. РФ» до 31 мая 2025 года.

В госкомпании отметили свою готовность взять на себя эту программу, подчеркнув наличие необходимого опыта и инфраструктуры. Аудиторы Счётной палаты добавили, что механизм сельской ипотеки имеет свои особенности по сравнению с другими льготными программами. В частности, банк может изменять ставку в пределах ключевой при исчерпании лимитов. Кроме того, потенциальные заемщики сельской ипотеки должны проходить согласование не только в банке, но и в Минсельхозе.

ИЖС позволяет создать дом, который будет максимально удобным и комфортным для вашей семьи. Вы можете спроектировать просторные и светлые комнаты, оборудовать удобные зоны для отдыха и работы, а также предусмотреть все необходимые коммуникации и системы жизнеобеспечения.

В Петербурге, как сообщает компания @domclick, стоимость новостроек упала на 2,6% в третьем квартале 2024 года, а в Москве снижение составило 0,5%. Причем в целом по стране средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости выросла на 1,8%, достигнув 186 тыс. рублей. 

Прокомментировал изданию "Ъ", что снижение происходит за счет не слишком ликвидных проектов и выхода на рынок новых очередей, которые за счет ранней стадии строительства всегда выходят по более низким ценам.

#ГолосРынка Снижения цен на недвижимость ждать не стоит, для этого нет предпосылок. Сейчас можно наблюдать лишь разовые акции и точечные скидки от застройщиков на отдельные, чуть менее ликвидные лоты в проектах. В целом же динамика средней цены демонстрирует уверенный рост на протяжении всей истории наблюдений. В текущих условиях этот рост замедлится, но никаких массовых и больших скидок не будет, потому что это разрушит экономику строящихся проектов. А новые проекты тоже не будут отличаться более низкой ценой в силу дорожающих строительных материалов, логистики и строительно–монтажных работ. Только за первое полугодие 2024 года стройматериалы выросли в цене в среднем на 15%. На отдельные материалы рост цен ещё внушительнее — так, газобетон подорожал на 24% за этот период. Премиальный сегмент оказался ещё более чувствительным к росту цен из–за импортных отделочных материалов, но в целом себестоимость строительства растёт во всех без исключения классах и форматах недвижимости, это же касается и социальных объектов. Ещё одним фактором, оказывающим давление на экономику проектов, стала высокая ключевая ставка ЦБ, которая закономерно приводит к удорожанию проектного финансирования для застройщиков.

Согласно действующему законодательству, любые объекты недвижимости, будь то хозяйственные постройки, квартиры или земельные участки, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прежде, чем они будут введены в гражданский оборот.

Технический план — это документ, содержащий ключевые характеристики объекта недвижимости. Он требуется для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых комплексов, а также помещений и машино-мест.

Ниже приведены случаи, когда оформление технического плана дома является обязательным:

1. Для регистрации права собственности на объекты (например, квартиры, жилые и нежилые помещения), если они не были ранее учтены и не зарегистрированы вместе с зданием или сооружением.

2. Для получения права собственности на дом с целью его последующей продажи, дарения и т.д., если данный дом не имел ранее оформленного статуса недвижимости.

3. Для внесения изменений в ЕГРН относительно объекта недвижимости, если были проведены реконструкция или перепланировка, например, если изменилась площадь дома из-за пристройки или произошли изменения внутри квартиры, такие как объединение комнат.

4. Если требуется обновить сведения в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, например, если информация, предоставленная при технической инвентаризации до 1 января 2013 года, не содержит некоторых данных, таких как описание местоположения контура здания.

5. В случае, если объект недостроен, но необходимо оформить на него право собственности. #техническийплан