Костромской областной суд

Костромич потребовал у администрации оплатить арендованное жильё за 2,5 года из-за невозможности проживания в квартире, требующей капитального ремонта

Н. обратился в суд с иском к администрации г. Костромы о взыскании убытков в сумме 435 000 рублей и судебных расходов. Указал, что является нанимателем муниципального жилья. Длительное время его квартира требует капитального ремонта, что подтверждено неоднократно актами обследования уполномоченных органов и вступившим в силу решением суда. Однако ответчик как наймодатель до настоящего времени не организовал проведение капитального ремонта. По этой причине он в течение 29 месяцев был вынужден снимать другое жилье и платить за это 15 000 рублей в месяц. Общую сумму платы за найм другого жилья он считает своими убытками, которые ответчик должен возместить.

Разрешая дело, Свердловский районный суд г. Костромы установил, что квартира истца расположена в одноэтажном четырехкомнатном жилом доме 1957 года постройки, его капитальный ремонт никогда не производился.
По закону наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Истец неоднократно обращался к наймодателю с требованием о проведении капитального ремонта жилого помещения, находившегося в неудовлетворительном состоянии.
Вступившим в силу судебным актом на администрацию г. Костромы возложена обязанность в течение 3 месяцев произвести работы по капитальному ремонту с последующим вывозом строительного мусора жилого помещения истца, в том числе по восстановлению водопровода; по замене окон и подоконных досок в кухне и в комнате, по замене входной двери с наличниками, по замене полов с ремонтом цокольных перекрытий, по ремонту потолков и стен, по замене системы отопления, по замене газового котла, по установке счетчиков газа и воды.
Поскольку жилое помещение непригодно для проживания, истец был вынужден в течение 29 месяцев проживать в другой квартире по договору найма жилого помещения. Факт заключения договора найма и ежемесячного внесения платы за найм в сумме 15 000 руб. истец подтвердил представленными письменными документами.
Суд пришёл к выводу, что в результате незаконного бездействия администрации  г. Костромы, как наймодателя жилого помещения, не приняты меры по капитальному ремонту жилого помещения, в связи с чем истец был вынужден нести убытки, выразившиеся в оплате арендованного жилого помещения.

По итогам рассмотрения дела иск Н. удовлетворен. С администрации г. Костромы в пользу истца взысканы расходы, понесенные истцом в связи с оплатой жилья по найму, в размере 435 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 375 руб.

В случае обжалования законность решения проверит областной суд в апелляционном порядке.

www.tgoop.com/kosoblsud44/1675

614 viewsJan 23 at 09:34

Костромич потребовал у администрации оплатить арендованное жильё за 2,5 года из-за невозможности проживания в квартире, требующей капитального ремонта

Н. обратился в суд с иском к администрации г. Костромы о взыскании убытков в сумме 435 000 рублей и судебных расходов. Указал, что является нанимателем муниципального жилья. Длительное время его квартира требует капитального ремонта, что подтверждено неоднократно актами обследования уполномоченных органов и вступившим в силу решением суда. Однако ответчик как наймодатель до настоящего времени не организовал проведение капитального ремонта. По этой причине он в течение 29 месяцев был вынужден снимать другое жилье и платить за это 15 000 рублей в месяц. Общую сумму платы за найм другого жилья он считает своими убытками, которые ответчик должен возместить.

Разрешая дело, Свердловский районный суд г. Костромы установил, что квартира истца расположена в одноэтажном четырехкомнатном жилом доме 1957 года постройки, его капитальный ремонт никогда не производился.
По закону наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Истец неоднократно обращался к наймодателю с требованием о проведении капитального ремонта жилого помещения, находившегося в неудовлетворительном состоянии.
Вступившим в силу судебным актом на администрацию г. Костромы возложена обязанность в течение 3 месяцев произвести работы по капитальному ремонту с последующим вывозом строительного мусора жилого помещения истца, в том числе по восстановлению водопровода; по замене окон и подоконных досок в кухне и в комнате, по замене входной двери с наличниками, по замене полов с ремонтом цокольных перекрытий, по ремонту потолков и стен, по замене системы отопления, по замене газового котла, по установке счетчиков газа и воды.
Поскольку жилое помещение непригодно для проживания, истец был вынужден в течение 29 месяцев проживать в другой квартире по договору найма жилого помещения. Факт заключения договора найма и ежемесячного внесения платы за найм в сумме 15 000 руб. истец подтвердил представленными письменными документами.
Суд пришёл к выводу, что в результате незаконного бездействия администрации  г. Костромы, как наймодателя жилого помещения, не приняты меры по капитальному ремонту жилого помещения, в связи с чем истец был вынужден нести убытки, выразившиеся в оплате арендованного жилого помещения.

По итогам рассмотрения дела иск Н. удовлетворен. С администрации г. Костромы в пользу истца взысканы расходы, понесенные истцом в связи с оплатой жилья по найму, в размере 435 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 13 375 руб.

В случае обжалования законность решения проверит областной суд в апелляционном порядке.

BY Костромской областной суд