Кремлёвский безБашенник

🌐Специально для "Кремлевского безБашенника" -

Телеграм-канал Наивная Политология

Бедность и недвижимость

Спецоперационная постнормальность влияет на все сферы жизни общества, в том числе - и на рынок недвижимости. Отток платежеспособного населения экономически активного возраста из крупных городов и особенно мегаполисов влияет на рынок первичной недвижимости и аренды - утечка мозгов бьёт, в первую очередь, по рынкам, ассоциированным со средним классом. Богатые россияне проявляют интерес к заграничной недвижимости в странах, сохраняющих определённую долю нейтралитета: Турция, Египет, ОАЭ (в частности, Дубай), страны Латинской Америки, также усиливается вывод капитала. Бедной же части общества при актуальном соотношении доходов со стоимостью квадратных метров жильё может быть недоступно даже по льготной ипотеке: увеличивается число отказов со стороны банков.

Подобная динамика будет сопровождать дальнейший ход противостояния, вплоть до смены политических эпох. Рынок жилья начнёт проседать по причине стечения ряда факторов: роста скрытой безработицы, падения интереса инвесторов к российской недвижимости, укоренения эмигрантов в новых локациях (что в сочетании с постоянными угрозами лишения их собственности ведёт не только к сокращению покупок недвижимости, но и к активной продаже вторичного жилья), роста потребительской инфляции, неуверенности общества в будущем и надвигающейся демографической яме - нередко приобретение собственного жилья связано с пополнением семейства.

Таким образом, "золотая гусыня" доспецоперационной экономики - многоэтажные дома эконом-класса - имеет потенциал утратить свою привлекательность. Подобные изменения будут толкать вниз стоимость земли - в особенности в регионах, приближенных к зонам активных боевых действий: Курск, Белгород, а также снижать цены на уже готовые индивидуальные жилые дома. Статистика уже отражает падение цен на все виды недвижимости в "инвестиционных регионах", предназначающейся под сдачу в аренду и перепродажу - Москва, Сочи, Краснодар. Сдувается созданный во время пандемии пузырь на рынке Крыма и Севастополя: лавинообразный всплеск интереса со стороны жителей материка в 2020-2021 годах поднял цены на недвижимость до недоступных населению полуострова; в настоящее же время близость зоны конфликта и постоянные заявления иностранных партнёров о спорности территорий способствуют отказу покупателей от приобретения жилья на данных территориях. Также снижается стоимость недвижимости в Калининграде из-за риска ухудшения логистической ситуации и Владивостоке, скорее, на общем фоне кризисных явлений.

Кризис на рынке жилой недвижимости может повлечь волну банкротств девелоперов, срыв сделок по вводу в эксплуатацию строящихся объектов, а также убытки в смежных отраслях, включая производство и продажу стройматериалов, инструмента и спецтехники. Для предотвращения подобных неблагоприятных последствий государству целесообразно заняться стимулированием "деоптимизации" социальных объектов: строительства и ремонта больниц, поликлиник, школ, детских садов, водоочистных и мусороперерабатывающих сооружений, одновременно сокращая и недовольство в "глубинных" регионах. Не менее важны и логистические проекты: шоссе, мосты, тоннели, особенно в восточной части страны, значение которой существенно возрастает в связи с переориентированием экономики на азиатские рынки. Возможные проблемы с воздушным и морским транспортом влекут необходимость восстановления заброшенных в послесоветский период железнодорожных путей, ремонт станций и технических сооружений.

Важно понимать особенности последующего этапа: низкие доходы населения, сокращение доли легального предпринимательства, дешёвые углеводороды, дешёвая недвижимость, дешевая земля, дорогой вследствие санкций импорт и ограниченный доступ к технологиям. Помочь бизнесу выжить в подобных условиях способна лишь государственная политика, направленная на улучшение социальной инфраструктуры, и, как результат, качества жизни граждан.

www.tgoop.com/kremlebezBashennik/31969

40.3K viewsJan 31, 2023 at 06:26

🌐Специально для "Кремлевского безБашенника" -

Телеграм-канал Наивная Политология

Бедность и недвижимость

Спецоперационная постнормальность влияет на все сферы жизни общества, в том числе - и на рынок недвижимости. Отток платежеспособного населения экономически активного возраста из крупных городов и особенно мегаполисов влияет на рынок первичной недвижимости и аренды - утечка мозгов бьёт, в первую очередь, по рынкам, ассоциированным со средним классом. Богатые россияне проявляют интерес к заграничной недвижимости в странах, сохраняющих определённую долю нейтралитета: Турция, Египет, ОАЭ (в частности, Дубай), страны Латинской Америки, также усиливается вывод капитала. Бедной же части общества при актуальном соотношении доходов со стоимостью квадратных метров жильё может быть недоступно даже по льготной ипотеке: увеличивается число отказов со стороны банков.

Подобная динамика будет сопровождать дальнейший ход противостояния, вплоть до смены политических эпох. Рынок жилья начнёт проседать по причине стечения ряда факторов: роста скрытой безработицы, падения интереса инвесторов к российской недвижимости, укоренения эмигрантов в новых локациях (что в сочетании с постоянными угрозами лишения их собственности ведёт не только к сокращению покупок недвижимости, но и к активной продаже вторичного жилья), роста потребительской инфляции, неуверенности общества в будущем и надвигающейся демографической яме - нередко приобретение собственного жилья связано с пополнением семейства.

Таким образом, "золотая гусыня" доспецоперационной экономики - многоэтажные дома эконом-класса - имеет потенциал утратить свою привлекательность. Подобные изменения будут толкать вниз стоимость земли - в особенности в регионах, приближенных к зонам активных боевых действий: Курск, Белгород, а также снижать цены на уже готовые индивидуальные жилые дома. Статистика уже отражает падение цен на все виды недвижимости в "инвестиционных регионах", предназначающейся под сдачу в аренду и перепродажу - Москва, Сочи, Краснодар. Сдувается созданный во время пандемии пузырь на рынке Крыма и Севастополя: лавинообразный всплеск интереса со стороны жителей материка в 2020-2021 годах поднял цены на недвижимость до недоступных населению полуострова; в настоящее же время близость зоны конфликта и постоянные заявления иностранных партнёров о спорности территорий способствуют отказу покупателей от приобретения жилья на данных территориях. Также снижается стоимость недвижимости в Калининграде из-за риска ухудшения логистической ситуации и Владивостоке, скорее, на общем фоне кризисных явлений.

Кризис на рынке жилой недвижимости может повлечь волну банкротств девелоперов, срыв сделок по вводу в эксплуатацию строящихся объектов, а также убытки в смежных отраслях, включая производство и продажу стройматериалов, инструмента и спецтехники. Для предотвращения подобных неблагоприятных последствий государству целесообразно заняться стимулированием "деоптимизации" социальных объектов: строительства и ремонта больниц, поликлиник, школ, детских садов, водоочистных и мусороперерабатывающих сооружений, одновременно сокращая и недовольство в "глубинных" регионах. Не менее важны и логистические проекты: шоссе, мосты, тоннели, особенно в восточной части страны, значение которой существенно возрастает в связи с переориентированием экономики на азиатские рынки. Возможные проблемы с воздушным и морским транспортом влекут необходимость восстановления заброшенных в послесоветский период железнодорожных путей, ремонт станций и технических сооружений.

Важно понимать особенности последующего этапа: низкие доходы населения, сокращение доли легального предпринимательства, дешёвые углеводороды, дешёвая недвижимость, дешевая земля, дорогой вследствие санкций импорт и ограниченный доступ к технологиям. Помочь бизнесу выжить в подобных условиях способна лишь государственная политика, направленная на улучшение социальной инфраструктуры, и, как результат, качества жизни граждан.

BY Кремлёвский безБашенник