Кулиговская и Партнёры | Коммерческая недвижимость и инвестиции

«Шестое чувство» или как предугадать платежеспособность арендаторов?

1. История бизнеса арендатора
Компании, существующие на рынке длительное время, как правило, более стабильны и надежны. Однако не стоит сбрасывать со счетов и молодые, динамично развивающиеся предприятия. Ключевой момент здесь - темпы роста и финансовые показатели за последние несколько лет.

2. Финансовое состояние арендатора
❓ Что нужно проверить:
- финансовая отчетность за последний год или даже квартал;
- соотношение доходов и расходов;
- наличие задолженностей (особенно просроченных);

3. Специфика бизнеса и его потенциал развития
Изучите конкурентов, проведите анализ рынка 📈

❗️Обратите внимание на отношение арендаторов к помещению. Если они вкладывают значительные средства в ремонт и обустройство - это говорит о серьезности намерений арендаторов.

4. Репутация арендаторов на рынке
Выясните, были ли проблемы на прошлых местах аренды (задолженности, соблюдение договоров, судебные иски и их характер)

5. Личное общение
Уверенность и прозрачность в общении - признак надежности партнера

❗️ Механизмы защиты при заключении договора:
- страховой депозит;
- поручительство от учредителей компании;
- поэтапного увеличения арендной платы в течение срока действия договора;

❗️ВАЖНО, для предотвращения всех рисков, обратитесь к профессиональным риэлторам, которые помогут вам в поиске платежеспособных арендаторов 💰

__________________________
Всё, что вы хотели знать о коммерческой недвижимости и инвестициях вы найдете на нашем канале

Проект «Кулиговская и Партнёры» | элитная недвижимость

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/kuligovskayainvest/23

190 viewsDec 15, 2024 at 04:00

«Шестое чувство» или как предугадать платежеспособность арендаторов?

1. История бизнеса арендатора
Компании, существующие на рынке длительное время, как правило, более стабильны и надежны. Однако не стоит сбрасывать со счетов и молодые, динамично развивающиеся предприятия. Ключевой момент здесь - темпы роста и финансовые показатели за последние несколько лет.

2. Финансовое состояние арендатора
❓ Что нужно проверить:
- финансовая отчетность за последний год или даже квартал;
- соотношение доходов и расходов;
- наличие задолженностей (особенно просроченных);

3. Специфика бизнеса и его потенциал развития
Изучите конкурентов, проведите анализ рынка 📈

❗️Обратите внимание на отношение арендаторов к помещению. Если они вкладывают значительные средства в ремонт и обустройство - это говорит о серьезности намерений арендаторов.

4. Репутация арендаторов на рынке
Выясните, были ли проблемы на прошлых местах аренды (задолженности, соблюдение договоров, судебные иски и их характер)

5. Личное общение
Уверенность и прозрачность в общении - признак надежности партнера

❗️ Механизмы защиты при заключении договора:
- страховой депозит;
- поручительство от учредителей компании;
- поэтапного увеличения арендной платы в течение срока действия договора;

❗️ВАЖНО, для предотвращения всех рисков, обратитесь к профессиональным риэлторам, которые помогут вам в поиске платежеспособных арендаторов 💰

__________________________
Всё, что вы хотели знать о коммерческой недвижимости и инвестициях вы найдете на нашем канале

Проект «Кулиговская и Партнёры» | элитная недвижимость