kyrillic

Про покупку квартиры в ЕС/США в 2024-м, ч.2. В прошлом посте я рассуждал о перспективах инвестиций в жилую недвижимость в развитых странах и имел в виду не очень далекий горизонт - 5-10 лет. Тут работают тренды макроэкономики. Но недавно наткнулся на статью, автор которой анализирует более долгосрочное. Рекомендую ее прочитать, там и про постоянный рост стоимости недвижимости (которого на самом деле нет), и про глобальные факторы спроса и предложения (см. картинку к посту).

❗️Важный дисклеймер! Он тот же: есть множество причин, почему покупка квартиры сейчас - отличное решение для семьи. Психологический комфорт, уверенность в будущем, удобство, снижение тревожности, понт и другое. Но вряд ли это можно считать хорошей финансовой инвестицией!

1️⃣ Демография: последние десятилетия был рост населения многих стран, в том числе развитых. Вместе с урбанизацией это сильно влияло на спрос жилья в городах. Сейчас консенсус-прогнозы демографов говорят, что население планеты не будет расти бесконечно, из-за демографических переходов многих обществ. И остановится на 10 млрд.

При этом есть общества, где патовая ситуация - население уменьшается, а иммиграция не приветствуется электоратом. В Японии инвестиция в недвижимость не выглядит привлекательной уже давно (стат), особенно если считать в долларах, а не йенах. Зато тикток наполнен примерами покупок милых японских домов у океана за копейки!

Прогнозы демографов неумолимы и точны - у процессов долгая инерция. Еще при наших жизнях мы увидим увядание многих обществ из-за старения их населения. А значит и отсутствие условий для роста стоимости недвижимости.

2️⃣ Утечка мозгов и трудоспособного населения: мы часто говорим о том, что развитые страны, вроде Германии, привлекают все больше квалифицированных кадров, открывая новые иммиграционные возможности. Но где-то ведь эти кадры взращиваются и потом уезжают! В антилидерах рейтингов (вики или еще пример) - вся Восточная Европа, главная кузница иммиграционных кадров для Западной.

Покупка квартиры в условной Литве кажется особенно рискованным решением!

3️⃣Удаленная работа: после ковидного всплеска многие в итоге вернулись в офисы. Но самое главное тут - демаргинализация удаленщиков! Сам я работаю удаленно всю жизнь: ни одного дня не провел в офисе, даже в коворкингах никогда не был. И хорошо помню недоумение многих - от знакомых до клиентов, из-за моего образа жизни и способов работы. Слава номадическим богам, это сильно изменилось за последние годы!

Кажется, что удаленная работа очень медленно, но верно будет менять распределение квалифицированных кадров среднего звена. И в урбанизации (из городов в комфортные пригороды), и в иммиграции (из дорогих-холодных стран в дешевые-теплые). Вряд ли тренд будет заметен невооруженным взглядом в ближайшие годы, но можно следить за инвестициями, капиталами и статистикой выдачи номад-внж в разных странах!

4️⃣ Я предпочитаю не считать себя умнее других, особенно профессиональных инвесторов (пост). И тем более не экстраполировать прошлый рост в будущее! Еще раз хочу отметить, что мы вступили в новую эпоху - высоких ставок. Например премия за риск американских акций сегодня меньше, чем облигаций (!) Такое мы видели в 2002-м. Ну как видели - я в школу ходил, облигациями не интересовался.

На днях ФРС не понизила ставку, а это буквально главное решение в мире, которое по недлинной цепочке влияет на перспективы покупки жилья в ЕС нами, обычными айтишниками.

5️⃣ Безусловно есть миллион факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность конкретного объекта недвижимости. И они могут перекрыть и макроэкономические тренды, и глобальные демографические. Но вероятность быть первым на такой объект минимальна, буквально!

Аргументов против покупки квартиры в развитых странах у меня набралось на два поста, а аргументов за покупку особо нет! Зато есть пачка аргументов для тех, кто точно решил эмигрировать, пусть не сейчас, а в течение нескольких лет - продавать недвижимость разумно уже сегодня. Будет пост на эту тему!

@kyrillic

www.tgoop.com/kyrillic/708

34.8K viewsedited  May 3, 2024 at 15:01

Про покупку квартиры в ЕС/США в 2024-м, ч.2. В прошлом посте я рассуждал о перспективах инвестиций в жилую недвижимость в развитых странах и имел в виду не очень далекий горизонт - 5-10 лет. Тут работают тренды макроэкономики. Но недавно наткнулся на статью, автор которой анализирует более долгосрочное. Рекомендую ее прочитать, там и про постоянный рост стоимости недвижимости (которого на самом деле нет), и про глобальные факторы спроса и предложения (см. картинку к посту).

❗️Важный дисклеймер! Он тот же: есть множество причин, почему покупка квартиры сейчас - отличное решение для семьи. Психологический комфорт, уверенность в будущем, удобство, снижение тревожности, понт и другое. Но вряд ли это можно считать хорошей финансовой инвестицией!

1️⃣ Демография: последние десятилетия был рост населения многих стран, в том числе развитых. Вместе с урбанизацией это сильно влияло на спрос жилья в городах. Сейчас консенсус-прогнозы демографов говорят, что население планеты не будет расти бесконечно, из-за демографических переходов многих обществ. И остановится на 10 млрд.

При этом есть общества, где патовая ситуация - население уменьшается, а иммиграция не приветствуется электоратом. В Японии инвестиция в недвижимость не выглядит привлекательной уже давно (стат), особенно если считать в долларах, а не йенах. Зато тикток наполнен примерами покупок милых японских домов у океана за копейки!

Прогнозы демографов неумолимы и точны - у процессов долгая инерция. Еще при наших жизнях мы увидим увядание многих обществ из-за старения их населения. А значит и отсутствие условий для роста стоимости недвижимости.

2️⃣ Утечка мозгов и трудоспособного населения: мы часто говорим о том, что развитые страны, вроде Германии, привлекают все больше квалифицированных кадров, открывая новые иммиграционные возможности. Но где-то ведь эти кадры взращиваются и потом уезжают! В антилидерах рейтингов (вики или еще пример) - вся Восточная Европа, главная кузница иммиграционных кадров для Западной.

Покупка квартиры в условной Литве кажется особенно рискованным решением!

3️⃣Удаленная работа: после ковидного всплеска многие в итоге вернулись в офисы. Но самое главное тут - демаргинализация удаленщиков! Сам я работаю удаленно всю жизнь: ни одного дня не провел в офисе, даже в коворкингах никогда не был. И хорошо помню недоумение многих - от знакомых до клиентов, из-за моего образа жизни и способов работы. Слава номадическим богам, это сильно изменилось за последние годы!

Кажется, что удаленная работа очень медленно, но верно будет менять распределение квалифицированных кадров среднего звена. И в урбанизации (из городов в комфортные пригороды), и в иммиграции (из дорогих-холодных стран в дешевые-теплые). Вряд ли тренд будет заметен невооруженным взглядом в ближайшие годы, но можно следить за инвестициями, капиталами и статистикой выдачи номад-внж в разных странах!

4️⃣ Я предпочитаю не считать себя умнее других, особенно профессиональных инвесторов (пост). И тем более не экстраполировать прошлый рост в будущее! Еще раз хочу отметить, что мы вступили в новую эпоху - высоких ставок. Например премия за риск американских акций сегодня меньше, чем облигаций (!) Такое мы видели в 2002-м. Ну как видели - я в школу ходил, облигациями не интересовался.

На днях ФРС не понизила ставку, а это буквально главное решение в мире, которое по недлинной цепочке влияет на перспективы покупки жилья в ЕС нами, обычными айтишниками.

5️⃣ Безусловно есть миллион факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность конкретного объекта недвижимости. И они могут перекрыть и макроэкономические тренды, и глобальные демографические. Но вероятность быть первым на такой объект минимальна, буквально!

Аргументов против покупки квартиры в развитых странах у меня набралось на два поста, а аргументов за покупку особо нет! Зато есть пачка аргументов для тех, кто точно решил эмигрировать, пусть не сейчас, а в течение нескольких лет - продавать недвижимость разумно уже сегодня. Будет пост на эту тему!

@kyrillic

BY kyrillic