Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍Я сейчас, наверное, кого-то удивлю. Итак, «Пульс продаж» отрапортовал о том, что продажи новостроек в сентябре 2024 в границах старой Москвы увеличились на 29% по отношению к предыдущему месяцу.

Да-да, именно выросли, а не упали. Но это, в общем-то, логично, в сентябре на рынке недвижимости начинается сезон: люди приезжают из отпусков и начинают решать квартирные вопросы.

Так вот, продолжу. Мне, конечно же, стало интересно, как рухнул столичный рынок после отмены льготной ипотеки. Ведь эксперты в один голос гарантировали, что осенью всё обязательно рухнет, надо подождать и т. д., и т. п. Ну, в общем, эту старую басню вы и сами знаете.

Меня же, честно говоря, уже от этой бородатой эксперто-басни, которой уже лет 5, даже немного потряхивает. Я не понимаю, что ждать и чего ждать? Я понимаю: мониторить, сравнивать, считать, смотреть, анализировать. Но ждать? Если ждать и ничего не делать, то ничего и не дождаться. Ну и потом придётся догонять, а это будет обидно.

В общем, собрал я, значит, данные по продажам новостроек в границах старой Москвы за последние 10 лет. И что мы видим? А видим мы, что по отношению к дольготной ипо-эпохе продажи не рухнули, а выросли, даже при заградительной рыночной ставке по ипотеке. И всё потому, что у людей просто огромное количество денег, об этом наблюдении делал анализ тут: https://www.tgoop.com/labirint_investora/953.

Да и вообще, в канале я также «разбирал» все кризисы на рынке недвижимости Москвы. И писал о том, что продажи рушатся и цены падают, когда уменьшаются доходы населения и тает уверенность в завтрашнем дне: https://www.tgoop.com/labirint_investora/854. А когда доходы растут — всё происходит с точностью наоборот.

Ладно, теперь напишу о том, на какие квартиры, по-моему мнению, точно снизятся цены. Чтобы шортисты не думали, что я сказочник и топлю за рост цен. Так вот, по моим наблюдениям рынок меняется. Сейчас никому не нужны старты продаж и новостройки со сдачей в 2028–2029 годы. Вот не нужны и всё. Все хотят что-то с короткими сроками, желательно с ключами максимум в 2025 году. И вот такие лоты стремительно вымываются с рынка. А на лоты с ключами в 28–29 годах покупателей практически нет. Поэтому да, квартиры в мооменте подешевеют, но только с ключами в 28+ году.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

www.tgoop.com/labirint_investora/1013

7.4K viewsedited  Oct 7 at 09:11

📍Я сейчас, наверное, кого-то удивлю. Итак, «Пульс продаж» отрапортовал о том, что продажи новостроек в сентябре 2024 в границах старой Москвы увеличились на 29% по отношению к предыдущему месяцу.

Да-да, именно выросли, а не упали. Но это, в общем-то, логично, в сентябре на рынке недвижимости начинается сезон: люди приезжают из отпусков и начинают решать квартирные вопросы.

Так вот, продолжу. Мне, конечно же, стало интересно, как рухнул столичный рынок после отмены льготной ипотеки. Ведь эксперты в один голос гарантировали, что осенью всё обязательно рухнет, надо подождать и т. д., и т. п. Ну, в общем, эту старую басню вы и сами знаете.

Меня же, честно говоря, уже от этой бородатой эксперто-басни, которой уже лет 5, даже немного потряхивает. Я не понимаю, что ждать и чего ждать? Я понимаю: мониторить, сравнивать, считать, смотреть, анализировать. Но ждать? Если ждать и ничего не делать, то ничего и не дождаться. Ну и потом придётся догонять, а это будет обидно.

В общем, собрал я, значит, данные по продажам новостроек в границах старой Москвы за последние 10 лет. И что мы видим? А видим мы, что по отношению к дольготной ипо-эпохе продажи не рухнули, а выросли, даже при заградительной рыночной ставке по ипотеке. И всё потому, что у людей просто огромное количество денег, об этом наблюдении делал анализ тут: https://www.tgoop.com/labirint_investora/953.

Да и вообще, в канале я также «разбирал» все кризисы на рынке недвижимости Москвы. И писал о том, что продажи рушатся и цены падают, когда уменьшаются доходы населения и тает уверенность в завтрашнем дне: https://www.tgoop.com/labirint_investora/854. А когда доходы растут — всё происходит с точностью наоборот.

Ладно, теперь напишу о том, на какие квартиры, по-моему мнению, точно снизятся цены. Чтобы шортисты не думали, что я сказочник и топлю за рост цен. Так вот, по моим наблюдениям рынок меняется. Сейчас никому не нужны старты продаж и новостройки со сдачей в 2028–2029 годы. Вот не нужны и всё. Все хотят что-то с короткими сроками, желательно с ключами максимум в 2025 году. И вот такие лоты стремительно вымываются с рынка. А на лоты с ключами в 28–29 годах покупателей практически нет. Поэтому да, квартиры в мооменте подешевеют, но только с ключами в 28+ году.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мониторинг_рынка

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.