tgoop.com/labirint_investora/745
Last Update:
📍 Со дня на день «стартанут» продажи в ЖК «Foreville» от застройщика «3S Group». Адрес: Москва, поселение Сосенское, квартал 123. Это проект бизнес-класса без отделки, выдача ключей до 1 квартала 2027 года. Метро «Корниловская» откроется в 2024 году и находится в 15 минутах пешком. Небольшое отступление по-поводу пешей доступности: Яндекс рисует 20+ минут, но на самом деле, до станции можно дойти минут за 15.
Стартовые цены от:
- студии (21 м2) - от 6,5 млн рублей
- 2-ЕВРО (33 м2) - от 9,5 млн рублей
- 3-ЕВРО (50 м2) - от 11,6 млн рублей
Честно говоря, я не планировал делать «разбор» этого проекта до официального старта продаж. Однако, в одном из предыдущих постов, подписчики попросили меня поделиться своим мнением о перспективах локации. Что ж, приступаю.
Друзья, площадка находится на территории Новой Москвы, всего в 2 км от МКАД, где скоро появится новая ветка метро Троицкой линии. И недалеко от проекта, в 2024 году, откроется станция метро "Корниловская". Чем же примечательна эта линия?
Во-первых, давайте обратим внимание на южную часть Обручевского района, где появится станция «Университет Дружбы Народов». Эта станция недалеко, всего в трех остановках по-прямой. Чем же она примечательна? А тем, что здесь расположены: РУДН, РНИМУ, Университет МВД, Институт русского языка им. А.С. Пушкина. В этом районе учатся около 30 тысяч студентов, которым нужно где-то жить, а нового жилья здесь не строили уже лет 10.
Возможно, подкованный подписчик меня поправит, ведь компания «Основа» возводит здесь ЖК «VERY». Но будет ли он по карману обычному студенту? В этом проекте аренда будет стартовать от 70-80 тысяч рублей за студию, и вряд ли меньше, так как район не дешевый, и нового жилья здесь нет. В общем, думаю, что основная масса студентов, арендуют жилье в других, более недорогих районах, в т.ч. и в Новой Москве.
Во-вторых, если кто-то не знает, в Новой Москве тоже реализуются масштабные проекты. Я имею в виду Административно-деловой центр «Коммунарка» с одноименной станцией метро, инфраструктура которого уже возводится городом. От ЖК «Foreville» до него всего две остановки на метро по прямой. Это гигантский проект, который должен стать центром деловой активности Новой Москвы.
К 2030 году здесь должно появиться более 164 тысяч новых рабочих мест. Информации об этом мега-проекте пока мало, но еще раз подчеркну — город уже возводит здесь инфраструктуру и тратит астрономические суммы, а общая сумма инвестиций составит полтриллиона рублей: Ссылка Впечатляет, не правда ли? Вот и меня тоже.
Если смотрите «под аренду»: С арендой тут все будет хорошо, студию сдадите тыс за 40, причем ликвидность будет неплохой. Целевую аудиторию я описал выше, ну и так же стоит добавить, что рядом расположен ТРЦ «Мега Теплый Стан» и строится новый бизнес-центр «Клевер Плаза».
Если смотрите «для себя»: Знаете, я бы рассмотрел. Если вам нужна эта локация, то удаленность от метро, а следовательно и удаленность от «Фуд Сити» — можно даже рассматривать как плюс, а не как минус. Ну и соц инфраструктурой проект не будет обделен: застройщик построит школу и детсад которые будут переданы городу.
Если смотрите «под инвест»: В этом случае, я бы обратил внимание на небольшие ЕВРО-3 т.к. на районе альтернатив можно сказать что и нет.
🔖 Мнение автора: Под аренду проект выглядит достаточно неплохо, а мелкие ЕВРО-3, считаю, что будут самыми ликвидными и в них прослеживается даже некоторый потенциал. Да, и еще, выкладываю планировки, они тут: 🔗ссылка
.
А что вы думаете о проекте? Верите в развитие Новой Москвы? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#жк_Foreville
BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Share with your friend now:
tgoop.com/labirint_investora/745