Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

​​📍ЖК «Москворечье» — похоже, именно так и будет называться новый проект ПИК-а у БКЛ «Варшавская». Но это не так уж и важно, важнее то, что старт продаж должен произойти буквально на днях, поэтому решил написать краткий «разбор» локации.

Первая очередь — 4 корпуса от 12 до 37 этажей. На 99% уверен, что это будет «ПИК+», а не типовые пик-коробочки, т.к. в анонсе на сайте застройщика упоминается «уникальная архитектура». А судя по посадке корпусов, думаю, что мы увидим какой-то аналог ЖК «Плеханова, 11». Технические планировки и поэтажные планы вы можете посмотреть тут: ссылка

Знаете, считаю, что на старте тут ПИК предложит неплохие цены, иначе вообще не вижу никакого смысла бронировать первую очередь. И сейчас я объясню свою точку зрения:

Думаю, что вы уже догадались, что это промзона, которую полностью снесут и застроят. Осваивать эту «промку» будут лет 7-10, а что и где построят — отмечу на карте внизу. Ну и что такого, скажете вы. Ведь со временем тут появится новый современный район, в чем проблема?

А проблема в том, что первая очередь имеет самое неудачное расположение — она максимально удалена от метро (пешком 20 минут); она ближе всего к тепловым станциям «Коломенское» с устрашающими трубами и рядом с мусоросортировкой, где переодически нелегально сжигают отходы. Ну и хорда недалеко. Вот такие дела… Да, с мусорным предприятием, город, думаю, разберется, ведь жители «LIFE Варшавское» уже звонят во все колокола. А вот удаленность до метро — и в будущем будет проблемой, как в аренде, так и при продаже. И знаете почему? А потому что проект масштабный и состоит из нескольких площадок. Так вот, следующая очередь гораздо лучше, она «стартанет» на соседнем участке и рядом с метро.

🔖 Друзья, в общем, некоторые «нюансы» я подсветил, т.к., думаю, что их необходимо знать, а более подробный «разбор» сделаю после старта проекта.
.
А что думаете вы о вышеперечисленных «нюансах» и о локации? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#пик_москворечье

www.tgoop.com/labirint_investora/757

8.6K viewsedited  Mar 17 at 05:47

​​📍ЖК «Москворечье» — похоже, именно так и будет называться новый проект ПИК-а у БКЛ «Варшавская». Но это не так уж и важно, важнее то, что старт продаж должен произойти буквально на днях, поэтому решил написать краткий «разбор» локации.

Первая очередь — 4 корпуса от 12 до 37 этажей. На 99% уверен, что это будет «ПИК+», а не типовые пик-коробочки, т.к. в анонсе на сайте застройщика упоминается «уникальная архитектура». А судя по посадке корпусов, думаю, что мы увидим какой-то аналог ЖК «Плеханова, 11». Технические планировки и поэтажные планы вы можете посмотреть тут: ссылка

Знаете, считаю, что на старте тут ПИК предложит неплохие цены, иначе вообще не вижу никакого смысла бронировать первую очередь. И сейчас я объясню свою точку зрения:

Думаю, что вы уже догадались, что это промзона, которую полностью снесут и застроят. Осваивать эту «промку» будут лет 7-10, а что и где построят — отмечу на карте внизу. Ну и что такого, скажете вы. Ведь со временем тут появится новый современный район, в чем проблема?

А проблема в том, что первая очередь имеет самое неудачное расположение — она максимально удалена от метро (пешком 20 минут); она ближе всего к тепловым станциям «Коломенское» с устрашающими трубами и рядом с мусоросортировкой, где переодически нелегально сжигают отходы. Ну и хорда недалеко. Вот такие дела… Да, с мусорным предприятием, город, думаю, разберется, ведь жители «LIFE Варшавское» уже звонят во все колокола. А вот удаленность до метро — и в будущем будет проблемой, как в аренде, так и при продаже. И знаете почему? А потому что проект масштабный и состоит из нескольких площадок. Так вот, следующая очередь гораздо лучше, она «стартанет» на соседнем участке и рядом с метро.

🔖 Друзья, в общем, некоторые «нюансы» я подсветил, т.к., думаю, что их необходимо знать, а более подробный «разбор» сделаю после старта проекта.
.
А что думаете вы о вышеперечисленных «нюансах» и о локации? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#пик_москворечье

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.