Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍Последние пару недель я писал только про подорожание новостроек из-за отмены большинства льготных ипотечных программ и связанного с этим ажиотажа на рынке. И у подписчиков могло сложиться мнение, что на рынке все только растет в цене.

Но это не совсем так, ведь в Новой Москве, в отличие от старой, сейчас наблюдается совершенно противоположная тенденция. Пока внутри МКАД все дорожает, Новая Москва… подешевела. И подешевели даже студии, которые город запретил строить. В общем, сейчас эта локация заиграла новыми красками и выглядит интересно. Почему? Объясню на примере:

Давайте сравним ЖК «Люблинский Парк» и, предположим, ЖК «Foreville», «разбор» которого делал тут. Почему я решил сравнить именно эти проекты?
Да потому что ставки аренды будут примерно одинаковы, как и расстояние до метро. Условную студию вы сдадите там и там примерно за 40 тыс руб.

Итак, арендные ставки равны, теперь сравниваем стоимость лотов. А вот стоимость отличается кардинально: в «Люблинском Парке» студии стоят от 8,5 млн руб, а в ЖК «Foreville» от 6,1 млн руб.

Ха-ха, скажете вы! Ты же, Алексей, не учитываешь, что в «Люблинском Парке» квартиры с ремонтом, а в «Foreville» без отделки, т.е. потребуются доп расходы.

Да все, друзья, я учитываю. Смотрите: при покупке в ипотеку с господдержкой (лимит 6 млн руб) первоначальный взнос будет отличаться: Люблинский Парк — 2,5 млн руб, Foreville — 1,2 млн руб.

Т.е. разница в размере первоначального взноса практически равна стоимости ремонта. И эту сумму-разницу, можно положить на депозит на который регулярно будут начисляться проценты, в отличие от эскроу-счета, который капитализироваться не будет. Вот такие дела.

🔖 Что имеем в сухом остатке? На мой взгляд, на текущем рынке вполне стоит обратить внимание на Новую Москву. Особенно если ваш бюджет ограничен и в качестве финансового инструмента вы можете использовать только ипотеку с господдержкой.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»

#мысли_вслух

www.tgoop.com/labirint_investora/846

7.2K viewsedited  Jun 3 at 04:03

📍Последние пару недель я писал только про подорожание новостроек из-за отмены большинства льготных ипотечных программ и связанного с этим ажиотажа на рынке. И у подписчиков могло сложиться мнение, что на рынке все только растет в цене.

Но это не совсем так, ведь в Новой Москве, в отличие от старой, сейчас наблюдается совершенно противоположная тенденция. Пока внутри МКАД все дорожает, Новая Москва… подешевела. И подешевели даже студии, которые город запретил строить. В общем, сейчас эта локация заиграла новыми красками и выглядит интересно. Почему? Объясню на примере:

Давайте сравним ЖК «Люблинский Парк» и, предположим, ЖК «Foreville», «разбор» которого делал тут. Почему я решил сравнить именно эти проекты?
Да потому что ставки аренды будут примерно одинаковы, как и расстояние до метро. Условную студию вы сдадите там и там примерно за 40 тыс руб.

Итак, арендные ставки равны, теперь сравниваем стоимость лотов. А вот стоимость отличается кардинально: в «Люблинском Парке» студии стоят от 8,5 млн руб, а в ЖК «Foreville» от 6,1 млн руб.

Ха-ха, скажете вы! Ты же, Алексей, не учитываешь, что в «Люблинском Парке» квартиры с ремонтом, а в «Foreville» без отделки, т.е. потребуются доп расходы.

Да все, друзья, я учитываю. Смотрите: при покупке в ипотеку с господдержкой (лимит 6 млн руб) первоначальный взнос будет отличаться: Люблинский Парк — 2,5 млн руб, Foreville — 1,2 млн руб.

Т.е. разница в размере первоначального взноса практически равна стоимости ремонта. И эту сумму-разницу, можно положить на депозит на который регулярно будут начисляться проценты, в отличие от эскроу-счета, который капитализироваться не будет. Вот такие дела.

🔖 Что имеем в сухом остатке? На мой взгляд, на текущем рынке вполне стоит обратить внимание на Новую Москву. Особенно если ваш бюджет ограничен и в качестве финансового инструмента вы можете использовать только ипотеку с господдержкой.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»

#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.