tgoop.com/labirint_investora/861
Last Update:
📍ЖК «Бусиновский Парк». Застройщик «ПИК», адрес: Москва, ул. Ижорская д.6. Комфорт+ класс, квартиры с отделкой, ключи до: сдан - май 2027. Метро «Ховрино» 20 минут пешком.
Примерно неделю назад, стартовали продажи в новой очереди ЖК «Бусиновский Парк». И я подумал, что стоит «разобрать» проект более подробно, ведь это одна из самых недорогих новостроек внутри МКАД.
Текущие цены от:
Студия (20 м2) — 8 млн руб
ЕВРО-2 (32 м2) — 9,8 млн руб
ЕВРО-3 (50 м2) — 14,4 млн руб
ЕВРО-4 (68 м2) — 20,2 млн руб
Начну с того, у проекта есть одна особенность. Он как бы состоит из двух частей. Первая часть — это корпуса у промзоны, которые граничат с Ижорской улицей. Именно этому кварталу и посвящены комментарии о том, что райончик-то никудышный, клубы пара и трубы ТЭЦ навевают ужас и тоску, а резкие и неприятные запахи с промзоны не дают нормально жить.
А вторая часть — это корпуса ближе к Базовской улице. Так вот, тут уже цивилизация, промзона не ощущается и есть приличный сквер с хорошей школой. До метро «Ховрино», правда, не дойти, т.к. далеко. Зато D3 «Грачевская» в 13 минутах пешком и в будущем она преобразится в современный городской вокзал с пассажирским конкорсом. Ссылка
В общем, если субъективно, то с негативными отзывами о проекте, я отчасти согласен. Жить по-соседству с крупнейшей ТЭЦ в Европе, снегоплавильным пунктом и ощущать запах мазута — то еще удовольствие. А если объективно, то весь проект целиком хейтить не стоит, ведь вышеперечисленные «нюансы», в полной мере, ощущается только в первом квартале.
Добавлю, что в плане транспортной доступности, преимуществ у первой части проекта я не вижу. Давайте будем честны, до метро «Ховрино» и из первого квартала не дойти, комфортно только автобусе, ведь путь пешком займет около 20 минут.
Если смотрите «для себя»: как написал выше, транспортная доступность что у одного, что у другого квартала — примерно одинаковая, т.е. ниже средней. А вот более комфортная среда для проживания — во второй части. И именно ее, я бы и рассматривал в этом проекте. Ну а все «нюансы» локации, для ориентира, укажу на карте внизу.
Если смотрите «под аренду»: студию сдадите тыс за 40 руб, может быть даже за 45, если сделаете хорошее наполнение. Но ликвидность будет средней, ибо в сегменте студий, наиважнейший фактор — пешая доступность до метро, которой тут нет.
🔖 Мнение автора: симпатичные корпуса «комфорт+» класса в суровом окружении. С парковкой есть «нюанс», а точнее полная беда, т.к. уличные, многоуровневые, еще не построены, а подземный, есть только в одном корпусе. Ну а для жизни, считаю, что больше пригоден второй квартал, рядом с ЖК «Мой Адрес на Базовской».
А что вы думаете о проекте? Рассматривали его ранее? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#бусиновский_парк
BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Share with your friend now:
tgoop.com/labirint_investora/861