tgoop.com/labirint_investora/876
Last Update:
📍ЖК «Родина Парк», застройщик «Родина», адрес : Москва, ул. Верейская, 12. Метро «Давыдково» 14 минут пешком. Ключи до 09.2027, премиум-класс, квартиры без отделки.
Текущие цены от:
Студий — нет, они будут в следующей очереди
2-ЕВРО (50 м2) — 26,2 млн руб
3-ЕВРО (72 м2) —33,8 млн руб
Знаете, визуально проект очень даже симпатичный. Глядя на рендеры, ощущается какая-то легкость и плавность, в отличии от холодных и суровых небоскребов из стекла и бетона, которые строились в Москве в последние годы. Ну и из плюсов, хочу отметить разноэтажную застройку: таунхаусы, клубные дома и башни, которые примыкает к природному заказнику «Долина реки Сетунь». В общем, за архитектуру и приватность — твердая пятерка. А вот у локации, есть несколько «нюансов», на которых хочу подробно остановиться:
Во-первых. До метро вы не дойдете. Точнее, один-два раза, конечно, прогуляетесь через парк, но потом откажетесь от этой идеи. Почему? А потому, что это не парк, а почти настоящий лес. И идти придется не по ровному тротуару, а по эко-тропе с крутыми спусками и подъемами. В общем, не каждому по-силам, особенно зимой. Так что до метро только на автобусе. К слову, хочу отметить, что ул. Верейскую, сейчас полностью перестраивают и расширяют, поэтому заторов и пробок в будущем не будет. Ссылка
Во-вторых. Да, действительно, рядом находятся две отличные школы: «Ломоносовская» и «Интеллектуал». Но в первой, обучение стоит 1,6 млн руб/год, а во второй жесткий конкурсный отбор — потянут только вундеркинды. Ну а если ваш ребенок все же «потянет», имейте в виду, что бюджетная школа действительно топовая: на одного ученика приходится 4 учителя-преподавателя из ВУЗ-ов.
В-третьих. Рядом, небольшую промзону, снесут и застроят. Обведу на карте этот участок, он уже в работе у градостроительной комиссии. И это плюс. А минус в том, что снегоплавильный пункт, увы, никуда не денется. Вот такие дела, так что зимой, из окон некоторых квартир, будет видна вереница грузовиков.
Если смотрите «под инвест»: Друзья, ну какой «инвест» по таким ценам? Очень дорого, прирост к ключам вряд ли будет, ну а текущий прайс застройщик обосновывает магией Кутузовского проспекта, до которого 7 минут на авто.
Если смотрите «под аренду»: Проект под аренду не подходит по двум причинам. Первая — к квартире вам придется покупать машиноместо, т.к. до метро не дойти. Вторая — ЕВРО-2 с ремонтом вам обойдется в 30 млн руб. А сдадите вы ее за… 120-130 тыс руб. Математика не сходится от слова совсем, ну а доходность практически отрицательная.
Если смотрите «для себя»: Симпатичный проект с бодрым прайсом. Честно говоря, себе бы не купил. Магия Кутузовского проспекта на меня не действует, мне больше нравятся комплексные проекты с изобилием внутренней инфраструктуры, но это субъективно. А если объективно, считаю, что проект своего покупателя найдет даже по таким ценам.
А что вы думаете о проекте? Текущий прайс оправдан или нет? 👀
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#родина_парк
BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
Share with your friend now:
tgoop.com/labirint_investora/876