Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

📍Ну что же. Снижение цен в комфорт-классе, похоже что откладывается. ПИК «выкатил» новую ипотечную программу: ставка 8% на 5 лет, далее рыночный процент. Сумма кредита небольшая, всего 6 млн руб. Ладно, мало — это лучше, чем ничего. Но нюанс в том, что происходит…

📍Знаете, из своего опыта я давно уже понял, что самое важное и трудное — это не поиск правильного ответа, а поиск правильного вопроса. Так вот, вчера подписчик задал именно такой вопрос по новой ипо-программе ПИК-а со ставкой 8%. И он был такой: «Алексей, какая, по вашему мнению, ЦА этой программы?»

С утра стал разбираться с этой ипо-программой и увидел две вещи:

Первое. Вчера я поторопился. Удорожания квартиры у ПИК-а нет, ну или почти нет, если первоначальный взнос более 70%.

Второе. ЦА (целевая аудитория) этой программы — потенциальные покупатели с кэшем, которые сейчас продают свою «вторичку», чтобы улучшить свои жилищные условия.

Ну и вообще, думаю, что такие ипо-программы будут стимулировать рынок, запуская цепочки сделок. Почему?
Смотрите: предположим, я продаю свою квартиру на «вторичке». Но продаю ее в вялотекущем режиме по высокой цене, ведь мне нужны не деньги, мне нужна другая квартира.

Да, да, предположим, я обыватель, а не инвестор: никакие вклады и акции-облигации меня не интересуют, т. к. с рынком в рулетку играть не хочу, да и вообще, мне нужно где-то жить.

И вот появляется такая ипо-программа, и о чудо: вижу в условном «Матвеевском Парке» хорошую ЕВРО-3 с отделкой за 20 млн руб. И тут я призадумался… А почему бы мне свою «вторичку» не выставить в продажу по рыночной цене, а на разницу взять ипотеку со ставкой 8%?

Ну так вот, если я решусь на продажу по такой цене — на рынке появится «нулевой» покупатель с кэшем, который запустит цепочку как минимум из двух сделок: он купит у меня, а я куплю у застройщика.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

www.tgoop.com/labirint_investora/879

7.1K viewsJul 2 at 05:47

📍Знаете, из своего опыта я давно уже понял, что самое важное и трудное — это не поиск правильного ответа, а поиск правильного вопроса. Так вот, вчера подписчик задал именно такой вопрос по новой ипо-программе ПИК-а со ставкой 8%. И он был такой: «Алексей, какая, по вашему мнению, ЦА этой программы?»

С утра стал разбираться с этой ипо-программой и увидел две вещи:

Первое. Вчера я поторопился. Удорожания квартиры у ПИК-а нет, ну или почти нет, если первоначальный взнос более 70%.

Второе. ЦА (целевая аудитория) этой программы — потенциальные покупатели с кэшем, которые сейчас продают свою «вторичку», чтобы улучшить свои жилищные условия.

Ну и вообще, думаю, что такие ипо-программы будут стимулировать рынок, запуская цепочки сделок. Почему?
Смотрите: предположим, я продаю свою квартиру на «вторичке». Но продаю ее в вялотекущем режиме по высокой цене, ведь мне нужны не деньги, мне нужна другая квартира.

Да, да, предположим, я обыватель, а не инвестор: никакие вклады и акции-облигации меня не интересуют, т. к. с рынком в рулетку играть не хочу, да и вообще, мне нужно где-то жить.

И вот появляется такая ипо-программа, и о чудо: вижу в условном «Матвеевском Парке» хорошую ЕВРО-3 с отделкой за 20 млн руб. И тут я призадумался… А почему бы мне свою «вторичку» не выставить в продажу по рыночной цене, а на разницу взять ипотеку со ставкой 8%?

Ну так вот, если я решусь на продажу по такой цене — на рынке появится «нулевой» покупатель с кэшем, который запустит цепочку как минимум из двух сделок: он купит у меня, а я куплю у застройщика.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.