tgoop.com/labirint_investora/879
Last Update:
📍Знаете, из своего опыта я давно уже понял, что самое важное и трудное — это не поиск правильного ответа, а поиск правильного вопроса. Так вот, вчера подписчик задал именно такой вопрос по новой ипо-программе ПИК-а со ставкой 8%. И он был такой: «Алексей, какая, по вашему мнению, ЦА этой программы?»
С утра стал разбираться с этой ипо-программой и увидел две вещи:
Первое. Вчера я поторопился. Удорожания квартиры у ПИК-а нет, ну или почти нет, если первоначальный взнос более 70%.
Второе. ЦА (целевая аудитория) этой программы — потенциальные покупатели с кэшем, которые сейчас продают свою «вторичку», чтобы улучшить свои жилищные условия.
Ну и вообще, думаю, что такие ипо-программы будут стимулировать рынок, запуская цепочки сделок. Почему?
Смотрите: предположим, я продаю свою квартиру на «вторичке». Но продаю ее в вялотекущем режиме по высокой цене, ведь мне нужны не деньги, мне нужна другая квартира.
Да, да, предположим, я обыватель, а не инвестор: никакие вклады и акции-облигации меня не интересуют, т. к. с рынком в рулетку играть не хочу, да и вообще, мне нужно где-то жить.
И вот появляется такая ипо-программа, и о чудо: вижу в условном «Матвеевском Парке» хорошую ЕВРО-3 с отделкой за 20 млн руб. И тут я призадумался… А почему бы мне свою «вторичку» не выставить в продажу по рыночной цене, а на разницу взять ипотеку со ставкой 8%?
Ну так вот, если я решусь на продажу по такой цене — на рынке появится «нулевой» покупатель с кэшем, который запустит цепочку как минимум из двух сделок: он купит у меня, а я куплю у застройщика.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#мысли_вслух
BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.
![](https://photo2.tgoop.com/u/cdn4.cdn-telegram.org/file/jMlnLs7DZ_XVs59J4BGPTu3hj6FCICkxNZ5AOVydh6LBpDVh7Q7bqkbeNHYboVWZPrY6XcAWCwBsOGfRWQWjP-ZPCE66DCMCRgQKoMaEPw4UZX3TdNBVNx2wyhVxYieJnc3hJQ_PNN0F9PRXwouoBGZ3QUQnkWsz4YaeOSohOYamLklgCwDSDMfjiNg3gxEs4t6g41cAhhyUb6TgohnEaoL_sj8GFm6hCbhk1C7-wFciAlmbyWqDEBD_E60eSTXHT-XDo1lntVKPFqOWspO2zusPAaqPpGaYHz_Jg4OTuZy6_A3WXGlzVuq-4yqLIUDtEwBAMwNPRncYN56z6AGUtQ.jpg)
Share with your friend now:
tgoop.com/labirint_investora/879