Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.

​​ЖК «Кронштадтский, 9», новый квартал класса «комфорт+». Адрес: Москва, Кронштадский бульвар, 11. Застройщик «ПИК», отделка «вайтбокс», метро «Водный стадион» 3 минуты пешком. Выдача ключей до июня 2027.

Текущие цены от:

Студии (21 м2) — 9,9 млн руб.
ЕВРО-2 (33 м2) — 13 млн руб.
ЕВРО-3 (48 м2) — 16,7 млн руб.
ЕВРО-4 (82 м2) — 23,7 млн руб.

Начну издалека. Помните, какой шум был на старте продаж ЖК «Мангазея на Речном»? Из каждого утюга было слышно про этот проект. А вот про старт новой очереди ЖК «Кронштадтский, 9», который расположен недалеко, всего в одной остановке на метро, — мало кто написал. Ну что же, исправляю эту несправедливость, тем более, теперь тут строят симпатичные новые дома, а не типовые и бесцветные ПИК-коробочки.

Считаю локацию вполне интересной. Судите сами: метро рядом, буквально в трех минутах ходьбы. До офисного кластера на Белорусской всего 15 минут по прямой. Для автомобилистов — удобная развязка с выездом на Ленинградку. Рядом торговый центр, Химкинское водохранилище, платные и бесплатные пляжи для купания, несколько парков: классный — «Дружба» и попроще — «Головинский пруды». Ну и при желании можно дойти до новой набережной Северного речного вокзала с парком, фонтанами и множеством детских площадок.

Продолжу. Локация действительно неплохая. Но есть нюанс — проект строится в бывшей промзоне, и она тут очень даже ощущается. В первую очередь это связано с самим Кронштадтским бульваром, который пока на бульвар совсем не похож и где только недавно снесли гаражи. К слову, с гаражами в Москве идет настоящая война, сносится все, что хотя бы немного напоминает машиноместа. 

Так вот, этот бульвар в будущем облагородят и разобьют сквер с ландшафтным дизайном. Правда, делать это будет не город, а инвестор, и это не очень хорошо. Почему? А потому что ЛЭП никуда не денется. Инвестору это просто не по силам, закопать под землю линии электропередач — слишком дорогостоящий проект, такое по силам только городу. К слову, прецеденты на районе были: в прошлом ЛЭП рядом, по улице Лавочкина, — город демонтировал.

Если смотрите «для себя»: в первую очередь хочу отметить два наблюдения. Первое — локацию ожидает масштабная реновация, снесут более 100 старых домов и на их месте возведут новые. Второе — с парковками полная беда, наземной парковки нет от слова «совсем». Поэтому к квартире нужно обязательно покупать машиноместо.

Если смотрите «под аренду»: а вот этот пункт достаточно интересен, так как в первой очереди студий мало, а в локации исторически высокие арендные ставки. Хорошую студию в этом проекте сдадите тыс. за 65-75 руб., в зависимости от наполнения.

Если смотрите «под инвест»: текущие цены мало чем отличаются от сданных корпусов. Но об этом я начал писать еще в начале года — ПИК больше не будет строить свои коробочки, а значит и дешевых квартир в будущем ожидать не стоит. Вот такие дела, пока именно так и происходит.

🔖 Мнение автора: локация перспективная, правда, со своими нюансами. Под аренду проект вполне подходит, но придется делать чистовой ремонт. Ну и, честно говоря, очень смущает ЛЭП под окнами, которая, похоже, никуда не денется.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#кронштадтский_9

www.tgoop.com/labirint_investora/939

7.9K viewsAug 10 at 05:37

​​ЖК «Кронштадтский, 9», новый квартал класса «комфорт+». Адрес: Москва, Кронштадский бульвар, 11. Застройщик «ПИК», отделка «вайтбокс», метро «Водный стадион» 3 минуты пешком. Выдача ключей до июня 2027.

Текущие цены от:

Студии (21 м2) — 9,9 млн руб.
ЕВРО-2 (33 м2) — 13 млн руб.
ЕВРО-3 (48 м2) — 16,7 млн руб.
ЕВРО-4 (82 м2) — 23,7 млн руб.

Начну издалека. Помните, какой шум был на старте продаж ЖК «Мангазея на Речном»? Из каждого утюга было слышно про этот проект. А вот про старт новой очереди ЖК «Кронштадтский, 9», который расположен недалеко, всего в одной остановке на метро, — мало кто написал. Ну что же, исправляю эту несправедливость, тем более, теперь тут строят симпатичные новые дома, а не типовые и бесцветные ПИК-коробочки.

Считаю локацию вполне интересной. Судите сами: метро рядом, буквально в трех минутах ходьбы. До офисного кластера на Белорусской всего 15 минут по прямой. Для автомобилистов — удобная развязка с выездом на Ленинградку. Рядом торговый центр, Химкинское водохранилище, платные и бесплатные пляжи для купания, несколько парков: классный — «Дружба» и попроще — «Головинский пруды». Ну и при желании можно дойти до новой набережной Северного речного вокзала с парком, фонтанами и множеством детских площадок.

Продолжу. Локация действительно неплохая. Но есть нюанс — проект строится в бывшей промзоне, и она тут очень даже ощущается. В первую очередь это связано с самим Кронштадтским бульваром, который пока на бульвар совсем не похож и где только недавно снесли гаражи. К слову, с гаражами в Москве идет настоящая война, сносится все, что хотя бы немного напоминает машиноместа. 

Так вот, этот бульвар в будущем облагородят и разобьют сквер с ландшафтным дизайном. Правда, делать это будет не город, а инвестор, и это не очень хорошо. Почему? А потому что ЛЭП никуда не денется. Инвестору это просто не по силам, закопать под землю линии электропередач — слишком дорогостоящий проект, такое по силам только городу. К слову, прецеденты на районе были: в прошлом ЛЭП рядом, по улице Лавочкина, — город демонтировал.

Если смотрите «для себя»: в первую очередь хочу отметить два наблюдения. Первое — локацию ожидает масштабная реновация, снесут более 100 старых домов и на их месте возведут новые. Второе — с парковками полная беда, наземной парковки нет от слова «совсем». Поэтому к квартире нужно обязательно покупать машиноместо.

Если смотрите «под аренду»: а вот этот пункт достаточно интересен, так как в первой очереди студий мало, а в локации исторически высокие арендные ставки. Хорошую студию в этом проекте сдадите тыс. за 65-75 руб., в зависимости от наполнения.

Если смотрите «под инвест»: текущие цены мало чем отличаются от сданных корпусов. Но об этом я начал писать еще в начале года — ПИК больше не будет строить свои коробочки, а значит и дешевых квартир в будущем ожидать не стоит. Вот такие дела, пока именно так и происходит.

🔖 Мнение автора: локация перспективная, правда, со своими нюансами. Под аренду проект вполне подходит, но придется делать чистовой ремонт. Ну и, честно говоря, очень смущает ЛЭП под окнами, которая, похоже, никуда не денется.
.
🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»
.
#кронштадтский_9

BY Лабиринт инвестора: новостройки Москвы.