Мария Зимина NF офисы

Неделю назад было мероприятие CRE на котором неожиданно первая сессия была макроэкономическая.

Мне показалось странным, что зеломудрые деятели недвижимости будут рассуждать о столь сложных материях, но получилось неплохо.

Были консультанты, инвест фонд и 2 госбанка. Руководил хором наш босс Алексей Новиков.
Итак что показалось мне интересным:

🇷🇺пока основные расходы страны по понятным причинам - государственные, много гос заказов и производств.
И государство конкурирует с рынком за ограниченные ресурсы: люди и кредиты.
Отсюда непростой быт коммерсантов

📈раньше драйвером роста стоимости стройки был дефицит людей, сейчас общая инфляция

📉Идет снижение спроса на non food (не еда), веселья роста 2023 года уже нет

🏗️Но все равно рост ставок не убил интерес к стройке, модель все-таки длинная. И те кто входит в стройку в такие времена обычно снимают сливки 🥛

🤔Рублю аналитик Сбербанка предрекал плавное снижение, но не в 2 раза. И вообще мол надо ориентироваться на юань 🤔 и все будет хорошо

🔐 резкое снижение ключевой ставки приведет к потере контроля за макроэкономическими метриками, особенно за инфляцией (см Аргентину и Турцию с 100% инфляцией и тысячами за хлеб)🥖

🏰нет среднего об’ема инвестиционных сделок. Да и вообще все инвест сделки -либо спец ситуация, либо уход иностранцев, либо еще какая беда. Институциональных сделок нет и пока не предвидится

👀Удивил банкир из ВТБ который утверждал, что бесконечный перенос оплаты процентов и долга бизнес-
центрами, никак не приводит к капитализации выше рыночной цены. Тк ставки быстро растут (!? Так ли быстро). И вообще у них есть какие-то фиксированные проценты по ипотеке. Странно 🤔

Вот так. В целом нехорошо и неплохо, как есть.

Ну и для души- у нас есть новый обзор особняков для аренды- пишите) свободных помещений в БЦ критично мало. Неплохая замена, недорого и душевно 🏰

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

www.tgoop.com/maria_zimina_offices/1375

498 viewsFeb 18 at 06:20

Неделю назад было мероприятие CRE на котором неожиданно первая сессия была макроэкономическая.

Мне показалось странным, что зеломудрые деятели недвижимости будут рассуждать о столь сложных материях, но получилось неплохо.

Были консультанты, инвест фонд и 2 госбанка. Руководил хором наш босс Алексей Новиков.
Итак что показалось мне интересным:

🇷🇺пока основные расходы страны по понятным причинам - государственные, много гос заказов и производств.
И государство конкурирует с рынком за ограниченные ресурсы: люди и кредиты.
Отсюда непростой быт коммерсантов

📈раньше драйвером роста стоимости стройки был дефицит людей, сейчас общая инфляция

📉Идет снижение спроса на non food (не еда), веселья роста 2023 года уже нет

🏗️Но все равно рост ставок не убил интерес к стройке, модель все-таки длинная. И те кто входит в стройку в такие времена обычно снимают сливки 🥛

🤔Рублю аналитик Сбербанка предрекал плавное снижение, но не в 2 раза. И вообще мол надо ориентироваться на юань 🤔 и все будет хорошо

🔐 резкое снижение ключевой ставки приведет к потере контроля за макроэкономическими метриками, особенно за инфляцией (см Аргентину и Турцию с 100% инфляцией и тысячами за хлеб)🥖

🏰нет среднего об’ема инвестиционных сделок. Да и вообще все инвест сделки -либо спец ситуация, либо уход иностранцев, либо еще какая беда. Институциональных сделок нет и пока не предвидится

👀Удивил банкир из ВТБ который утверждал, что бесконечный перенос оплаты процентов и долга бизнес-
центрами, никак не приводит к капитализации выше рыночной цены. Тк ставки быстро растут (!? Так ли быстро). И вообще у них есть какие-то фиксированные проценты по ипотеке. Странно 🤔

Вот так. В целом нехорошо и неплохо, как есть.

Ну и для души- у нас есть новый обзор особняков для аренды- пишите) свободных помещений в БЦ критично мало. Неплохая замена, недорого и душевно 🏰