tgoop.com/metrMSK/2850
Last Update:
ㅤНезаконные апартаменты в Нагатинском затоне.
В сети активно обсуждается ситуация, возникшая у владельцев апартаментов. Договоры долевого участия (ДДУ), подписанные с дольщиками, которые ожидали получить апартаменты для проживания, внезапно оказались вне правового поля.
Госинспекция по недвижимости начала рассылку писем дольщикам, в которых сообщается, что проживание в апартаментах запрещено, так как это нарушает вид разрешенного использования земельного участка. При этом уведомляют о возможной ответственности за подобное нарушение.
Что происходит?
1️⃣ Никто строящиеся апартаменты не запрещает, а запрещают жить постоянно в нежилых помещениях офисного типа или МФК.
2️⃣ С 2024 года действительно застройщикам больше не выдают разрешения на строительство апартаментов, так как город не хочет, чтобы строили застройщики апартаменты и продавали их под видом жилых комплексов, без учета требований к жилым комплексам для постоянного проживания.
3️⃣ Что касается шума и документа, который гуляет в сети, то тут речь про МФЦ в Нагатинском затоне. На сайте Правительства Москвы говорится буквально: «На улице Речников в Нагатинском Затоне появится новый деловой квартал. На текущий момент утверждены проекты офисного центра и многофункционального комплекса с бассейном. [...] Офисно-деловой центр площадью около 29 тысяч м² построят на улице Речников, 7/7, а многофункциональный центр разместится на соседнем земельном участке 7/8. [...] Деловой центр состоит из двух отдельно стоящих корпусов высотой в 13 этажей, каждый из которых состоит из двух секций, смещенных относительно друг друга. Внутри будут офисы, а в подземном уровне паркинг на 50 м/м и технические помещения.»
Апартаменты там и не предполагались.
4️⃣ Это еще раз говорит о том, что в случае с апартаментами нужно обязательно проверять вид разрешенного использования (ВРИ) участка. Там нужно найти «Гостиничное обслуживание».
5️⃣ С другой стороны, заявления о том, что на 100% виноваты сами дольщики, так как не прочитали договор и не поняли, что апартаменты не предназначены для проживания, выглядят как попытка переложить ответственность с профессиональных участников на клиентов. Надо разбираться, вводили ли людей в заблуждение застройщики и их брокеры.
6️⃣ Не так давно в Москве было принято решение о штрафах за строительство и переоборудование нежилых зданий под использование физическими лицами (ст. 6.7 закона Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»). Однако штрафы налагаются не на покупателей апартаментов, а на владельцев земельных участков и застройщиков. По мнению юристов, в данном случае нужно устранить нарушение: либо прекратить использование нежилого здания под жилье, либо изменить вид разрешенного использования земельного участка, что должно быть сделано в течение 270 дней.
👉 Ну что же, посмотрим, чем всё закончится. Но случай как бы ещё раз говорит: будьте осторожны, можно много потерять в случае покупки неправильно выбранного объекта.
Подписывайтесь на @MetrMSK
BY МетрМСК. Недвижимость Москвы. @metrmsk
Share with your friend now:
tgoop.com/metrMSK/2850