tgoop.com/moneyandpolarfox/10478
Last Update:
Хроники строительного рынка - события первой половины декабря 2024 года, на которые мы обратили внимание.
Совместный проект REBURG и "Деньги и песец" 1-15.12.2024
🌇 Что нас обнадежило
В профессиональной среде продолжают обсуждать ипотечный стандарт, который вводится с 1 января 2025 года. Цель – ограничение высокорисковых схем ипотечного кредитования. Документ вводит ряд ограницений: запрет на кэшбэк, субсидирование, внесения платы за сниженную ставку.
И что с того: Стандарт должен сформировать логичные рамки взаимоотношений на рынке ипотеки, сделать его более прозрачным и менее рискованным. Документ важный и правильный, вступает в силу с начала следующего года. Но запрет на снижение ставки за счет внесения платы заемщиком вводится лишь с 1 июля 2025. До этого продажа «комфортных условий по ипотеке» продолжится.
В новостной повестке продолжают фигурировать новости о продаже земли рядом крупных застройщиков. Иногда это преподносится как свидетельство глубокого кризиса на рынке недвижимости. Возможно это в большей степени отражает кризис отдельных компаний.
И что с того: мы считаем, что новости о перераспределении ресурсов позитивны для рынка. Пока есть не только продавцы, но и покупатели, у сектора есть будущее. Есть компании, чьи планы и финансовые возможности позволяют принимать решения за рамками негативных ожиданий на ближайший год-два.
❓ Что нас озадачило
Число сделок с новостройками в последние месяцы стабилизировалось. Показатели ноября в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге не сильно отличаются от данных предыдущего месяца.
И что с того: то что волатильность показателей продаж снизилась - это хорошо. Для участников рынка важно иметь среднесрочный ориентиры рынка, на которые можно опереться, планируя следующий год. Но особенность момента в том, что стабилизация продаж происходит за счет рассрочек. Доля ипотечных сделок продолжает падать. Сделки вроде бы есть, а вот денег на эскроу – нет.
😊 Что нас позабавило
Министр строительства РФ на партийном съезде процитировал Егора Летова, комментируя ситуацию на рынке жилья. Говорит, что «всё идёт по плану». Но от участников рынка все чаще можно услышать совсем другие строки из творчества Летова.
И что с того: Уже традиционное - что достигли, то и цель. Мы не знаем каков был реальный план у правительства в предыдущие годы, но согласны с тем, что текущее состояние отрасли во многом отражает усилия власти по развитию рынка жилья.
BY Деньги и песец
Share with your friend now:
tgoop.com/moneyandpolarfox/10478