Деньги и песец

К комментарию о ситуации с семейной ипотекой присоединяется ув. Максим Ельцов @yeltsovm (ПИА Недвижимость)

То, что у Сбера закончились лимиты на семейную ипотеку - не сюрприз, последние три недели мы смотрели на динамику объемов выдачи, пытаясь точно определить, когда они закончатся. Удивило, что этот момент настал так быстро. Судя по статистике от ДОМ РФ, Сберу до исчерпания оставалось 1-2 недели. Вероятно, данные по объемам выдачи просто запаздывали.

Удивило, когда наши кураторы из ВТБ сообщили: если наши клиенты не выходят на сделку на этой неделе, то на следующей лимитов не хватит. Хотя по статистике у ВТБ оставался самый солидный задел по лимитам.
ДОМ РФ как регулятор госпрограмм уже заявил, что не израсходованные другими банками лимиты будут перераспределены уже к 10 октября. Но кардинально ситуацию это не исправит. С учетом очередной волны спроса («хватай, пока не закончилось») выдача ускорится, и в октябре лимиты наверняка полностью иссякнут.

На Сбер в августе пришлось 70% семейных кредитов. Весь поток заемщиков будет временно распределяться по остальным банкам. Справятся ли они с резко выросшим потоком – вопрос открытый. Будет сложно, нервно и для заемщиков, и для агентов с застройщиками. Хотя загрузка по рыночным и оставшимся льготным программам у банков минимальна.

Главная интрига: в какой момент правительство объявит (если объявит) об увеличении лимитов.
С одной стороны - есть жесткий курс правительства на сокращение расходов бюджета и завершение эпопеи с ипотечными льготам.
С другой - резкое и внезапное прекращение финансирование создает впечатление шараханья, а не продуманной госполитики.
Особенно сейчас, когда на «семейку» приходится львиная доля продаж, и альтернативы в виде рыночных ставок просто нет. Срок реализации строительного проекта составляет 3-5 лет, а у нас за несколько дней может прилететь серия новостей, меняющих спрос на десятки процентов.
Судя по динамике вывода на рынок новых проектов, уже сейчас можно говорить, что откровенно непродуманная стратегия использования льготной ипотеки не просто повысила риски и дисбаланс в отрасли, но и негативно скажется на будущих объемах строительства.

Telegram

Деньги и песец

Информацию о приостановке выдаче семейной ипотеки комментирует ув. Михаил Хорьков @reburg, руководитель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов

Серьезная проблема рынка новостроек последних лет – отсутствие стабильных правил игры…

www.tgoop.com/moneyandpolarfox/9733

11.5K viewsSep 18 at 23:19

К комментарию о ситуации с семейной ипотекой присоединяется ув. Максим Ельцов @yeltsovm (ПИА Недвижимость)

То, что у Сбера закончились лимиты на семейную ипотеку - не сюрприз, последние три недели мы смотрели на динамику объемов выдачи, пытаясь точно определить, когда они закончатся. Удивило, что этот момент настал так быстро. Судя по статистике от ДОМ РФ, Сберу до исчерпания оставалось 1-2 недели. Вероятно, данные по объемам выдачи просто запаздывали.

Удивило, когда наши кураторы из ВТБ сообщили: если наши клиенты не выходят на сделку на этой неделе, то на следующей лимитов не хватит. Хотя по статистике у ВТБ оставался самый солидный задел по лимитам.
ДОМ РФ как регулятор госпрограмм уже заявил, что не израсходованные другими банками лимиты будут перераспределены уже к 10 октября. Но кардинально ситуацию это не исправит. С учетом очередной волны спроса («хватай, пока не закончилось») выдача ускорится, и в октябре лимиты наверняка полностью иссякнут.

На Сбер в августе пришлось 70% семейных кредитов. Весь поток заемщиков будет временно распределяться по остальным банкам. Справятся ли они с резко выросшим потоком – вопрос открытый. Будет сложно, нервно и для заемщиков, и для агентов с застройщиками. Хотя загрузка по рыночным и оставшимся льготным программам у банков минимальна.

Главная интрига: в какой момент правительство объявит (если объявит) об увеличении лимитов.
С одной стороны - есть жесткий курс правительства на сокращение расходов бюджета и завершение эпопеи с ипотечными льготам.
С другой - резкое и внезапное прекращение финансирование создает впечатление шараханья, а не продуманной госполитики.
Особенно сейчас, когда на «семейку» приходится львиная доля продаж, и альтернативы в виде рыночных ставок просто нет. Срок реализации строительного проекта составляет 3-5 лет, а у нас за несколько дней может прилететь серия новостей, меняющих спрос на десятки процентов.
Судя по динамике вывода на рынок новых проектов, уже сейчас можно говорить, что откровенно непродуманная стратегия использования льготной ипотеки не просто повысила риски и дисбаланс в отрасли, но и негативно скажется на будущих объемах строительства.

BY Деньги и песец