tgoop.com/mvplegal/334
Last Update:
Невыносимое бремя собственности: неиспользуемые и неосваиваемые участки возьмут на карандаш
Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ в Земельный кодекс внесена новая статья 85.1. Она определяет понятие «освоение земельного участка», устанавливает срок для освоения участков в населенных пунктах 🏗️, а также садовых и огородных земельных участков 🪚🥕 и наделяет Правительство РФ полномочиями по установлению перечня мероприятий по освоению земельных участков и признаков их неиспользования.
Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Что считать освоением земельного участка?
Освоением будет считаться выполнение правообладателем мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
По общему правилу срок для освоения земельного участка составит три года.
Что считать неиспользованием?
Правообладателей также обяжут приступить к использованию участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на участок или не позднее срока, установленного для освоения земельного участка в случае, если такое освоение требуется.
Признаки неиспользования
Росреестр уже подготовил проект постановления Правительства РФ № 149748 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков». Предполагается, что постановление также вступит в силу с 1 марта 2025 года.
К признакам неиспользования незастроенного земельного участка, предназначенного для строительства, предлагается отнести отсутствие на таком участке в течение двух лет и более фундамента здания, а в течение пяти и более лет – уже построенного здания или сооружения, в отношении которых, кроме того, надлежащим образом осуществлена государственная регистрация прав.
Также признаком неиспользования участка будет считаться, например, существенное разрушение здания или сооружения при условии невыполнения работ по их восстановлению в течение пяти и более лет, а также захламление таких участков более чем на пятьдесят процентов (в том числе в случае наличия на этой площади сорняков высотой более одного метра или ее загрязнения отходами).
А что сейчас?
Несмотря на то, что само понятие освоения участков появится в Земельном кодексе лишь с момента вступления закона в силу, дополнительная ответственность за неосвоение и неиспользование участков не вводится: соответствующие санкции предусмотрены и сейчас.
Так, неприведение или несвоевременное приведение участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению (то есть его неосвоение), может повлечь за собой административные штрафы вплоть до пятидесяти тысяч рублей для граждан и четырехсот тысяч рублей для юридических лиц.
В свою очередь, неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, садоводства и огородничества в соответствии с его назначением также грозит наложением административных штрафов, по общему правилу исчисляемых в процентах от кадастровой стоимости участка, а впоследствии, в случае неиспользования участка в соответствии с назначением в течение трех и более лет, - его изъятием у собственника.
#real_estate
#земельное_право
BY Melling, Voitishkin & Partners
Share with your friend now:
tgoop.com/mvplegal/334