Melling, Voitishkin & Partners

Когда в товарищах согласья нет: прекратить аренду участка сельхозназначения с несколькими собственниками можно только при условии проведения общего собрания

Рассматривая спор о расторжении арендодателем договора аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности (дело № 18-КГ24-80-К4), Верховный Суд отметил, что подобные решения должны приниматься общим собранием собственников с соблюдением процедуры образования нового участка в счет земельной доли.

Данное решение закрепило подход Верховного Суда, изложенный в 2016 году в определении № 32-КГ16-23 по делу со схожими обстоятельствами.

У компании – арендатора был заключен договор долгосрочный договор аренды земельного участка, арендодателями по которому выступали более пяти долевых собственников. Договор давал им право каждые семь лет расторгнуть его досрочно, уведомив об этом арендатора. Таким правом и решил воспользоваться один из арендодателей: им был подготовлен межевой план для выдела земельного доли в праве общей собственности (образования нового участка) и направлено уведомление арендатору о расторжении договора аренды. Арендатор не согласился ни с расторжением договора аренды, ни с межевым планом.

После этого арендодатель обратился в суд с требованием выделить земельный участок в счет его доли в праве долевой собственности, прекратить право долевой собственности и расторгнуть договор аренды в отношении выделенного участка.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск и расторг договор аренды, однако остальную часть иска оставил без рассмотрения, отметив, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Эта же позиция впоследствии была поддержана и кассационным судом.

Однако апелляционный суд в иске отказал, указав на то, что процедура выдела участка в счет доли соблюдена не была, а решение о расторжении договора аренды не было принято общим собранием собственников. Отметим при этом, что отсутствие положительного решения собрания о расторжении договора не лишает заинтересованное лицо, голосовавшее за расторжение, права на выдел земельного участка в счет доли и дальнейшее им распоряжение по своему усмотрению.

🚫Верховный Суд поддержал позицию апелляции и отказал в удовлетворении иска, указав, что решения о порядке владения и пользования участком земель сельхозназначения в общей долевой собственности с числом собственников более пяти, принимаются при условии проведения общего собрания.

Поскольку собрания собственников по вопросу о расторжении договора аренды не проводилось, в иске надо отказать.

#real_estate

www.tgoop.com/mvplegal/350

1.7K viewsSep 4 at 08:01

Когда в товарищах согласья нет: прекратить аренду участка сельхозназначения с несколькими собственниками можно только при условии проведения общего собрания

Рассматривая спор о расторжении арендодателем договора аренды земельного участка сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности (дело № 18-КГ24-80-К4), Верховный Суд отметил, что подобные решения должны приниматься общим собранием собственников с соблюдением процедуры образования нового участка в счет земельной доли.

Данное решение закрепило подход Верховного Суда, изложенный в 2016 году в определении № 32-КГ16-23 по делу со схожими обстоятельствами.

У компании – арендатора был заключен договор долгосрочный договор аренды земельного участка, арендодателями по которому выступали более пяти долевых собственников. Договор давал им право каждые семь лет расторгнуть его досрочно, уведомив об этом арендатора. Таким правом и решил воспользоваться один из арендодателей: им был подготовлен межевой план для выдела земельного доли в праве общей собственности (образования нового участка) и направлено уведомление арендатору о расторжении договора аренды. Арендатор не согласился ни с расторжением договора аренды, ни с межевым планом.

После этого арендодатель обратился в суд с требованием выделить земельный участок в счет его доли в праве долевой собственности, прекратить право долевой собственности и расторгнуть договор аренды в отношении выделенного участка.

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск и расторг договор аренды, однако остальную часть иска оставил без рассмотрения, отметив, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Эта же позиция впоследствии была поддержана и кассационным судом.

Однако апелляционный суд в иске отказал, указав на то, что процедура выдела участка в счет доли соблюдена не была, а решение о расторжении договора аренды не было принято общим собранием собственников. Отметим при этом, что отсутствие положительного решения собрания о расторжении договора не лишает заинтересованное лицо, голосовавшее за расторжение, права на выдел земельного участка в счет доли и дальнейшее им распоряжение по своему усмотрению.

🚫Верховный Суд поддержал позицию апелляции и отказал в удовлетворении иска, указав, что решения о порядке владения и пользования участком земель сельхозназначения в общей долевой собственности с числом собственников более пяти, принимаются при условии проведения общего собрания.

Поскольку собрания собственников по вопросу о расторжении договора аренды не проводилось, в иске надо отказать.

#real_estate

BY Melling, Voitishkin & Partners