tgoop.com/nalog_13/1412
Last Update:
Всем доброе утро ☀️ приготовьтесь читать - берите кофе ☕️ пирожок 🍰
Сегодня вам на завтрак лонгрид.
Надеюсь до конца дня прочитаете.
Обратились к нам клиентки, 2 прекрасные женщины мать и дочь, умницы и красавицы, но ничего не понимающие в налогах.
Они продали дом и земельный участок.
Дом был построен в далеком 1993 году, на учет не ставили, и зарегистрировали в ЕГРН только за пару лет перед продажей.
Земельный участок на учете стоял давно, но перед продажей его размежевали.
⚠️ И тут дальше пошла череда ошибок.
Продали оба объекта ни много - ни мало за 20 млн.руб.
Кто-то из сопровождающих сделку их убедил так:
Спойлер - ниже утверждения не верные 🙅♀️
Дом - же он попадает под налогообложение, владели то им мало - значит нужно маленький доход на него отнести. ❌️
А землей владели долго, значит можно почти весь доход на нее и "скинуть" налога то не будет. ❌️
Вот приносят нам этот комплект и тут в мыслях только нецензурная речь.
Как?
❓️А что же конкретно тут не так?
‼️ Ответ - не правильно определённый минимальный срок владения для обоих объектов!!!
Земля - после объединения или размежевания - это всегда новый объект!
Если путаетесь, всегда смотрите на кадастровый номер, если он новый - то 100% это новый участкок у которого срок владения начинает исчисляться с даты новой регистрации.
Дом - с ним ситуация другая.
До 1998 г. Регистрации собственности в привычном нам понимании не существовало.
Имущество ставилось на учет в БТИ (специалисты, можете меня тут поправить, где именно там ставили на учет).
Так вот, после вступления Закона в 1998 г. Не было и нет обязанности ставить на учет имущество по новым правилам, т.к. оно и так зарегистрировано по правилам, действующим в том периоде, когда приобретено.
А регистрация в ЕГРН не прекращает срок владения, а только оформляет право в соответствие с законом.
Значит на дом минимальный срок владения уже давно прошел, т.к. начал исчисляться с 1993 года.
Итак налог который образовался с таким разделением:
(18 млн.р. - 1 млн.р. вычет) * 13% = 2 210 000 руб.
Сказать что клиенты были опечалены, сказать нельзя, тут нужно подставить другое слово символизирующее их состояние.
Но это история со счастливым концом. Не зря все же мы занимаемся вычетами уже почти 15 лет ☺️
Мы провели анализ документов, предложили клиенту 2 пути решения, оба 100% легитимные, но спорные.
Клиенты выбрали самый смелый.
Мы подготовились, подали декларацию и....
И ожидаемо получили акт с отказом
Мы ждали отказ, и сразу подготовили ходатайство с возражениями.
На ходатайство в ответ получили пару звонков инспектора с утверждением что мы все делаем не верно.
Обменялись с инспектором любезностями и стали ждать отрицательное решение. И....
И к нашему удивлению на уровне территориалки решение вынесли в нашу пользу.
Ура! Победа!
Честно сказать, мы за это дело переживали не меньше клиента.
Такие сложные, каверзные решения всегда отбирают много эмоций. Зато и вкус победы тут особенно сладок
В результате оптимизации, удалось снизить налог до 156 000 руб.
Т.е. мы снизили налог на
НА 2 млн.р. КАРЛ!
Раскрыть все тайны волшебной оптимизации в публичном канале не могу.
Но зато у нас есть закрытый чат для налоговых консультантов. Там есть кейсы и покруче!
Чтобы туда попасть, напишите в комментарии "хочу в сообщество"
#кейс #кейс_nalog_13
@nalog_13