Кирилл Пожидаев | Не на последние деньги

Более 100% годовых в проектах с недвижимостью.

Миф или реальность? Давайте разберёмся.

Такие проекты в реальности существуют. И я не могу сказать, что их мало. Среди тех, которые я встречал, почти все относятся к одной из трех категорий:

1. Сейчас на рынке много кейсов с подобной доходностью в жилой недвижимости. Формула до безобразия проста. Правильный подбор объекта + ипотека + рост рынка, и такие объекты по схеме банальной перепродажи часто давали бешеную доходность. Правда есть одно НО. Сейчас эта схема скорее мертва, чем жива. Ведь факторы роста рынка, которые дали дикий рост с конца 2019, почти исчерпали себя. А без этого роста, хорошая арифметика уже не получается.

2. Покупка «сложных» объектов. Как правило, это что-то капиталоемкое и с очень узкой спецификой. Часто туда относятся земельные участки с юридическими «нюансами», которые надо уметь исправлять. Или запущенные промышленные базы, складские комплексы, которые нужно довести до ума. Чтобы участвовать в таких проектах, надо иметь серьезные компетенции, чтобы уметь самому оценить потенциал. Либо серьезный лимит доверия к людям, которые такой проект будут вести. Здесь часто собирают коллективные инвестиции с чеками от 2-3 млн.руб. Я крайне люблю разбирать такие проекты. Но вы их пока не прислали)

3. Субаренда. Схема довольно простая:
- арендуется помещение, как правило, в долгосрочную аренду
- делается технический апгрейд. В большинстве случаев - деление на несколько площадей
- сдается в субаренду по частям

Тут, в отличие от предыдущего примера, наоборот, самый минимальный по деньгам порог входа. И именно из-за маленьких вложений делаются большие проценты, которые так красиво смотрятся в презентации. В абсолютных цифрах, субаренда в большинстве случаев, уже не так интересна.

Пишите в комментариях, какие из этих направлений расписать более подробно с точки зрения оценки рисков и дальнейшей реализации.

www.tgoop.com/ne_na_poslednie_dengi/102

380 viewsedited  May 3 at 12:40

Более 100% годовых в проектах с недвижимостью.

Миф или реальность? Давайте разберёмся.

Такие проекты в реальности существуют. И я не могу сказать, что их мало. Среди тех, которые я встречал, почти все относятся к одной из трех категорий:

1. Сейчас на рынке много кейсов с подобной доходностью в жилой недвижимости. Формула до безобразия проста. Правильный подбор объекта + ипотека + рост рынка, и такие объекты по схеме банальной перепродажи часто давали бешеную доходность. Правда есть одно НО. Сейчас эта схема скорее мертва, чем жива. Ведь факторы роста рынка, которые дали дикий рост с конца 2019, почти исчерпали себя. А без этого роста, хорошая арифметика уже не получается.

2. Покупка «сложных» объектов. Как правило, это что-то капиталоемкое и с очень узкой спецификой. Часто туда относятся земельные участки с юридическими «нюансами», которые надо уметь исправлять. Или запущенные промышленные базы, складские комплексы, которые нужно довести до ума. Чтобы участвовать в таких проектах, надо иметь серьезные компетенции, чтобы уметь самому оценить потенциал. Либо серьезный лимит доверия к людям, которые такой проект будут вести. Здесь часто собирают коллективные инвестиции с чеками от 2-3 млн.руб. Я крайне люблю разбирать такие проекты. Но вы их пока не прислали)

3. Субаренда. Схема довольно простая:
- арендуется помещение, как правило, в долгосрочную аренду
- делается технический апгрейд. В большинстве случаев - деление на несколько площадей
- сдается в субаренду по частям

Тут, в отличие от предыдущего примера, наоборот, самый минимальный по деньгам порог входа. И именно из-за маленьких вложений делаются большие проценты, которые так красиво смотрятся в презентации. В абсолютных цифрах, субаренда в большинстве случаев, уже не так интересна.

Пишите в комментариях, какие из этих направлений расписать более подробно с точки зрения оценки рисков и дальнейшей реализации.

BY Кирилл Пожидаев | Не на последние деньги