Кирилл Пожидаев | Не на последние деньги

Депозит или недвижимость?

Недавно смотрел интервью Оскара Хартмана, где он рассказывает, что в недвижимость все равно нужно вкладываться, несмотря на возможность положить деньги в депозит под 18% или купить ОФЗ с сопоставимой доходностью. Он говорит здравые вещи, но совершенно очевидно, что собирать деньги в инвестиционные проекты, связанные с недвижкой, становится гораздо сложнее. Как это отражается на моей стратегии инвестирования?

Я точно не буду входить в девелоперские проекты, куда только начинают собирать средства. К примеру, возьмем проект по строительству загородного курортного посёлка, где в проекте 100 домиков + вся необходимая инфраструктура. Сейчас сильно возрастает риск того, что деньги в нужном объеме просто не соберут. Или это растянется во времени. Или будут неоправданно завышать доходность для инвесторов…только вот за счет чего? За счет снижения качества проекта или личной доходности основателя?

В такой проект я войду, только если 90% домиков будет уже распродано. Да, скорее всего мне спрогнозируют не 40 процентов годовых, как инвесторам первой очереди, а всего лишь 30. Ничего страшного. А если подходящих проектов нет, то я подожду, понаблюдаю. И конечно же, в краткосрочной перспективе, посижу частью капитала в депозитах.

www.tgoop.com/ne_na_poslednie_dengi/110

516 viewsJun 7 at 08:50

Депозит или недвижимость?

Недавно смотрел интервью Оскара Хартмана, где он рассказывает, что в недвижимость все равно нужно вкладываться, несмотря на возможность положить деньги в депозит под 18% или купить ОФЗ с сопоставимой доходностью. Он говорит здравые вещи, но совершенно очевидно, что собирать деньги в инвестиционные проекты, связанные с недвижкой, становится гораздо сложнее. Как это отражается на моей стратегии инвестирования?

Я точно не буду входить в девелоперские проекты, куда только начинают собирать средства. К примеру, возьмем проект по строительству загородного курортного посёлка, где в проекте 100 домиков + вся необходимая инфраструктура. Сейчас сильно возрастает риск того, что деньги в нужном объеме просто не соберут. Или это растянется во времени. Или будут неоправданно завышать доходность для инвесторов…только вот за счет чего? За счет снижения качества проекта или личной доходности основателя?

В такой проект я войду, только если 90% домиков будет уже распродано. Да, скорее всего мне спрогнозируют не 40 процентов годовых, как инвесторам первой очереди, а всего лишь 30. Ничего страшного. А если подходящих проектов нет, то я подожду, понаблюдаю. И конечно же, в краткосрочной перспективе, посижу частью капитала в депозитах.

BY Кирилл Пожидаев | Не на последние деньги