Недвижа

Квартиры под флиппинг в Москве почти закончились.

Флиппинг - это купить квартиру, сделать в ней ремонт и продать дороже.
Прибыль — от 20% в зависимости от локации и отделки объекта. Для сравнения: бизнес по аренде московских квартир приносит не больше 5% годовых.
Однако, неликвидных квартир в Москве практически не осталось: флипперы скупили практически все устаревшее жилье, подняв параллельно и цены.
Для флиппинга важно не только локация, цена входа и первоначальное состояние жилья, но и такие, казалось бы, детали, как уровень ремонта в подъезде, сроки проведения ремонтных работ и даже адекватность соседей. Все это будет иметь значение при последующей перепродаже.
Флиппинг на «вторчике» обещает доходность уже через три месяца. За это время можно сделать ремонт и продать квартиру.
Только неликвидные объекты, особенно в топовых локациях, практически вымылись с рынка, особенно в бюджете около 12-15 млн. руб. Это двухкомнатные квартиры в 5-этажных, 9-этажных домах советской постройки с типовыми планировками, в которых можно быстро сделать ремонт.
Заработать на флиппинге становится все сложнее самим флипперам, а вот агентства, которые ищут инвесторов под такие проекты, берут за свои услуги до половины дохода с продажи объекта.
Тему с флиппингом сейчас скорее можно сравнить с временами золотой лихорадки, когда заработали не старатели, а продавцы лопат. Двухдневные семинары по флиппингу стоят около 100 тыс. руб.
В то же время на рынке активно продвигается подвид флиппинга — так называемый апдейт. Собственник, который не может продать квартиру, заключает договор с подрядчиком, который делает ремонт, а агентство продает. Все, казалось бы, в плюсе.
Но все не так однозначно: нужно очень осторожно относится к этому инструменту, потому что есть риск потерять деньги, особенно если использовать кредитное плечо.

@nedvizha

www.tgoop.com/nedvizha/20350

12.3K viewsJun 26 at 16:40

Квартиры под флиппинг в Москве почти закончились.

Флиппинг - это купить квартиру, сделать в ней ремонт и продать дороже.
Прибыль — от 20% в зависимости от локации и отделки объекта. Для сравнения: бизнес по аренде московских квартир приносит не больше 5% годовых.
Однако, неликвидных квартир в Москве практически не осталось: флипперы скупили практически все устаревшее жилье, подняв параллельно и цены.
Для флиппинга важно не только локация, цена входа и первоначальное состояние жилья, но и такие, казалось бы, детали, как уровень ремонта в подъезде, сроки проведения ремонтных работ и даже адекватность соседей. Все это будет иметь значение при последующей перепродаже.
Флиппинг на «вторчике» обещает доходность уже через три месяца. За это время можно сделать ремонт и продать квартиру.
Только неликвидные объекты, особенно в топовых локациях, практически вымылись с рынка, особенно в бюджете около 12-15 млн. руб. Это двухкомнатные квартиры в 5-этажных, 9-этажных домах советской постройки с типовыми планировками, в которых можно быстро сделать ремонт.
Заработать на флиппинге становится все сложнее самим флипперам, а вот агентства, которые ищут инвесторов под такие проекты, берут за свои услуги до половины дохода с продажи объекта.
Тему с флиппингом сейчас скорее можно сравнить с временами золотой лихорадки, когда заработали не старатели, а продавцы лопат. Двухдневные семинары по флиппингу стоят около 100 тыс. руб.
В то же время на рынке активно продвигается подвид флиппинга — так называемый апдейт. Собственник, который не может продать квартиру, заключает договор с подрядчиком, который делает ремонт, а агентство продает. Все, казалось бы, в плюсе.
Но все не так однозначно: нужно очень осторожно относится к этому инструменту, потому что есть риск потерять деньги, особенно если использовать кредитное плечо.

@nedvizha

BY Недвижа