Novostroyman. Москва. Недвижимость

😳 ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги

Сразу два. Регулятор выявил очередные схематозы, разработанные банками и/или застройщиками ради наживы и рискованные для покупателей «квадратов». «Хитрости» Центробанк называет новыми, хотя они больше похожи на те, которые подзабытые старые. Но все же рассказываем.

▪️ Схема первая — аккредитивная

Происходит такая жуть: жадные банки, но не без участия застройщика, преследующего свои цели (например, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж), при выдаче кредита предлагают заемщику ДДУ с «особенностями». В нем часть средств за квартиру идет не на эскроу-счет, а на аккредитив.

Вуаля — и банк получает дополнительную доходность от использования этих денег. Частью прибыли он даже может поделиться с клиентом: получится своего рода «скидка», намекающая на выгодность схематоза.

В чем жесть? Государством застрахованы только счета эскроу (а точнее — сумма до 10 млн руб на них). Если у банка отзовут лицензию, клиент может лишиться денег, которые лежат на аккредитиве. Более того — он рискует остаться должным по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен 🤷‍♀️.

▪️ Схема вторая — переуступочная

Тут банки не «в доле». Воду мутят застройщики, которые продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти денежки отправляются на счет эскроу. А далее при переуступке (цессии) человек платит реальную рыночную стоимость. Вот только вместе с правами требования по договору получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная сумма.

Вжух — и разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, на счет эскроу она вообще не зачисляется.

Тут трэш в следующем. «Привет» прилетает в случае дефолта застройщика. Невыполнение девелопером своих обязательств ведет к потере существенной части средств, фактически уплаченных за квартиру (разницы между реальной ценой и суммой на эскроу).🤷‍♀️

@novostroyman

www.tgoop.com/novostroyman/11683

15.7K viewsMar 1, 2024 at 12:01

😳 ЦБ раскрыл «новые» заговоры за рынке недвиги

Сразу два. Регулятор выявил очередные схематозы, разработанные банками и/или застройщиками ради наживы и рискованные для покупателей «квадратов». «Хитрости» Центробанк называет новыми, хотя они больше похожи на те, которые подзабытые старые. Но все же рассказываем.

▪️ Схема первая — аккредитивная

Происходит такая жуть: жадные банки, но не без участия застройщика, преследующего свои цели (например, чтобы банк обеспечивал выдачу ипотеки и рост продаж), при выдаче кредита предлагают заемщику ДДУ с «особенностями». В нем часть средств за квартиру идет не на эскроу-счет, а на аккредитив.

Вуаля — и банк получает дополнительную доходность от использования этих денег. Частью прибыли он даже может поделиться с клиентом: получится своего рода «скидка», намекающая на выгодность схематоза.

В чем жесть? Государством застрахованы только счета эскроу (а точнее — сумма до 10 млн руб на них). Если у банка отзовут лицензию, клиент может лишиться денег, которые лежат на аккредитиве. Более того — он рискует остаться должным по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен 🤷‍♀️.

▪️ Схема вторая — переуступочная

Тут банки не «в доле». Воду мутят застройщики, которые продают жилье на этапе строительства аффилированным лицам, заключая с ними ДДУ по цене в разы ниже рыночной. Эти денежки отправляются на счет эскроу. А далее при переуступке (цессии) человек платит реальную рыночную стоимость. Вот только вместе с правами требования по договору получает счет эскроу, на котором лишь первоначальная сумма.

Вжух — и разница уходит продавцу, аффилированному с застройщиком, на счет эскроу она вообще не зачисляется.

Тут трэш в следующем. «Привет» прилетает в случае дефолта застройщика. Невыполнение девелопером своих обязательств ведет к потере существенной части средств, фактически уплаченных за квартиру (разницы между реальной ценой и суммой на эскроу).🤷‍♀️

@novostroyman

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость