tgoop.com/novostroyman/11763
Last Update:
ЦБ обнаружил очередные схематозы на рынке недвиги
Конечно, эти «заговоры», как и варианты с аккредитивами и переуступками, несут в себе риски для заемщиков. Встречайте очередные не понравившиеся регуляторы схематозы. Их снова два. 👇
▪️ Первый: процент по займу ниже (но недолго) — жилье дороже
Речь идет о схеме, при которой ставка снижается на два-три года, но при этом имеет место быть завышение стоимости жилья. В ЦБ ее называют «редиментом льготной ипотеки от застройщика». Как правило, клиенту предлагается лояльный процент до ввода дома в эксплуатацию, но на квартирку накручивается около 10% от ее стоимости.
Регулятор не считает это практику массовой и даже подчеркивает, что формально такой подход не нарушает регулирование ЦБ, так как полная стоимость кредита (ПСК) существенно не отличается от рыночного уровня. Тем не менее, схема ему ой как не нравится.
▪️ Второй: покупка сниженной процентной ставки
Тут все несколько иначе: заемщик платит единовременную «комиссию», чтобы банк установил ему более привлекательную ставку. И вроде бы все должны быть счастливы, но в ЦБ подчеркивают, что этот «взнос» должен включаться в расчет ПСК. По факту общие расходы ипотечника не снижаются, но ему становится сложнее их анализировать. Кроме того, случае досрочного возврата кредита или дефолта заемщика «комиссия» не возвращается.
В Центробанке отмечают, что схема прямо закон не нарушает, но искажает ценовые параметры на рынке недвижимости. Человек зачастую не может оценить экономический эффект предложения: будет ли оно вообще выгодно с учетом комиссии или завышенной стоимости жилья, особенно в ситуации с досрочным погашением.
Ну а дальше, все просто: эти схемы тоже в «черном списке», а бороться с ними будут с помощью обсуждаемого сейчас стандарта ипотечного кредитования.
@novostroyman
BY Novostroyman. Москва. Недвижимость
Share with your friend now:
tgoop.com/novostroyman/11763