Novostroyman. Москва. Недвижимость

Квартира в ипотеку — 27 лет на гречке, а потом ни в чем себе не отказывайте

В России резко выросли средние сроки выдаваемой ипотеки. По итогам ноября средний срок выданных ипотечных кредитов подскочил на 27%, а это — на минуточку — 70 месяцев! Итого средний срок выплат по ипотеке составляет 330 месяцев — 27, 5 лет. Фиксирует рекорд «Скоринг Бюро».

Рост среднего срока кредитования связан с повышением процентных ставок и цен на жильё. Заёмщики оформляют ипотеку на более длительный срок, чтобы уменьшить платёж.

А вот эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» утверждают, что заёмщики вряд ли стремятся снизить ежемесячный платёж, так как при увеличении срока кредита с 22 до 27 лет платёж практически не меняется, а переплата значительно возрастает.

И даже приводят расчёты: при стоимости квартиры 10 млн рублей, первом взносе 30%, ставке 25% и сроке в 22 года платёж в месяц составляет 146 466 рублей, а при сроке в 27 лет — 146 016 рублей. Разница составляет всего 450 рублей, но переплата при сроке в 22 года — 31 млн рублей, а в 27 лет — более 40 «лямов».

Также они отмечают, что, если такие «экстраординарные договоры» не брать в расчет, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (немногим более 20 лет).

Средний срок кредитования по ипотеке стабильно растёт с 2018 года:
▪️в 2020 году показатель увеличился на 10 месяцев и составил 225,1 месяца (18,8 лет);
▪️в 2021 году — на 32 месяца (2,6 года) и достиг 257,1 месяца или 21,4 года;
▪️в 2022 году — на 32,3 месяца (2,7 года).
▪️ На 1 января 2023 года средний срок ипотеки по стране составил 289,4 месяца (24,1 года).

Таким образом, за последние четыре года видим рост на 70%. Что вы думаете по этому поводу?

@novostroyman

www.tgoop.com/novostroyman/14136

15.6K viewsDec 13 at 09:48

Квартира в ипотеку — 27 лет на гречке, а потом ни в чем себе не отказывайте

В России резко выросли средние сроки выдаваемой ипотеки. По итогам ноября средний срок выданных ипотечных кредитов подскочил на 27%, а это — на минуточку — 70 месяцев! Итого средний срок выплат по ипотеке составляет 330 месяцев — 27, 5 лет. Фиксирует рекорд «Скоринг Бюро».

Рост среднего срока кредитования связан с повышением процентных ставок и цен на жильё. Заёмщики оформляют ипотеку на более длительный срок, чтобы уменьшить платёж.

А вот эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» утверждают, что заёмщики вряд ли стремятся снизить ежемесячный платёж, так как при увеличении срока кредита с 22 до 27 лет платёж практически не меняется, а переплата значительно возрастает.

И даже приводят расчёты: при стоимости квартиры 10 млн рублей, первом взносе 30%, ставке 25% и сроке в 22 года платёж в месяц составляет 146 466 рублей, а при сроке в 27 лет — 146 016 рублей. Разница составляет всего 450 рублей, но переплата при сроке в 22 года — 31 млн рублей, а в 27 лет — более 40 «лямов».

Также они отмечают, что, если такие «экстраординарные договоры» не брать в расчет, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (немногим более 20 лет).

Средний срок кредитования по ипотеке стабильно растёт с 2018 года:
▪️в 2020 году показатель увеличился на 10 месяцев и составил 225,1 месяца (18,8 лет);
▪️в 2021 году — на 32 месяца (2,6 года) и достиг 257,1 месяца или 21,4 года;
▪️в 2022 году — на 32,3 месяца (2,7 года).
▪️ На 1 января 2023 года средний срок ипотеки по стране составил 289,4 месяца (24,1 года).

Таким образом, за последние четыре года видим рост на 70%. Что вы думаете по этому поводу?

@novostroyman

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость