Novostroyman. Москва. Недвижимость

Окупас. А че, так можно было?

Испания - страна, безусловно, прекрасная, однако некоторые детали рынка недвижимости могут повергнуть в шок даже нас, тертых калачей рынка РФ. И сегодня - об одной из деталей.

Окупас - это испанские сквоттеры 🧟‍♂️ (лица, захватывающие пустующие здания), появившиеся после того, как в кризис 2008-го страна приняла закон о защите арендаторов, оказавшихся в сложной экономической ситуации. Согласно изданному закону, арендатора жилого помещения собственник не мог выселить, даже если первый не мог оплачивать свое в нем проживание 🤷‍♀️.

Благие намерения вышли испанцам боком: правом пребывания в жилье начали активно пользоваться маргинальные элементы и мигранты. Они просто вселялись в дома и квартиры, где на постоянной основе не находился собственник и начинали там жить (а че, так можно было 😲?). И пока собственник судился с ними (ранее это могло длиться до 1,5 лет), он не мог распоряжаться имуществом и проживать в нем, но был обязан оплачивать коммунальные счета.

В июне 2018 власти приняли закон 5/2018, согласно которому рассмотрение дела окупас не может длиться более 6 месяцев. При обращении собственника в суд судья должен дать сквоттерам 5 дней для предоставления документов легальности пребывания в жилье. Если таковых не обнаруживается, выселение происходит незамедлительно.

Интересно, что нередко жилые лоты даже продаются вместе с окупасами. Обычно это касается реализации от банков: когда собственника у квартиры уже нет, а банки за продаваемыми объектами не следят. Обременение по-испански. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

www.tgoop.com/novostroyman/3230

8.1K viewsedited  Aug 17, 2020 at 10:42

Окупас. А че, так можно было?

Испания - страна, безусловно, прекрасная, однако некоторые детали рынка недвижимости могут повергнуть в шок даже нас, тертых калачей рынка РФ. И сегодня - об одной из деталей.

Окупас - это испанские сквоттеры 🧟‍♂️ (лица, захватывающие пустующие здания), появившиеся после того, как в кризис 2008-го страна приняла закон о защите арендаторов, оказавшихся в сложной экономической ситуации. Согласно изданному закону, арендатора жилого помещения собственник не мог выселить, даже если первый не мог оплачивать свое в нем проживание 🤷‍♀️.

Благие намерения вышли испанцам боком: правом пребывания в жилье начали активно пользоваться маргинальные элементы и мигранты. Они просто вселялись в дома и квартиры, где на постоянной основе не находился собственник и начинали там жить (а че, так можно было 😲?). И пока собственник судился с ними (ранее это могло длиться до 1,5 лет), он не мог распоряжаться имуществом и проживать в нем, но был обязан оплачивать коммунальные счета.

В июне 2018 власти приняли закон 5/2018, согласно которому рассмотрение дела окупас не может длиться более 6 месяцев. При обращении собственника в суд судья должен дать сквоттерам 5 дней для предоставления документов легальности пребывания в жилье. Если таковых не обнаруживается, выселение происходит незамедлительно.

Интересно, что нередко жилые лоты даже продаются вместе с окупасами. Обычно это касается реализации от банков: когда собственника у квартиры уже нет, а банки за продаваемыми объектами не следят. Обременение по-испански. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

BY Novostroyman. Москва. Недвижимость