❗️Недавно стартовали продажи в «Мангазее в Богородском», смотрим, что с ценами и возможной доходностью
Начали как-то странно. Со стартом тянули почти год. Вышли с ограниченным предложением (120+ квартир из 1,8 тыс.), чуть ли не на следующий день после старта двинули цены на полмиллиона-миллион вверх. Пока не вывели whitebox, не вывели самый ликвид (студии, их тут 340 штук, причем в площадях до 28 м², как-то протащили).
🗺Расположение: ВАО, Богородское, 3 мин. пешком до м. «Бульвар Рокоссовского»
🏗Застройщик: «Мангазея»
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: нет/whitebox
🔑Срок сдачи: II кв. 2028 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳Окружение: Под окнами хорда, шоссе и железная дорога. Рядом промки и крупнейшая ТЭЦ. За 15 минут можно дойти до парка Лосиный остров, но маршрут так себе. Также в пешей доступности Черкизовские пруды и Черкизовский детский парк. Западнее — обжитой район, все есть
💵Минимальные цены (по ограниченной экспозиции): ▪️ 1к (от 40 м²) — от 14,2 млн ₽ ▪️ 2к (от 50 м²) — от 17,8 млн ₽
🧮Конкуренция: Высокая, район активно застраивается. По соседству «парки» ПИКа, в различной стадии — «Лосиноостровский», «Открытый». Плюс «Сиреневый парк» AFI. Брусничный «Квартал Метроном». Еще восточнее — «2-й Иртышский». Из недавно сданного — буквально через дорогу «Талисман на Рокоссовского» и ЖК «Преображение».
💰Расчет доходности: Самая недорогая однокомнатная квартира в «Мангазее в Богородском» без отделки, 44 м², третий этаж, выставлена на продажу за 14,42 млн ₽. Однокомнатная квартира в «Талисмане на Рокоссовского» (39 м², без отделки, 4-й этаж) предлагается за 14 млн ₽. С поправкой на площадь и этаж, стоит ожидать, что однокомнатная квартира от «Мангазеи» на ключах будет стоить в районе 15 млн ₽, то есть годовая доходность составит около 1%.
Самая недорогая двухкомнатная квартира в «Мангазее в Богородском» (4 этаж, без отделки, 53 м²) продается за 18,2 млн ₽. Двухкомнатная квартира в «Талисмане» (21 этаж, 45 м², без отделки) выставлена за 15,6 млн ₽. С поправкой на этаж и площадь, годовая доходность по двушке будет в районе -3%. Отрицательная.
📌Вывод: Доходность либо минимальна, либо отрицательна, конкуренция высокая, пока стоит подождать. Во-первых, выведен малый объем, во-вторых «Мангазея», скорее всего, будет двигать цены вниз. Плюс будут ликвидные малогабаритные студии (ожидаемая цена от 450 тыс./м²), возможно стоит рассмотреть под аренду, для этого локация хороша, в соседних домах однушки по 80–90 тыс. сдаются.
❗️Недавно стартовали продажи в «Мангазее в Богородском», смотрим, что с ценами и возможной доходностью
Начали как-то странно. Со стартом тянули почти год. Вышли с ограниченным предложением (120+ квартир из 1,8 тыс.), чуть ли не на следующий день после старта двинули цены на полмиллиона-миллион вверх. Пока не вывели whitebox, не вывели самый ликвид (студии, их тут 340 штук, причем в площадях до 28 м², как-то протащили).
🗺Расположение: ВАО, Богородское, 3 мин. пешком до м. «Бульвар Рокоссовского»
🏗Застройщик: «Мангазея»
🛎Класс: бизнес
✨Отделка: нет/whitebox
🔑Срок сдачи: II кв. 2028 г., ключи — декабрь 2028 г.
🌳Окружение: Под окнами хорда, шоссе и железная дорога. Рядом промки и крупнейшая ТЭЦ. За 15 минут можно дойти до парка Лосиный остров, но маршрут так себе. Также в пешей доступности Черкизовские пруды и Черкизовский детский парк. Западнее — обжитой район, все есть
💵Минимальные цены (по ограниченной экспозиции): ▪️ 1к (от 40 м²) — от 14,2 млн ₽ ▪️ 2к (от 50 м²) — от 17,8 млн ₽
🧮Конкуренция: Высокая, район активно застраивается. По соседству «парки» ПИКа, в различной стадии — «Лосиноостровский», «Открытый». Плюс «Сиреневый парк» AFI. Брусничный «Квартал Метроном». Еще восточнее — «2-й Иртышский». Из недавно сданного — буквально через дорогу «Талисман на Рокоссовского» и ЖК «Преображение».
💰Расчет доходности: Самая недорогая однокомнатная квартира в «Мангазее в Богородском» без отделки, 44 м², третий этаж, выставлена на продажу за 14,42 млн ₽. Однокомнатная квартира в «Талисмане на Рокоссовского» (39 м², без отделки, 4-й этаж) предлагается за 14 млн ₽. С поправкой на площадь и этаж, стоит ожидать, что однокомнатная квартира от «Мангазеи» на ключах будет стоить в районе 15 млн ₽, то есть годовая доходность составит около 1%.
Самая недорогая двухкомнатная квартира в «Мангазее в Богородском» (4 этаж, без отделки, 53 м²) продается за 18,2 млн ₽. Двухкомнатная квартира в «Талисмане» (21 этаж, 45 м², без отделки) выставлена за 15,6 млн ₽. С поправкой на этаж и площадь, годовая доходность по двушке будет в районе -3%. Отрицательная.
📌Вывод: Доходность либо минимальна, либо отрицательна, конкуренция высокая, пока стоит подождать. Во-первых, выведен малый объем, во-вторых «Мангазея», скорее всего, будет двигать цены вниз. Плюс будут ликвидные малогабаритные студии (ожидаемая цена от 450 тыс./м²), возможно стоит рассмотреть под аренду, для этого локация хороша, в соседних домах однушки по 80–90 тыс. сдаются.
Avoid compound hashtags that consist of several words. If you have a hashtag like #marketingnewsinusa, split it into smaller hashtags: “#marketing, #news, #usa. Joined by Telegram's representative in Brazil, Alan Campos, Perekopsky noted the platform was unable to cater to some of the TSE requests due to the company's operational setup. But Perekopsky added that these requests could be studied for future implementation. best-secure-messaging-apps-shutterstock-1892950018.jpg As five out of seven counts were serious, Hui sentenced Ng to six years and six months in jail. While some crypto traders move toward screaming as a coping mechanism, many mental health experts have argued that “scream therapy” is pseudoscience. Scientific research or no, it obviously feels good.
from us
