Право 🆘

⚖️Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, если арендодатель докажет факт пользования арендатором спорным помещением

Согласно п. 6.1 договора договор вступает в силу с 14.11.2020 сроком на 11 месяцев.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, в том числе письмам ответчика в адрес ООО «Спектр» и Назарова И.В., датированным 14.10.2021, в которых указано, что 14.10.2021 ответчику поступило письмо от Назарова И.В., которым Назаров И.В. проинформировал ответчика о существовании спорного договора аренды, о переходе с 09.03.2021 права собственности на арендуемые здания к Назарову И.В. на основании договора купли-продажи от 09.03.2021, о необходимости внесения арендных платежей Назарову И.В.

Указанными письмами ответчик, не признавая заключения спорного договора и наличия арендных отношений, указал, что действуя добросовестно, и чтобы не увеличивать возможный ущерб экономическим и хозяйственным интересам всех сторон, МБУ «ГХ «Голицыно» готово направить своих полномочных представителей на указанные объекты недвижимости 18.10.2021 в 11:00 для того, чтобы произвести совместный осмотр указанных объектов, а также для того, чтобы зафиксировать факт вступления во владение этими объектами надлежащего лица (Назарова И.В. или ООО «Спектр»), ответчик предложил в связи с этим всем заинтересованным сторонам (ООО «Спектр», Назаров И.В.) лично или в лице их уполномоченных представителей встретиться для проведения указанных действий на объектах 18.10.2021 в 11:00 (т.е. в соответствии с предложением ООО «Спектр»).

В данном случае ответчик выразил возражение в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ. В вязи с этим спорный договор прекратил действовать и не имелось оснований считать, что спорный договор возобновил действие на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, 622 ГК РФ). Доказательств того, что ответчик пользовался спорным имуществом после прекращения его действия в материалы дела не представлено, суды надлежащим образом не устанавливали, что ответчик после прекращения действия договора пользовался спорным имуществом. При этом суды возложили на ответчика бремя доказывания фактов непользования ответчиком спорным имуществом и уклонения арендодателя от принятия спорного имущества. Между тем в данных обстоятельствах арендодатель должен доказывать, что после прекращения действия договора арендатор продолжил пользоваться спорным имуществом.

Таким образом, при таких обстоятельствах не имелось законных оснований для взыскания платы за пользование спорным имуществом после прекращения действия договора.

Постановление Арбитражного суда Московского округа 13.06.2024 по делу № А41-102502/2022

Консультации: @NikitaVarushkin

www.tgoop.com/pravosos/2507

1.8K viewsAug 29 at 04:04

⚖️Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, если арендодатель докажет факт пользования арендатором спорным помещением

Согласно п. 6.1 договора договор вступает в силу с 14.11.2020 сроком на 11 месяцев.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, в том числе письмам ответчика в адрес ООО «Спектр» и Назарова И.В., датированным 14.10.2021, в которых указано, что 14.10.2021 ответчику поступило письмо от Назарова И.В., которым Назаров И.В. проинформировал ответчика о существовании спорного договора аренды, о переходе с 09.03.2021 права собственности на арендуемые здания к Назарову И.В. на основании договора купли-продажи от 09.03.2021, о необходимости внесения арендных платежей Назарову И.В.

Указанными письмами ответчик, не признавая заключения спорного договора и наличия арендных отношений, указал, что действуя добросовестно, и чтобы не увеличивать возможный ущерб экономическим и хозяйственным интересам всех сторон, МБУ «ГХ «Голицыно» готово направить своих полномочных представителей на указанные объекты недвижимости 18.10.2021 в 11:00 для того, чтобы произвести совместный осмотр указанных объектов, а также для того, чтобы зафиксировать факт вступления во владение этими объектами надлежащего лица (Назарова И.В. или ООО «Спектр»), ответчик предложил в связи с этим всем заинтересованным сторонам (ООО «Спектр», Назаров И.В.) лично или в лице их уполномоченных представителей встретиться для проведения указанных действий на объектах 18.10.2021 в 11:00 (т.е. в соответствии с предложением ООО «Спектр»).

В данном случае ответчик выразил возражение в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ. В вязи с этим спорный договор прекратил действовать и не имелось оснований считать, что спорный договор возобновил действие на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, 622 ГК РФ). Доказательств того, что ответчик пользовался спорным имуществом после прекращения его действия в материалы дела не представлено, суды надлежащим образом не устанавливали, что ответчик после прекращения действия договора пользовался спорным имуществом. При этом суды возложили на ответчика бремя доказывания фактов непользования ответчиком спорным имуществом и уклонения арендодателя от принятия спорного имущества. Между тем в данных обстоятельствах арендодатель должен доказывать, что после прекращения действия договора арендатор продолжил пользоваться спорным имуществом.

Таким образом, при таких обстоятельствах не имелось законных оснований для взыскания платы за пользование спорным имуществом после прекращения действия договора.

Постановление Арбитражного суда Московского округа 13.06.2024 по делу № А41-102502/2022

Консультации: @NikitaVarushkin

BY Право 🆘