Не все станции метро одинаково полезны.

Продолжаем серию постов просвещённых оценке помещений/локации.

Близость к метро влияет на ставку аренды и стоимость квадратного метра, но не гарантирует высокую проходимость и повышенную цену или ставку.

В жилой и коммерческой недвижимости близость метро оказывает влияние по-разному.

Например, в жилой недвижимости считается нормальным 10-15 минут пешком от метро, чтобы дойти и не пользоваться транспортом. Дальше уже едут транспортом.

А в коммерческой недвижимости близость к метро ценится за счет высокого пешеходного трафика. И если в каких-то местах трафик сохраняется и на расстоянии 10 минут от метро, то в других местах его нет и через пару минут.

По этой причине неопытные инвесторы, особенно пришедшие с квартирного рынка, часто переоценивают «близость к метро».

Во-первых, через разные станции метро проходит разное число пассажиров в сутки.

Во-вторых, может быть несколько выходов, через которые входят/выходят пассажиры, что рассеивает первоначальную цифру.

И наконец, выйдя из метро пассажиры идут разными тропами и не всегда вдоль дорог или по тротуарам.

https://metrostat.ru/ - один из сервисов, который наглядно показывает сколько тысяч человек входят и выходят суммарно на станции метро в сутки. Видно, что цифры отличаются в разы и даже на порядок.

Дальше смотрим, как и куда идут люди и главное сколько.
На представленной картинке красным обозначены участки с интенсивным трафиком 1000+ человек в час, а зеленым с низким – менее 100 человек в час.

Учитывайте это при выборе помещения для покупки, а также при сдаче помещения в аренду. @primetr_ru