Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью

🕯 Изменение арендой платы.

Я уже писал как мы поступаем, когда арендатор просит скидку 🔽:
https://www.tgoop.com/primetr_ru/61
https://www.tgoop.com/primetr_ru/79
https://www.tgoop.com/primetr_ru/166

📊 Сейчас хочу написать про изменение арендной платы при перезаключении краткосрочного договора аренды на новый срок.

Как любит говорить мой партнер, общее в этих ситуациях то, что нельзя предоставлять арендаторам нерыночных преференций.

Как определить рыночную ставку? Через анализ рынка, предброкеридж и переговоры.
Лучше всего определяет справедливую цену рынок в виде оферт конкретных арендаторов.

В некоторых ситуациях текущий арендатор может воспользоваться преимущественным правом и повторить ставку оферты другого арендатора и остаться.

📌 Случай из нашей практики. Как мы помогаем нашим клиентам увеличивать арендный доход.

Исходные данные: помещение 103м2 на цокольном этаже МКД в ВАО, арендатор «Ивановский трикотаж», аренда 105k в мес. + коммуналка и эксплуатация сверх аренды. Арендатор пережил пандемию и капитальный ремонта дома, в т.ч. по этой причине его какое-то время не индексировали. Кроме того, за это время мы рекомендовали клиенту и выделили эту площадь в кадастре из общей площади 320м2.

В 2023 году провели анализ ставок и решили, что аренду можно и нужно повышать, причем существенно. Сделали предброкеридж, получили оферту от алкомаркета на 158k + коммуналка сверху. После чего текущий арендатор в переговорах был готов повыситься только до 130k в мес. + коммуналка и эксплуатация сверху.

💬 Как бы вы поступили в этом случае и почему?
✍️ Пишите в комментариях, какая еще вам нужна информация для принятия решения.

Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

Telegram

Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью

Арендатор попросил скидку, что делать?

Свежий случай из нашей практики.

Арендатор – магазин разливного пива в разгар лета обратился за скидкой по арендной плате. Что совпало с новостью от компании Эвотор о том, что в июле продажи магазинов разливного пива…

www.tgoop.com/primetr_ru/260

1.1K viewsApr 11, 2023 at 05:05

🕯 Изменение арендой платы.

Я уже писал как мы поступаем, когда арендатор просит скидку 🔽:
https://www.tgoop.com/primetr_ru/61
https://www.tgoop.com/primetr_ru/79
https://www.tgoop.com/primetr_ru/166

📊 Сейчас хочу написать про изменение арендной платы при перезаключении краткосрочного договора аренды на новый срок.

Как любит говорить мой партнер, общее в этих ситуациях то, что нельзя предоставлять арендаторам нерыночных преференций.

Как определить рыночную ставку? Через анализ рынка, предброкеридж и переговоры.
Лучше всего определяет справедливую цену рынок в виде оферт конкретных арендаторов.

В некоторых ситуациях текущий арендатор может воспользоваться преимущественным правом и повторить ставку оферты другого арендатора и остаться.

📌 Случай из нашей практики. Как мы помогаем нашим клиентам увеличивать арендный доход.

Исходные данные: помещение 103м2 на цокольном этаже МКД в ВАО, арендатор «Ивановский трикотаж», аренда 105k в мес. + коммуналка и эксплуатация сверх аренды. Арендатор пережил пандемию и капитальный ремонта дома, в т.ч. по этой причине его какое-то время не индексировали. Кроме того, за это время мы рекомендовали клиенту и выделили эту площадь в кадастре из общей площади 320м2.

В 2023 году провели анализ ставок и решили, что аренду можно и нужно повышать, причем существенно. Сделали предброкеридж, получили оферту от алкомаркета на 158k + коммуналка сверху. После чего текущий арендатор в переговорах был готов повыситься только до 130k в мес. + коммуналка и эксплуатация сверху.

💬 Как бы вы поступили в этом случае и почему?
✍️ Пишите в комментариях, какая еще вам нужна информация для принятия решения.

Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru