tgoop.com/primetr_ru/672
Last Update:
Аренда в привязке к % от РТО
На фоне высоких инфляционных ожиданий многие думают о том, как защитить себя от инфляции сдавая недвижимость в аренду.
И как я уже писал некоторые инвесторы делают ставку на привязку аренды к % от РТО.
Еще раз повторю, что я не против привязки аренды к % от РТО. Но нужно помнить, что РТО может как расти, так и падать.
Кейс на тему: в одном ЖК в МО было 2 магазина Дикси. У одного оборот снизился с 20 до 14 млн из-за открытия рядом Атак, а у другого вырос, кажется с 8-10 млн. (не помню точно со скольки) до 14 млн из-за закрытия рядом Магнита).
В первом случае от серьезного падения арендной платы спасла хорошая минимальная фиксированная арендная плата, но такое снижение РТО это всегда повод для обращения арендатора за скидкой даже при наличии фиксированной аренды.
Я давно не публиковал отчетов о финансовых и операционных результатах крупнейших продуктовых сетей.
Обычно начинаю с Х5, как эталона, бенчмарка для других сетей. Но в этот раз решил начать с Fix Price, как арендатора, который обычно платит не высокую фиксированную аренду и % от РТО.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
BY Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью
Share with your friend now:
tgoop.com/primetr_ru/672