tgoop.com/primetr_ru/793
Last Update:
Как дела, как рынок?
Такой вопрос часто задают и коллеги, и покупатели/продавцы.
Обычно хотят услышать однозначный ответ, что все хорошо или наоборот плохо, нужно продавать или покупать.
Но рынок чуть сложнее, он не однородный по составу и по мотивам, по реакции на внешние обстоятельства.
Периоды спада спроса на покупку, например, из-за высоких ставок, могут быть для кого-то возможностью для покупки.
На это сверху может накладываться паника из-за падения рубля и это может быть моментом, когда получится продать то, что не продавалось раньше.
Уже не первый раз замечаю, что люди готовы покупать на торгах или у застройщика дороже чем ГАБы на вторичке.
На рынке появилось много новичков, кто думает: зачем покупать ГАБ «дорого», я сейчас сам его создам, «дешевле» выйдет.
На этой неделе мы пытались купить 4 помещения – два готовых, два со сдачей через 3 года.
Не купили ни одного, цены ушли выше наших ожиданий.
Например, пустое помещение в сданном, но еще не совсем заселенном доме площадью 107,5 м2 на Клинской во вторник ушло за 53,7 млн. или 499,4k/м2. При МАП 380-400k цена будет 134-141 МАП не считая каникул.
А на ГАБ аналогичной площади 107м2 на Знамя Октября с ВинЛабом по цене примерно в два раза дешевле Клинской были покупатели, да рассосались.
Или ГАБ 203м2 с Ярче в бюджете объекта на Клинской как и вышеуказанный ГАБ с ВинЛабом за 126 МАП пока не нашел покупателя.
Была надежда на покупку объектов со сроком сдачи в конце 2027 г., но и тут высокие ставки по депозитам и долгий срок ожидания не остановил коллег, которые перебили нас по цене.
Относительно недавно писал про Чоботовскую, где люди на торгах покупали по ценам 499k/м2, 511k/м2, 568k/м2, 594k/м2, 596k/м2, 651k/м2 (в среднем около 570k/м2).
Скоро будем выставлять на рынок ГАБ в этом доме по цене 595k/м2, т.е. примерно по цене, по которой другие брали соседние пустые помещения. Посмотрим, как отреагирует рынок.
Как по вашим сделкам, статистике, что с рынком, с ценами, поведением игроков (покупателей/продавцов)?
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
