Недвижимость инсайды

В свежем отчете ЦБ есть довольно любопытная формулировка на тему комиссии банкам: Такие комиссии повышают маржинальность, так как сейчас спред между госсубсидией (+2 п.п. к ключевой ставке) и стоимостью нового фондирования (ставки по вкладам достигают 22% и даже выше) меньше 1%, что ниже целевого уровня банков. ЦБ как бы намекает, что банки могут дальше драть с девелоперов комиссии просто потому что у них есть целевые ожидания. Вот так откровение. Удобно. Своим банкстерам - помогаем, девелоперов - добиваем.

Объем выдачи ожидаемо снижается. Это даже как-то странно комментировать на фоне текущего уровня ставок и постоянно отсутствующих лимитов для семейной ипотеки.

Через неделю вступит в силу ипотечный стандарт, где будет запрещено субсидирование ставок застройщиками. Девелоперы уже начали к этому активно готовиться. Они все свои наценки за субсидирование уже переложили в цену, чтобы для внешнего пользователя, клиента это не было наценкой. И грозное ЦБ не ругалось. Да, это сейчас в очередной раз поднимет цену на недвижимость на 5-10% (как было весной 2022, когда девелоперы для себя открыли субсидирование ставок). Вопрос только, разведется ли ЦБ на этот прикол или нет.

www.tgoop.com/propertyinsider/27251

28.8K viewsDec 24 at 12:02

В свежем отчете ЦБ есть довольно любопытная формулировка на тему комиссии банкам: Такие комиссии повышают маржинальность, так как сейчас спред между госсубсидией (+2 п.п. к ключевой ставке) и стоимостью нового фондирования (ставки по вкладам достигают 22% и даже выше) меньше 1%, что ниже целевого уровня банков. ЦБ как бы намекает, что банки могут дальше драть с девелоперов комиссии просто потому что у них есть целевые ожидания. Вот так откровение. Удобно. Своим банкстерам - помогаем, девелоперов - добиваем.

Объем выдачи ожидаемо снижается. Это даже как-то странно комментировать на фоне текущего уровня ставок и постоянно отсутствующих лимитов для семейной ипотеки.

Через неделю вступит в силу ипотечный стандарт, где будет запрещено субсидирование ставок застройщиками. Девелоперы уже начали к этому активно готовиться. Они все свои наценки за субсидирование уже переложили в цену, чтобы для внешнего пользователя, клиента это не было наценкой. И грозное ЦБ не ругалось. Да, это сейчас в очередной раз поднимет цену на недвижимость на 5-10% (как было весной 2022, когда девелоперы для себя открыли субсидирование ставок). Вопрос только, разведется ли ЦБ на этот прикол или нет.

BY Недвижимость инсайды