Доходные ГАБы

SWOT-анализ
МО, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Железнодорожная, д.33, корп.1.
Арендатор- «Бристоль».

🟢 Сильные стороны.
ГАБ с надежным сетевым федеральным арендатором.
Помещение зальной планировки.
Находится в главной точке притяжения ЖК и частного сектора ( окружающего ЖК).
Рядом - «Вкусвилл», «Вайлдберрис», «Озон».
В других домах коммерческих помещений нет.
Также рядом нет супермаркетов и алкогольных магазинов ( отсутствие конкурентов).
До открытия «Бристоль» в этом доме несколько лет работал несетевой алкомаркет ( продукция была востребована).
Заключён долгосрочный договор аренды на 10 лет.

🔴 Слабые стороны.
Магазин работает около 5 месяцев ( открылись перед Новым годом)- ГАБ не выдержан временем.
Дальнейших планов застройки нет- Бристоль будет работать на жителей трех 17- этажных домов и частного сектора.
Отсутствие возможности односторонней индексации арендной платы.

🟢 Возможности.
Есть небольшой торг по цене.
Помещение будет востребовано другими алкомаркетами- рядом нет пустых помещений.

🔴 Угрозы.
«Бристоль» сейчас в некоторых магазинах просит уменьшить арендную плату.
Здесь ( по заверениям продавца) он этого не делал.
Но все равно это нужно тщательно проверить.

✅ Выводы.
Открытие «Бристоля» в этом ЖК выглядит идеальным попаданием для получения стабильной ( но небольшой) прибыли для этой сети алкомаркетов.
ГАБ - один из лучших сейчас на рынке по доходности среди алкомаркетов в новых домах.

www.tgoop.com/publicGaB/273

3.4K viewsJun 1, 2024 at 12:07

SWOT-анализ
МО, г. Химки, мкр-н Сходня, ул. Железнодорожная, д.33, корп.1.
Арендатор- «Бристоль».

🟢 Сильные стороны.
ГАБ с надежным сетевым федеральным арендатором.
Помещение зальной планировки.
Находится в главной точке притяжения ЖК и частного сектора ( окружающего ЖК).
Рядом - «Вкусвилл», «Вайлдберрис», «Озон».
В других домах коммерческих помещений нет.
Также рядом нет супермаркетов и алкогольных магазинов ( отсутствие конкурентов).
До открытия «Бристоль» в этом доме несколько лет работал несетевой алкомаркет ( продукция была востребована).
Заключён долгосрочный договор аренды на 10 лет.

🔴 Слабые стороны.
Магазин работает около 5 месяцев ( открылись перед Новым годом)- ГАБ не выдержан временем.
Дальнейших планов застройки нет- Бристоль будет работать на жителей трех 17- этажных домов и частного сектора.
Отсутствие возможности односторонней индексации арендной платы.

🟢 Возможности.
Есть небольшой торг по цене.
Помещение будет востребовано другими алкомаркетами- рядом нет пустых помещений.

🔴 Угрозы.
«Бристоль» сейчас в некоторых магазинах просит уменьшить арендную плату.
Здесь ( по заверениям продавца) он этого не делал.
Но все равно это нужно тщательно проверить.

✅ Выводы.
Открытие «Бристоля» в этом ЖК выглядит идеальным попаданием для получения стабильной ( но небольшой) прибыли для этой сети алкомаркетов.
ГАБ - один из лучших сейчас на рынке по доходности среди алкомаркетов в новых домах.

BY Доходные ГАБы