tgoop.com/publicGaB/305
Last Update:
SWOT-анализ
г. Москва, ул. Новаторов, д.4, корп.4.
Арендатор - «Гемотест».
🟢 Сильные стороны.
Гемотест «чертовски» долго арендует это помещение.
Уже около 10 лет.
То есть открывали это отделение не из-за пандемии коронавируса.
Арендует головная организация , не франшизеры.
Подписан долгосрочный 5-летний договор.
Арендная плата не завышенная, скорее наоборот.
Помещение находится в 400 метрах от метро.
Из сетевых конкурентов - в этом районе только «СМD», но в более лучшем месте.
По нынешним временам 2 медицинские лаборатории на район - это хороший показатель.
В районе практически нет свободных помещений подобной площади.
🔴 Слабые стороны.
Это 2-я линия Ленинского проспекта, вход со двора.
Панельный дом- планировка комнатная.
Очень долгая окупаемость.
🟢 Возможности.
В договоре предусмотрена односторонняя индексация арендной платы.
Арендную плату в этом месте вполне можно «разогнать» до 230-250 тысяч.
С действующим арендатором или, заменив его.
Возможен небольшой торг.
🔴 Угрозы.
Рядом медицинский центр «Медок»- не думаем, что конкурент.
Но в случае замены арендатора алкогольную лицензию тут не получишь.
✅ Выводы.
Один из немногочисленных ГАБов на рынке, созданный не спекулянтами.
Если вы ищете что-то надежное, но не ГАБ с «Красным и белом», то это хороший вариант.
BY Доходные ГАБы
Share with your friend now:
tgoop.com/publicGaB/305