Доходные ГАБы

SWOT-анализ
г. Москва, Северный бульвар, д.15.
Арендатор- «Горздрав».

🟢 Сильные стороны.
ГАБ с надежным сетевым арендатором, который арендует это помещение уже 7 лет.
До «Горздрав» в этом месте была другая аптека.
Угловое помещение находится на перекрестке улицы Бестужевых и Северного бульвара.
Напротив остановка автобуса.
У арендатора нет конкурентов в этой локации - рядом только несетевые аптеки.

🔴 Слабые стороны.
Помещение находится в панельном доме.
Вход в помещение с крыльца , перед ним 10 ступенек.
В случае замены арендатора помещение не подойдет магазинам с алкогольной лицензией ( рядом медицинский центр).

🟢 Возможности.
У «Горздрав» в мае 2025 г. заканчивается долгосрочный договор.
Который они уже хотят пролонгировать.
Минимальный МАП в этой локации, на наш взгляд, - 200 000 руб.
Помимо «Горздрав» помещением интересуются другие аптечные сети.
В этой локации не много помещений на 1 этаже, поэтому также будет интересно под ПВЗ.
«Вайлдберис» сможет заплатить и больше 200 тысяч.

🔴 Угрозы.
Теоретически, возможно появление конкурентов в соседних помещениях ( но сложно выполнимо)
Парадоксально, но для нас главная угроза- в следующем году оставить текущую арендную плату.

✅ Выводы.
ГАБ не только выделяется своей доходностью среди подобных ему.
Но и обладает реальными возможностями для уменьшения окупаемости.

www.tgoop.com/publicGaB/319

2.7K viewsDec 17 at 11:40

SWOT-анализ
г. Москва, Северный бульвар, д.15.
Арендатор- «Горздрав».

🟢 Сильные стороны.
ГАБ с надежным сетевым арендатором, который арендует это помещение уже 7 лет.
До «Горздрав» в этом месте была другая аптека.
Угловое помещение находится на перекрестке улицы Бестужевых и Северного бульвара.
Напротив остановка автобуса.
У арендатора нет конкурентов в этой локации - рядом только несетевые аптеки.

🔴 Слабые стороны.
Помещение находится в панельном доме.
Вход в помещение с крыльца , перед ним 10 ступенек.
В случае замены арендатора помещение не подойдет магазинам с алкогольной лицензией ( рядом медицинский центр).

🟢 Возможности.
У «Горздрав» в мае 2025 г. заканчивается долгосрочный договор.
Который они уже хотят пролонгировать.
Минимальный МАП в этой локации, на наш взгляд, - 200 000 руб.
Помимо «Горздрав» помещением интересуются другие аптечные сети.
В этой локации не много помещений на 1 этаже, поэтому также будет интересно под ПВЗ.
«Вайлдберис» сможет заплатить и больше 200 тысяч.

🔴 Угрозы.
Теоретически, возможно появление конкурентов в соседних помещениях ( но сложно выполнимо)
Парадоксально, но для нас главная угроза- в следующем году оставить текущую арендную плату.

✅ Выводы.
ГАБ не только выделяется своей доходностью среди подобных ему.
Но и обладает реальными возможностями для уменьшения окупаемости.

BY Доходные ГАБы