Realty & Finance

В новых жилых комплексах Москвы ипотечное кредитование теряет свою актуальность.

Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за прошедший год доля сделок с использованием ипотечных кредитов упала с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей выбирают продавать свои старые квартиры и приобретать новостройки без привлечения заемных средств — деньги от продажи идут на покупку нового жилья той же стоимости.

Ранее процесс приобретения жилья был гораздо проще: продавалась старая квартира, брали кредит, и таким образом улучшались жилищные условия. Теперь этот способ доступен лишь для 15% покупателей, многие из которых используют семейную ипотеку или оформляют небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые покупки новостроек без предварительной продажи «вторичного» жилья остаются весьма редкими — всего 5%.

Тем не менее, наблюдается рост интереса со стороны инвесторов: те, кто смог извлечь выгоду из ставков по кредитам, начинают вкладывать свои средства в квартиры, понимая, что их стоимость не снизится. Однако новостройки по-прежнему стоят дорого: в «старой» Москве их средняя цена на 50% выше цен на вторичное жилье, а в Новой Москве — на 20%.

Как отмечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активным строительством, чтобы хотя бы не уменьшить общую площадь. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это скорее обмен «квартиры на квартиру».

www.tgoop.com/realtelegr/6408

2.2K viewsJan 31 at 16:33

В новых жилых комплексах Москвы ипотечное кредитование теряет свою актуальность.

Согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», за прошедший год доля сделок с использованием ипотечных кредитов упала с 77% до 38%. В настоящее время 85% покупателей выбирают продавать свои старые квартиры и приобретать новостройки без привлечения заемных средств — деньги от продажи идут на покупку нового жилья той же стоимости.

Ранее процесс приобретения жилья был гораздо проще: продавалась старая квартира, брали кредит, и таким образом улучшались жилищные условия. Теперь этот способ доступен лишь для 15% покупателей, многие из которых используют семейную ипотеку или оформляют небольшие кредиты до 3 миллионов рублей. Прямые покупки новостроек без предварительной продажи «вторичного» жилья остаются весьма редкими — всего 5%.

Тем не менее, наблюдается рост интереса со стороны инвесторов: те, кто смог извлечь выгоду из ставков по кредитам, начинают вкладывать свои средства в квартиры, понимая, что их стоимость не снизится. Однако новостройки по-прежнему стоят дорого: в «старой» Москве их средняя цена на 50% выше цен на вторичное жилье, а в Новой Москве — на 20%.

Как отмечает Валерий Кочетков из «ИНКОМ-Недвижимость», многим покупателям приходится искать варианты в районах с активным строительством, чтобы хотя бы не уменьшить общую площадь. О значительном улучшении жилищных условий в текущих условиях говорить сложно — это скорее обмен «квартиры на квартиру».

BY Realty & Finance