РИА Недвижимость

Спросили экспертов, какое будущее ждет Рижский вокзал, который РЖД планирует выставить на продажу якобы по цене в 1 млрд рублей.

❌ Как напоминает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, в январе 2021 года ансамбль Рижского вокзала включили в реестр объектов культурного наследия (ОКН) регионального значения, поэтому любые действия по его редевелопменту исключены, и он может быть использован лишь в существующем конструктиве и с сохранением архитектурного облика.

🛍Как предполагают консультанты, помимо основного функционального назначения, площади в здании можно задействовать под торговую функцию. "Если РЖД убирает оттуда свои мощности, то есть вокзал перестает быть вокзалом, то на его базе можно было бы запустить некий креативный проект: с достройкой и девелопментом. Например, фудмол, по примеру петербургского Варшавского экспресса или "Депо" в Москве. Или какое-то креативное пространство, где будет несколько функций, а не только еда", - сказала вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

🎤Старший директор компании Core.XP Марина Малахатько в свою очередь указывает, что, кроме фуд-холла, вокзал подходит под концертно-выставочную деятельность.

❓А вот вопрос рыночной стоимости объекта экспертам кажется не таким однозначным - они считают, что, не зная технико-экономических показателей (ТЭПов) будущего проекта, сложно судить о цене его продажи. При этом Шарыгина указывает, что, если информация об оценке здания в 1 млрд рублей корректна, то такой относительно невысокий прайс говорит, что есть серьезные ограничения на его использование.

💰С оценкой в 1 млрд рублей Малахатько вполне согласна: из-за статуса памятника культуры здание существенно не изменишь и не надстроишь, так что еще стоимость может быть и ниже, даже 800 млн рублей. А вот в случае достройки, надстройки и других опций по увеличению площади ценник может подняться - до 1,5 млрд рублей, допустила она. @ria_realty

www.tgoop.com/ria_realty/14149

11.3K viewsedited  Nov 12, 2024 at 15:48

Спросили экспертов, какое будущее ждет Рижский вокзал, который РЖД планирует выставить на продажу якобы по цене в 1 млрд рублей.

❌ Как напоминает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян, в январе 2021 года ансамбль Рижского вокзала включили в реестр объектов культурного наследия (ОКН) регионального значения, поэтому любые действия по его редевелопменту исключены, и он может быть использован лишь в существующем конструктиве и с сохранением архитектурного облика.

🛍Как предполагают консультанты, помимо основного функционального назначения, площади в здании можно задействовать под торговую функцию. "Если РЖД убирает оттуда свои мощности, то есть вокзал перестает быть вокзалом, то на его базе можно было бы запустить некий креативный проект: с достройкой и девелопментом. Например, фудмол, по примеру петербургского Варшавского экспресса или "Депо" в Москве. Или какое-то креативное пространство, где будет несколько функций, а не только еда", - сказала вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

🎤Старший директор компании Core.XP Марина Малахатько в свою очередь указывает, что, кроме фуд-холла, вокзал подходит под концертно-выставочную деятельность.

❓А вот вопрос рыночной стоимости объекта экспертам кажется не таким однозначным - они считают, что, не зная технико-экономических показателей (ТЭПов) будущего проекта, сложно судить о цене его продажи. При этом Шарыгина указывает, что, если информация об оценке здания в 1 млрд рублей корректна, то такой относительно невысокий прайс говорит, что есть серьезные ограничения на его использование.

💰С оценкой в 1 млрд рублей Малахатько вполне согласна: из-за статуса памятника культуры здание существенно не изменишь и не надстроишь, так что еще стоимость может быть и ниже, даже 800 млн рублей. А вот в случае достройки, надстройки и других опций по увеличению площади ценник может подняться - до 1,5 млрд рублей, допустила она. @ria_realty

BY РИА Недвижимость