#итоги2024 Утро последнего рабочего понедельника 2024 года хотим начать с рассказа о самых дорогих квартирах, выставленных на продажу в Москве, тем более что, по данным риелторов, в этом году на рынке элитной недвижимости столицы будет заключено рекордное количество сделок – 1,8 тысячи.
1️⃣ Как ни странно, самый дорогой объект в нашем рейтинге имеет и самую маленькую площадь среди десятки квартир и апартаментов с наиболее высоким ценником. Это двухуровневая квартира ценой в 4,3 млрд рублей площадью 413 кв м жилом комплекс Cooper House в Бутиковском переулке в Хамовниках. На первом уровне – гостиная со вторым светом, камин, три спальные комнаты со своими санузлами, хозяйственные помещения. На втором – библиотека, кухня-столовая, фитнес-зал и кабинет.
2️⃣ Номер два в нашем топе также располагается в ЖК Cooper House. В пентхаусе стоимостью 4,1 млрд рублей сделан дизайнерский ремонт с использованием натурального камня и ценных пород дерева. В центре квартиры площадью 530 кв м, полностью укомплектованной мебелью и премиальной техникой – просторная гостиная со вторым светом и камином. На втором уровне находится библиотека, кухня-столовая с печью, фитнес-зал и кабинет.
3️⃣ Третье место среди самых дорогих квартир в Москве занимают апартаменты в клубном доме Carre Blanc на Пречистенской набережной. Объект площадью 538 кв м продается за 3,8 млрд рублей. Особенностью лота является панорамный вид на Кремль.
4️⃣ На четвертой позиции находятся самые большие по площади апартаменты из списка самых дорогих квартир в Москве – пентхаус площадью 950 кв м, который можно разделить на две квартиры. Лот выставлен на продажу за 3,7 млрд рублей. Что примечательно, попасть в объект можно через два парадных и два черных входа.
5️⃣ Завершает пятерку столичных объектов-лидеров по ценнику уникальный четырехэтажный особняк, включающий в себя восемь квартир с террасами, балконами и патио и входящий в состав жилого комплекса "Снегири Эко" на Минской улице в Раменках. Целиком его можно купить за 3,7 млрд рублей.
🔝Больше интересного о самых дорогих жилых объектах в Москве в 2024 году, в том числе о том, кто остался за пределами топ-5, но вошел в первую десятку, читайте на нашем сайте.
@ria_realty
🔝Больше интересного о самых дорогих жилых объектах в Москве в 2024 году, в том числе о том, кто остался за пределами топ-5, но вошел в первую десятку, читайте на нашем сайте.
@ria_realty
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Структура ПИК - ООО "СЗ "Импульс" - стала победителем торгов по продаже актива экс-президента Банка Москвы Андрея Бородина - бывшего общежития Московорецкого пивзавода, следует из материалов на сайте Российского аукционного дома (РАД).
📍Как уточняется в них, в составе лота - нежилое здание площадью почти 3,3 тысячи кв м (1-й Варшавский проезд, 1А, строение 1) и 0,1 га земли. Структура ПИК получит актив, выставлявшийся с начальной ценой 176,1 млн рублей, за 180,1 млн рублей. @ria_realty
📍Как уточняется в них, в составе лота - нежилое здание площадью почти 3,3 тысячи кв м (1-й Варшавский проезд, 1А, строение 1) и 0,1 га земли. Структура ПИК получит актив, выставлявшийся с начальной ценой 176,1 млн рублей, за 180,1 млн рублей. @ria_realty
Каждый год мы составляем для вас абсолютно необъективную подборку главных событий рынка недвижимости с точки зрения РИА Новости. Это не исследование и не результаты опроса экспертов, а список новостей, отобранных журналистами @ria_realty на редакционном голосовании.
Итак, вот чем запомнился нам 2024 год в отношении информационного поля:
1️⃣Отмена массовой льготной ипотеки.
2️⃣Рост ключевой ставки и "смерть" рыночной ипотеки.
3️⃣Цены на жилье перестали расти.
4️⃣ Национальный проект по жилью был переформатирован в нацпроект "Инфраструктура для жизнь", ключевая цель сменилась со 120 млн кв м на 33 кв м на человека.
5️⃣Были обновлены правила расселения аварийного жилья.
6️⃣Власти Москвы трансформируют градостроительную политику: в городе запретили строить микроквартиры (менее 28 «квадратов») и апартаменты, программа реновации становится бессрочной.
7️⃣Sminex купил "Инград".
8️⃣Активы "короля недвижимости" Алексея Хотина отошли государству.
9️⃣Группа "Самолет", значительно выросшая в предыдущие годы по своему портфелю, переживает, по слухам, период турбулентности.
🔟Объем инвестиций в недвижимость в России вышел на рекордный показатель в 1 трлн рублей.
🔗🔗🔗Намного больше буковок о том, почему тот или иной инфоповод оказался в нашем топ-10 событий в сфере недвижимости России, вы найдете по ссылке на нашем сайте. #итоги2024
Итак, вот чем запомнился нам 2024 год в отношении информационного поля:
1️⃣Отмена массовой льготной ипотеки.
2️⃣Рост ключевой ставки и "смерть" рыночной ипотеки.
3️⃣Цены на жилье перестали расти.
4️⃣ Национальный проект по жилью был переформатирован в нацпроект "Инфраструктура для жизнь", ключевая цель сменилась со 120 млн кв м на 33 кв м на человека.
5️⃣Были обновлены правила расселения аварийного жилья.
6️⃣Власти Москвы трансформируют градостроительную политику: в городе запретили строить микроквартиры (менее 28 «квадратов») и апартаменты, программа реновации становится бессрочной.
7️⃣Sminex купил "Инград".
8️⃣Активы "короля недвижимости" Алексея Хотина отошли государству.
9️⃣Группа "Самолет", значительно выросшая в предыдущие годы по своему портфелю, переживает, по слухам, период турбулентности.
🔟Объем инвестиций в недвижимость в России вышел на рекордный показатель в 1 трлн рублей.
🔗🔗🔗Намного больше буковок о том, почему тот или иной инфоповод оказался в нашем топ-10 событий в сфере недвижимости России, вы найдете по ссылке на нашем сайте. #итоги2024
Недвижимость РИА Новости
Выбор РИА Новости: десять главных событий рынка недвижимости в 2024 году
Уходящий год для рынка недвижимости и строительства России был насыщен событиями, не все из которых, к сожалению, можно назвать позитивными. Обстановка на рынке Недвижимость РИА Новости, 23.12.2024
🤝Федеральная антимонопольная служба (ФАС) согласовала покупку девелопером Glorax компании, занимающейся строительством ЖК "Берег Волги" в Волгограде.
Согласно единой инфосистеме жилищного строительств, в портфеле приобретаемого компанией Glorax застройщика - жилой комплекс "Берег Волги" на улице имени Степана Разина. Всего в составе новостройки, согласно презентации на сайте проекта, запланировано 14 корпусов. @ria_realty
Согласно единой инфосистеме жилищного строительств, в портфеле приобретаемого компанией Glorax застройщика - жилой комплекс "Берег Волги" на улице имени Степана Разина. Всего в составе новостройки, согласно презентации на сайте проекта, запланировано 14 корпусов. @ria_realty
РИА Недвижимость pinned «Каждый год мы составляем для вас абсолютно необъективную подборку главных событий рынка недвижимости с точки зрения РИА Новости. Это не исследование и не результаты опроса экспертов, а список новостей, отобранных журналистами @ria_realty на редакционном голосовании.…»
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину проработать вопрос устранения лимитов по программе семейной ипотеки. @ria_realty
#обзорсми В Минэкономразвития не поддержали введение моратория на банкротство девелоперов, и теперь Минстрой предлагает компенсировать часть затрат по кредитам, полученным системообразующими застройщиками, пишут «Известия».
По данным издания, эту меру планируется ввести для поддержки строительства объектов со сроком сдачи в 2026 году и в последующие годы. Таким образом, она должна распространиться на ряд долгосрочных проектов, запущенных с четвертого квартала 2024 года, а также все проекты 2025 года запуска.
💰Газета выяснила, что эти компенсацию затрат по кредитам девелоперов Минстрой предлагает выделить ₽29,6 млрд, которых хватит из-за высоких кредитных ставок на 8 млн кв м. При этом программа будет «отключаться» при снижении ключевой ставки ЦБ, уточняется в предложениях ведомства.
🙅♂️🙅Вместе с тем, отмечает издание, в ЦБ и Минэкономразвития выступили против данной идеи Минстроя.
Регулятор, в частности, считает, что «предоставление такого преимущества отрасли строительства жилья не имеет достаточных оснований», особенно в условия борьбы с инфляцией. В Минэкономразвития в свою очередь заявили, что в предложении Минстроя не указан источник финансирования, отсутствует расчет эффекта его реализации, а также не представлена также оценка финансового состояния застройщиков. @ria_realty
По данным издания, эту меру планируется ввести для поддержки строительства объектов со сроком сдачи в 2026 году и в последующие годы. Таким образом, она должна распространиться на ряд долгосрочных проектов, запущенных с четвертого квартала 2024 года, а также все проекты 2025 года запуска.
💰Газета выяснила, что эти компенсацию затрат по кредитам девелоперов Минстрой предлагает выделить ₽29,6 млрд, которых хватит из-за высоких кредитных ставок на 8 млн кв м. При этом программа будет «отключаться» при снижении ключевой ставки ЦБ, уточняется в предложениях ведомства.
🙅♂️🙅Вместе с тем, отмечает издание, в ЦБ и Минэкономразвития выступили против данной идеи Минстроя.
Регулятор, в частности, считает, что «предоставление такого преимущества отрасли строительства жилья не имеет достаточных оснований», особенно в условия борьбы с инфляцией. В Минэкономразвития в свою очередь заявили, что в предложении Минстроя не указан источник финансирования, отсутствует расчет эффекта его реализации, а также не представлена также оценка финансового состояния застройщиков. @ria_realty
Обсудили с экспертами #итоги2024 для московского рынка жилья и делимся с вами основными выводами⬇️.
➖Продажи на первичном рынке сильно сократились сразу после сворачивания массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Предварительные итоги года показывают на четверть меньше ДДУ, чем в 2023 году, и это на фоне роста предложения до 18,4 млн кв м "в стройке".
➖Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 10% и достигла в среднем ₽395,5 тысячи.
➖При этом спрос в сегменте первички поддерживался в основном семейной ипотекой. Кроме того, застройщики активно вновь стали привлекать покупателей рассрочками: доля такого инструмента на рынке уже составляет около 30%, а некоторых проектах доходит и вовсе до 70%.
➖ Из новых трендов этого года на рынке новостроек эксперты выделяют рост средних площадей квартир (в том числе и из-за запрета на микроквартиры) и снижение доли строящегося жилья с отделкой.
➖ На вторичном рынке жилья предварительные итоги 2024 года показали меньшее падение, чем на первички - "всего" минус 19% сделок. Кстати, по абсолютным цифрам это примерно соответствует показателям 2019 года. Таким образом, утверждают аналитики, "вторичка" в Москве адаптируется к новым рыночным условиям лучше, чем новостройки.
➖ На начало декабря средневзвешенная цена квадратного метра составила ₽271,8 тысячи, что плюс-минус аналогично уровню 2023 года. Объем предложения сейчас также идентичен прошлогоднему – порядка 33 тысяч квартир.
➖ Вторичка сейчас живет без кредитов, за счет "живых денег" и альтернативных сделок. При этом размер доплаты "живыми деньгами", как правило, не превышает ₽2-3 млн.
🔜 Следующий год на рынке новостроек Москвы пройдет в борьбе за внимание и кошелек покупателя, прогнозируют эксперты. Они ожидают, что основным драйвером спроса продолжит оставаться программа семейной ипотеки. По убеждению аналитиков, при всем давлении на рынок уже сейчас однозначно можно сказать, что существенного падения стоимости первички в столице ждать не стоит - можно будет увидеть скидки лишь в отдельных проектах. В среднем по рынку около нуля останется и динамика цен на вторичное жилье. Максимум, чего можно будет ожидать, так этого того, что ценники на готовые квартиры уйдут в минус на 2-5% в течение года. @ria_realty
➖Продажи на первичном рынке сильно сократились сразу после сворачивания массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Предварительные итоги года показывают на четверть меньше ДДУ, чем в 2023 году, и это на фоне роста предложения до 18,4 млн кв м "в стройке".
➖Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на 10% и достигла в среднем ₽395,5 тысячи.
➖При этом спрос в сегменте первички поддерживался в основном семейной ипотекой. Кроме того, застройщики активно вновь стали привлекать покупателей рассрочками: доля такого инструмента на рынке уже составляет около 30%, а некоторых проектах доходит и вовсе до 70%.
➖ Из новых трендов этого года на рынке новостроек эксперты выделяют рост средних площадей квартир (в том числе и из-за запрета на микроквартиры) и снижение доли строящегося жилья с отделкой.
➖ На вторичном рынке жилья предварительные итоги 2024 года показали меньшее падение, чем на первички - "всего" минус 19% сделок. Кстати, по абсолютным цифрам это примерно соответствует показателям 2019 года. Таким образом, утверждают аналитики, "вторичка" в Москве адаптируется к новым рыночным условиям лучше, чем новостройки.
➖ На начало декабря средневзвешенная цена квадратного метра составила ₽271,8 тысячи, что плюс-минус аналогично уровню 2023 года. Объем предложения сейчас также идентичен прошлогоднему – порядка 33 тысяч квартир.
➖ Вторичка сейчас живет без кредитов, за счет "живых денег" и альтернативных сделок. При этом размер доплаты "живыми деньгами", как правило, не превышает ₽2-3 млн.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Недвижимость РИА Новости
Репченко из IRN: рынок жилья Москвы смог перестроиться, и цены сильно не упадут
Рынок московских новостроек в 2024 году существенно просел из-за окончания массовой программы льготной ипотеки и роста рыночных ставок по кредитам на жилье, а... Недвижимость РИА Новости, 24.12.2024
Девелопер Esve Group построит бизнес-центр площадью 35,2 тысячи кв м в Пресненском районе Москвы.
Как указывается в сообщении Москомархитектуры, утвердившей архитектурно-градостроительное решение объекта, 24-этажный деловой центр с подземным паркингом возведут по проекту бюро IND на пересечении Пресненского Вала, Грузинского Вала и Электрического переулка.
Бизнес-центр получит панорамное остекление и эксплуатируемые террасы, которые будут созданы за счет особенностей геометрии проекта. @ria_realty
Как указывается в сообщении Москомархитектуры, утвердившей архитектурно-градостроительное решение объекта, 24-этажный деловой центр с подземным паркингом возведут по проекту бюро IND на пересечении Пресненского Вала, Грузинского Вала и Электрического переулка.
Бизнес-центр получит панорамное остекление и эксплуатируемые террасы, которые будут созданы за счет особенностей геометрии проекта. @ria_realty
РИА Недвижимость pinned «Обсудили с экспертами #итоги2024 для московского рынка жилья и делимся с вами основными выводами⬇️. ➖Продажи на первичном рынке сильно сократились сразу после сворачивания массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года. Предварительные итоги года показывают…»
Компания Pridex арендовала 2,4 тысячи квадратных метров в бизнес-центре "Галерея Актер" на Тверской улице в Москве под сервисный офис Multispace Tverskaya. @ria_realty