РИА Недвижимость

🔜🔜🔜Прошлый 2024 нельзя назвать самым стабильным для российского рынка недвижимости. А что будет в 2025 году? Делимся с вами десяткой самых ожидаемых событий этого года по версии канала @ria_realty.

1️⃣Помощь падающему рынку. Меры поддержки стройотрасли были анонсированы в конце прошлого года вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Но какими они будут – пока загадка. Единственное, что ясно: пока не снизятся темпы инфляции, дополнительного стимулирования за счет ипотеки ждать не стоит.

2️⃣Новые инструменты покупки жилья. Уже ясно, что часть правительственных инициатив для поддержания отрасли будет связана с инструментами поддержки спроса на жилье, альтернативными ипотеке. Прежде всего речь идет о так называемых ссудо-сберегательных кассах и рассрочках.

3️⃣Ипотечные ограничения от ЦБ. Регулятор, ранее не раз заявлявший об опасности ипотечного пузыря в России, продолжит бороться с чрезмерной долговой нагрузкой на заемщиков. С 1 января уже заработал ипотечный стандарт, в апреле планируется введение макропруденциальных лимитов, а с 1 июля банки не смогут продавать заемщикам более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату.

4️⃣Обязательные эскроу для ИЖС. С 1 марта люди, чьи индивидуальные дома строят подрядчики, должны будут расплачиваться с контрагентами через эскроу-счетам по аналогии с расчетами между дольщиками и застройщиками в многоквартирном строительстве.

5️⃣Продление срока службы лифтов. В 2025 году изменен технический регламент Евразийского таможенного союза, который предписывает замену лифтов, отслуживших 25 лет. Сроки сдвинуты «вправо» на пять лет, до 2030 года, что даст дополнительное время для решения проблемы с износом лифтов.

6️⃣Инвестиции в недвижимость упадут вдвое. Прошедший год стал суперуспешным для рынка коммерческой недвижимости России с рекордными инвестициями примерно в ₽1,225 трлн. А вот в 2025-м объем вложений будет, по прогнозам, намного поскромнее и вернется на уровень 2022 года в ₽500-700 млрд. Главные факторы: высокая ключевая ставка и дорогое проектное финансирование.

7️⃣Рост налогов на имущество и пошлин. В этом году вырастет налогообложение как дорогих объектов недвижимости, так и земельных участков. Кроме того, увеличиваются пошлины за регистрацию права перехода собственности и договоров аренды.

8️⃣Крупные IPO на рынке недвижимости. В 2025 году может состояться давно обсуждаемое IPO госкомпании "Дом.РФ". Также о планах выйти на IPO в 2025 году заявляли девелоперы Glorax и "Страна Девелопмент". В частности, Glorax рассчитывает на капитализацию в $1 млрд. Кроме того, провести публичное размещение в конце 2025 – начале 2026 годов планировал и входящий в входящий в девелоперскую группу "Самолет" риелторский сервис "Самолет Плюс".

9️⃣Возможный уход Auchan из России. Консультанты сходятся во мнении, что почти все иностранные компании, желавшие покинуть российский рынок недвижимости, уже попрощались с нашей страной. Но как минимум одно знаковое прощание нас еще может ждать – это продажа российского бизнеса Auchan, принадлежащей французской семье Мюлье. По последним данным французской прессы, ритейлер в настоящее время выбирает одного из двух потенциальных претендентов.

🔟"Кресты" и Рижский вокзал обретут новых хозяев. На февраль назначены торги имущественный комплекс бывшей тюрьмы "Кресты" в Санкт-Петербурге, где в разное время отбывали заключение Николай и Лев Гумилевы, Николай Заболоцкий, Лев Троцкий, Константин Рокоссовский, Георгий Жженов и Иосиф Бродский. Начальная цена лота – чуть более ₽1 млрд. А в Москве новый владелец может появиться у не менее знакового объекта – Рижского вокзала. В РЖД здание оценили минимум в ₽1 млрд, однако сроки возможной продажи пока не определены.

www.tgoop.com/ria_realty/14551

13.4K viewsedited  Jan 9 at 10:23

🔜🔜🔜Прошлый 2024 нельзя назвать самым стабильным для российского рынка недвижимости. А что будет в 2025 году? Делимся с вами десяткой самых ожидаемых событий этого года по версии канала @ria_realty.

1️⃣Помощь падающему рынку. Меры поддержки стройотрасли были анонсированы в конце прошлого года вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Но какими они будут – пока загадка. Единственное, что ясно: пока не снизятся темпы инфляции, дополнительного стимулирования за счет ипотеки ждать не стоит.

2️⃣Новые инструменты покупки жилья. Уже ясно, что часть правительственных инициатив для поддержания отрасли будет связана с инструментами поддержки спроса на жилье, альтернативными ипотеке. Прежде всего речь идет о так называемых ссудо-сберегательных кассах и рассрочках.

3️⃣Ипотечные ограничения от ЦБ. Регулятор, ранее не раз заявлявший об опасности ипотечного пузыря в России, продолжит бороться с чрезмерной долговой нагрузкой на заемщиков. С 1 января уже заработал ипотечный стандарт, в апреле планируется введение макропруденциальных лимитов, а с 1 июля банки не смогут продавать заемщикам более низкую ставку по ипотечному кредиту за дополнительную плату.

4️⃣Обязательные эскроу для ИЖС. С 1 марта люди, чьи индивидуальные дома строят подрядчики, должны будут расплачиваться с контрагентами через эскроу-счетам по аналогии с расчетами между дольщиками и застройщиками в многоквартирном строительстве.

5️⃣Продление срока службы лифтов. В 2025 году изменен технический регламент Евразийского таможенного союза, который предписывает замену лифтов, отслуживших 25 лет. Сроки сдвинуты «вправо» на пять лет, до 2030 года, что даст дополнительное время для решения проблемы с износом лифтов.

6️⃣Инвестиции в недвижимость упадут вдвое. Прошедший год стал суперуспешным для рынка коммерческой недвижимости России с рекордными инвестициями примерно в ₽1,225 трлн. А вот в 2025-м объем вложений будет, по прогнозам, намного поскромнее и вернется на уровень 2022 года в ₽500-700 млрд. Главные факторы: высокая ключевая ставка и дорогое проектное финансирование.

7️⃣Рост налогов на имущество и пошлин. В этом году вырастет налогообложение как дорогих объектов недвижимости, так и земельных участков. Кроме того, увеличиваются пошлины за регистрацию права перехода собственности и договоров аренды.

8️⃣Крупные IPO на рынке недвижимости. В 2025 году может состояться давно обсуждаемое IPO госкомпании "Дом.РФ". Также о планах выйти на IPO в 2025 году заявляли девелоперы Glorax и "Страна Девелопмент". В частности, Glorax рассчитывает на капитализацию в $1 млрд. Кроме того, провести публичное размещение в конце 2025 – начале 2026 годов планировал и входящий в входящий в девелоперскую группу "Самолет" риелторский сервис "Самолет Плюс".

9️⃣Возможный уход Auchan из России. Консультанты сходятся во мнении, что почти все иностранные компании, желавшие покинуть российский рынок недвижимости, уже попрощались с нашей страной. Но как минимум одно знаковое прощание нас еще может ждать – это продажа российского бизнеса Auchan, принадлежащей французской семье Мюлье. По последним данным французской прессы, ритейлер в настоящее время выбирает одного из двух потенциальных претендентов.

🔟"Кресты" и Рижский вокзал обретут новых хозяев. На февраль назначены торги имущественный комплекс бывшей тюрьмы "Кресты" в Санкт-Петербурге, где в разное время отбывали заключение Николай и Лев Гумилевы, Николай Заболоцкий, Лев Троцкий, Константин Рокоссовский, Георгий Жженов и Иосиф Бродский. Начальная цена лота – чуть более ₽1 млрд. А в Москве новый владелец может появиться у не менее знакового объекта – Рижского вокзала. В РЖД здание оценили минимум в ₽1 млрд, однако сроки возможной продажи пока не определены.

BY РИА Недвижимость