SimpleEstate | Инвестиции

❓Где выше риск? У банковского депозита или у коммерческой недвижимости?

🤔 Это очень непростой вопрос, так как инвестиционные продукты совершенно разные.

🏪 Если речь про готовый арендный бизнес (ГАБ), то всегда есть риск ухода арендатора, простоя помещения и риск не найти замену по желаемой ставке аренды. Что приведет к снижению арендного потока или вообще его отсутствию, в результате чего падает и стоимость самого объекта недвижимости. Если объект далеко не новый или построен некачественно - существует риск возникновения дополнительных расходов на ремонт или реконцепцию объекта.

🏗 Если речь про покупку строящегося объекта стрит-ритейла - то заранее не известен арендатор и размер арендной платы. Возможно придется заключать договор аренды с "ИП Пупкин" с более низкой арендной платой вместо желанной аптеки или алкомаркета. Возможно ввод в эксплуатацию объекта затянется, возможно застройщик поменяет подъездные пути в ЖК, что существенно снизит трафик и ликвидность Вашего объекта.

📊 Но при всем при этом, профессионально подобранная недвижимость, при условии проверки всех технических и юридических рисков, способна сохранить капитал инвестора, приносить стабильный доход от аренды и "впитывать" инфляцию.

🏦 Банковский депозит гарантирует инвестору четкую фиксированную процентную ставку, имеет точный заранее известный срок возврата и гарантии государства (но только до 1.4 млн руб.).
Вклады считаются самым надежным инвестиционным инструментом и это действительно так.

⚠️ При этом у депозитов есть 2 неочевидных риска:

📈 Банковские вклады не защищают деньги от инфляции. Средства на депозите постоянно обесцениваются. И если через год на условный ₽1 млн можно будет купить только мешок картошки - инвестор по факту потеряет свои накопления, хотя держал их "в самом надежном месте". И даже ставка в 15% годовых не спасет.

🔐 Деньги на счетах в банке можно легко заморозить или даже национализировать на нужды государства. История России знает такие примеры, когда люди не могли получить свои деньги из банка и по итогу могли потерять накопления всей своей жизни.

☝️ У каждого класса активов свои плюсы и минусы. Нет идеального инструмента. Нельзя сделать однозначный вывод.

💵 Но в период неопределенности и высокой инфляции - недвижимость, как физический актив, остается более надежным вложением, так как способна защищать инвестора от инфляции.

www.tgoop.com/simpleestate/605

4.1K viewsDec 18, 2023 at 09:29

❓Где выше риск? У банковского депозита или у коммерческой недвижимости?

🤔 Это очень непростой вопрос, так как инвестиционные продукты совершенно разные.

🏪 Если речь про готовый арендный бизнес (ГАБ), то всегда есть риск ухода арендатора, простоя помещения и риск не найти замену по желаемой ставке аренды. Что приведет к снижению арендного потока или вообще его отсутствию, в результате чего падает и стоимость самого объекта недвижимости. Если объект далеко не новый или построен некачественно - существует риск возникновения дополнительных расходов на ремонт или реконцепцию объекта.

🏗 Если речь про покупку строящегося объекта стрит-ритейла - то заранее не известен арендатор и размер арендной платы. Возможно придется заключать договор аренды с "ИП Пупкин" с более низкой арендной платой вместо желанной аптеки или алкомаркета. Возможно ввод в эксплуатацию объекта затянется, возможно застройщик поменяет подъездные пути в ЖК, что существенно снизит трафик и ликвидность Вашего объекта.

📊 Но при всем при этом, профессионально подобранная недвижимость, при условии проверки всех технических и юридических рисков, способна сохранить капитал инвестора, приносить стабильный доход от аренды и "впитывать" инфляцию.

🏦 Банковский депозит гарантирует инвестору четкую фиксированную процентную ставку, имеет точный заранее известный срок возврата и гарантии государства (но только до 1.4 млн руб.).
Вклады считаются самым надежным инвестиционным инструментом и это действительно так.

⚠️ При этом у депозитов есть 2 неочевидных риска:

📈 Банковские вклады не защищают деньги от инфляции. Средства на депозите постоянно обесцениваются. И если через год на условный ₽1 млн можно будет купить только мешок картошки - инвестор по факту потеряет свои накопления, хотя держал их "в самом надежном месте". И даже ставка в 15% годовых не спасет.

🔐 Деньги на счетах в банке можно легко заморозить или даже национализировать на нужды государства. История России знает такие примеры, когда люди не могли получить свои деньги из банка и по итогу могли потерять накопления всей своей жизни.

☝️ У каждого класса активов свои плюсы и минусы. Нет идеального инструмента. Нельзя сделать однозначный вывод.

💵 Но в период неопределенности и высокой инфляции - недвижимость, как физический актив, остается более надежным вложением, так как способна защищать инвестора от инфляции.

BY SimpleEstate | Инвестиции