Генеральные планы и Правила землепользования и застройки будут приниматься без обсуждений

Такую возможность предоставил регионам недавно принятый Законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)». 

В чем суть

В ГрК внесены изменения — регионы будут сами определять, в каких случаях можно обойтись без общественных слушаний проектов и изменений в Генпланах и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).

Напоминаем 

Эксперимент по отмене слушаний проводился в 2022–2024 годах и доказал свою эффективность. 

@developers_policy  

А вы уже украсили свою квартиру к Новому году?)

Схема развития метро Москвы до 2035 года для понимания дальнейшего формирования столичного девелопмента.

К Рождеству и Новому году сняли ролик об абсолютно гаррипоттеровских местах 😍 Совсем скоро поделимся с вами этим волшебством! Не терпится, честно говоря.

Что такое сотка земли и как рассчитать количество?🏡

В России размеры земельных участков принято измерять в сотках.

Сотка земли — это участок площадью 100 квадратных метров (или 10×10 метров). Стандартные 6 соток — это участок площадью 600 кв. м, (например, 20×30 м.)

Сам термин появился в СССР вместе с появлением дач. В 1949 году советским рабочим стали выделять участки земли размером 6 соток, где сначала нельзя было строить даже летние домики.

Проще всего измерить небольшой дачный участок рулеткой. Сначала измеряем длину, затем ширину. Полученные показатели умножаем. Результат в метрах делим на 100.

Россиян обяжут проводить межевание участков и регистрировать права на здания и сооружения сразу после завершения строительства

Госдума в первом чтении одобрила законопроект №633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Положения документа обязывают граждан или организации регистрировать объекты по окончании их строительства в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Однако определить момент, когда стройка дома завершена, не так-то просто - для домов, для которых не получали ни разрешение на ввод в эксплуатацию, ни уведомление о соответствии, моментом завершения строительства считается дата их постановки на кадастровый учет. До этого строительство считается незавершенным.

После завершения строительства здания, сооружения необходимо будет осуществлять государственный кадастровый учет и регистрацию прав на них.

Статью 52 Градостроительного кодекса РФ дополняют частью 12: «После завершения строительства здания, сооружения лицо, создавшее такие объект, обязано совершить предусмотренные законом действия, необходимые для их государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них... В случае невыполнения такой обязанности указанное лицо несет предусмотренную законом ответственность».

В пояснительной записке сказано, что за последнее время было выявлено:
От 1 до 5 тыс. жилых домов в каждом субъекте РФ, которые не зарегистрированы в ЕГРН или не зарегистрированы как жилые дома.
Много нарушений использования земельных участков по назначению, вместо жилых домов строят туристические базы, магазины.

Почему же граждане не регистрируют права на недвижимость? Уклоняются от уплаты налогов или потому что есть явные нарушения градостроительных норм.

Еще одно из важнейших изменений закона -
без межевания нельзя будет продать земельный участок.
Также на участке без межевания не получится зарегистрировать дом.

В статью 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ вносятся пункты 211, 222, в соответствии с которыми если в ЕГРН нет границ земельного участка, то сделки с такими участками и объектами капитального строительства на таких участках будут приостанавливаться.

Почему это важно? Без регистрации недвижимость нельзя застраховать, подключить коммуникации или получить компенсацию.
Постепенно на кадастровый учет ставят охранные зоны. А провода (не высоковольтные) вдоль каждого участка тоже имеют охранную зону. Если ваше строение стоит в такой зоне, и ее откадастрируют раньше, чем вы зарегистрируете дом, то дом вы уже не легализуете.

Проверьте, все ли документы у вас офомлены.
Изменения вступят с силу с марта 2025 года.

@nedvizha