tgoop.com/sudpraktika/74
Last Update:
ИСКЛЮЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ ПЕРЕЧНЯ ОСОБО ЦЕННЫХ ПРОДУКТИВНЫХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ
Индивидуальный предприниматель осуществил строительство фермерского дома на принадлежащем ему земельном участке, не относящемся к особо ценным сельхозугодьям, зарегистрировал право на фермерский дом, а затем объединил участок, на котором расположен дом с другими участками, относящимися к особо ценным сельхозугодьям.
После объединения участков предприниматель обратился в Департамент имущественных отношений Краснодарского края с заявлением об исключении всего образованного участка из перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Требования были мотивированы положениями пункта 2 статьи 18 Закона Краснодарского края от 5.11.2002 г.№532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», в соответствии с которым земельный участок подлежит исключению из перечня земель, использование которых для других целей не допускается, в случае нахождения в границах земельного участка ранее возведенных в установленном порядке объектов недвижимости.
Поскольку Департамент в удовлетворении заявления отказал, предприниматель обратился с иском в арбитражный суд (Дело №А32-3891/2021).
Мнения судов разошлись. Суд первой инстанции в иске отказал, но Пятнадцатый арбитражный суд решение суда первой инстанции отменил и заявленные требования удовлетворил.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил постановление суда апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение, указав при этом следующее. ➡️ Постановление АС СКО
⚖️ Буквальный смысл пункта 2 статьи 18 Закона Краснодарского края от 5.11.2002 г. №532-КЗ направлен на устранение ошибки, заключающейся во включении в перечни особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий земельных участков, на которых (до их утверждения) уже располагались законно возведенные объекты недвижимости, выявление которых после утверждения соответствующих перечней исключает (делает бессмысленным) отнесение таких (ранее застроенных) участков к особо ценным сельскохозяйственным угодьям.
Содержание данной нормы не предполагает возможности строительства на таких землях после утверждения соответствующих перечней каких-либо объектов недвижимого имущества (напротив, исключает такую возможность). Не предусматривает она и возможность последующего возведения капитальных объектов на иных сельскохозяйственных землях (пункт 2 статьи 77 Земельного кодекса) в непосредственной близости от особо ценных сельскохозяйственных угодий (пункт 4 статьи 79 Земельного кодекса) с целью последующего объединения застроенных сельхозземель с особо ценными сельскохозяйственными угодьями.
Иное понимание указанной нормы дает легальную возможность корректировать ранее утвержденные перечни со ссылкой на последующее строительство капитальных объектов и объединение земель под ними с особо ценными продуктивными сельскохозяйственными угодьями, что является недопустимым.
# особо ценные сельскохозяйственные угодья
BY СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ГОРОДА-КУРОРТА АНАПА
Share with your friend now:
tgoop.com/sudpraktika/74