tgoop.com/sudpraktika/84
Last Update:
ОТСУТСТВИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ, КАК ОСНОВАНИЕ ДЛЯ ОТКАЗА В ВЫДАЧЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Индивидуальному предпринимателю на основании решения суда общей юрисдикции было выдано разрешение на строительство курортной гостиницы в Витязево. Поле окончания ее строительства он обратился в администрацию муниципального образования город-курорт Анапа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче разрешения на ввод было отказано, ввиду непредставления заключения государственной экспертизы проектной документации, а также государственной экологической экспертизы.
Предприниматель обжаловал отказ в арбитражный суд.
Суды всех инстанций признали отказ законным (Дело №А32-52102/2021).➡️Постановление АС СКО
Суды установили, что земельный участок, на котором расположен построенный объект, расположен в первой зоне горно-санитарной охраны курорта и входит в водоохранную зону Витязевского лимана, что требует проведения государственной экологической экспертизы.
Положительные заключения государственной и государственной экологической экспертизы должны были быть предоставлены для получения разрешения на строительство, но они оформлены не были, а разрешение на строительство, как уже указывалось было выдано на основании судебного акта.
В перечне документов, предоставляемых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного Кодекса РФ) заключения экспертиз отсутствуют.
Пункт 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ устанавливает, что основанием для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является непредставление документов согласно перечня, однако в этом перечне не упомянуты заключения государственной и государственной экологической экспертизы.
Несмотря на это, суды трактовали положения статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ расширительно.
Такая трактовка вызывает сомнения в ее соответствии требованиям закона, тем более, что пункт 4.1. статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ прямо устанавливает, что для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию разрешается требовать только указанные в частях 3 и 4 статьи 55 документы, среди которых нет заключения экспертиз, что исключает требование о предоставлении дополнительных документов.
Несмотря на спорность указанной правовой позиции судов застройщикам ее необходимо иметь в виду.
# ввод объекта в эксплуатацию
© А.Милош: консультации и представительство в судах
☏+7 918 6735912 ✉️ Amilosh@mail.ru
BY СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ГОРОДА-КУРОРТА АНАПА
Share with your friend now:
tgoop.com/sudpraktika/84