Warning: mkdir(): No space left on device in /var/www/tgoop/post.php on line 37
Warning: file_put_contents(aCache/aDaily/post/sudpraktika/--): Failed to open stream: No such file or directory in /var/www/tgoop/post.php on line 50 СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ГОРОДА-КУРОРТА АНАПА@sudpraktika P.86
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В АНАПЕ
С учетом того, что значительная часть земельных участков в Анапе находится в муниципальной собственности и выкуп их в большинстве случаев невозможен, вопрос об арендной плате в нашем городе приобретает особое значение. Основные положения, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и ставки арендной платы были утверждены Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13.04.2017 г. №181.
Указанное решение, в том числе ставки арендной платы неоднократно незначительно корректировались. 08.07.2021 г. решением Совета №164 ставки были изменены кардинально. Ставки арендной платы за земельные участки для размещения гостиниц, баз отдыха, объектов торговли, общественного питания, для сельскохозяйственного производства, прочих участков составили 5%, т.е. выросли одномоментно более, чем в 3 раза, что арендаторов, естественно, не обрадовало.
Многие арендаторы обратились в Краснодарский краевой суд с заявлениями о признании решения №164 от 08 июля 2021 г. незаконным. Ключевым вопросом, имеющим значение для этих дел, стало наличие экономической обоснованности решения об увеличении ставок арендной платы. Предоставленное Советом экономическое обоснование сводилось к необходимости пополнения бюджета, но никак не учитывало интересы арендаторов и не способствовало балансу интересов сторон.
Видимо осознав, что перспективы судебных процессов складываются не в пользу муниципальной власти, Совет муниципального образования принимает решение №257 от 23.12. 2021 г., которым снижает ставки арендной платы для размещения гостиниц, баз отдыха, объектов торговли, общественного питания до 2,5% от кадастровой стоимости. При этом ставки за земельные участки для сельскохозяйственного производства и прочих участков так и остались на уровне 5%.
Однако частичной корректировкой необдуманного решения дело не закончилось. Апелляционными определениями Третьего апелляционного суда общей юрисдикции признаны недействительными отдельные пункты приложения №2 к решению от 23.12.2021 г. №257: Абзац второй пункта 4 (для сельскохозяйственного производства) – Апелляционное определение от 08.08.2022 г. по делу №66а-1309/2022; пункт 7 (для размещения гостиниц, домов отдыха) – Апелляционное определение от 03.08.2022 г. по делу №66а-1270/2022; пункты 11 (для размещения производственных зданий) и 17 (объекты образования, науки, здравоохранения) – Апелляционное определение от 04.07.2022 г. по делу №66а-979/2022 Апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 22.03.2022 г. по делу №66а-383/2022 признаны недействительными пункты 5 (объекты торговли и общественного питания) и 19 (прочие земельные участки) приложения №2 к решению от 08.07.2021 г. №164.
Судебные процессы о признании недействительными решений об установлении ставок арендной платы продолжаются. Кроме того, ряд арендаторов обратились в арбитражный суд с требованием внести в договора аренды изменения о том, что арендная плата не может превышать земельного налога (дело №А32-7968/2022 и др.) либо о перерасчете арендной платы с учетом того, что арендная плата не может превышать земельного налога (дело №А32-52857/2021 и др.).
Основой таких требований послужило то, что в соответствии Основными принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, для земельных участков, ограниченных в обороте, размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
Поскольку подавляющее большинство муниципальных земельных участков являются ограниченными в обороте в связи с нахождением их в границах курорта Анапа, этот принцип обязателен для применения.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В АНАПЕ
С учетом того, что значительная часть земельных участков в Анапе находится в муниципальной собственности и выкуп их в большинстве случаев невозможен, вопрос об арендной плате в нашем городе приобретает особое значение. Основные положения, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и ставки арендной платы были утверждены Решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 13.04.2017 г. №181.
Указанное решение, в том числе ставки арендной платы неоднократно незначительно корректировались. 08.07.2021 г. решением Совета №164 ставки были изменены кардинально. Ставки арендной платы за земельные участки для размещения гостиниц, баз отдыха, объектов торговли, общественного питания, для сельскохозяйственного производства, прочих участков составили 5%, т.е. выросли одномоментно более, чем в 3 раза, что арендаторов, естественно, не обрадовало.
Многие арендаторы обратились в Краснодарский краевой суд с заявлениями о признании решения №164 от 08 июля 2021 г. незаконным. Ключевым вопросом, имеющим значение для этих дел, стало наличие экономической обоснованности решения об увеличении ставок арендной платы. Предоставленное Советом экономическое обоснование сводилось к необходимости пополнения бюджета, но никак не учитывало интересы арендаторов и не способствовало балансу интересов сторон.
Видимо осознав, что перспективы судебных процессов складываются не в пользу муниципальной власти, Совет муниципального образования принимает решение №257 от 23.12. 2021 г., которым снижает ставки арендной платы для размещения гостиниц, баз отдыха, объектов торговли, общественного питания до 2,5% от кадастровой стоимости. При этом ставки за земельные участки для сельскохозяйственного производства и прочих участков так и остались на уровне 5%.
Однако частичной корректировкой необдуманного решения дело не закончилось. Апелляционными определениями Третьего апелляционного суда общей юрисдикции признаны недействительными отдельные пункты приложения №2 к решению от 23.12.2021 г. №257: Абзац второй пункта 4 (для сельскохозяйственного производства) – Апелляционное определение от 08.08.2022 г. по делу №66а-1309/2022; пункт 7 (для размещения гостиниц, домов отдыха) – Апелляционное определение от 03.08.2022 г. по делу №66а-1270/2022; пункты 11 (для размещения производственных зданий) и 17 (объекты образования, науки, здравоохранения) – Апелляционное определение от 04.07.2022 г. по делу №66а-979/2022 Апелляционным определением Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 22.03.2022 г. по делу №66а-383/2022 признаны недействительными пункты 5 (объекты торговли и общественного питания) и 19 (прочие земельные участки) приложения №2 к решению от 08.07.2021 г. №164.
Судебные процессы о признании недействительными решений об установлении ставок арендной платы продолжаются. Кроме того, ряд арендаторов обратились в арбитражный суд с требованием внести в договора аренды изменения о том, что арендная плата не может превышать земельного налога (дело №А32-7968/2022 и др.) либо о перерасчете арендной платы с учетом того, что арендная плата не может превышать земельного налога (дело №А32-52857/2021 и др.).
Основой таких требований послужило то, что в соответствии Основными принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, для земельных участков, ограниченных в обороте, размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют.
Поскольку подавляющее большинство муниципальных земельных участков являются ограниченными в обороте в связи с нахождением их в границах курорта Анапа, этот принцип обязателен для применения.
According to media reports, the privacy watchdog was considering “blacklisting” some online platforms that have repeatedly posted doxxing information, with sources saying most messages were shared on Telegram. Today, we will address Telegram channels and how to use them for maximum benefit. Developing social channels based on exchanging a single message isn’t exactly new, of course. Back in 2014, the “Yo” app was launched with the sole purpose of enabling users to send each other the greeting “Yo.” Private channels are only accessible to subscribers and don’t appear in public searches. To join a private channel, you need to receive a link from the owner (administrator). A private channel is an excellent solution for companies and teams. You can also use this type of channel to write down personal notes, reflections, etc. By the way, you can make your private channel public at any moment. Hashtags are a fast way to find the correct information on social media. To put your content out there, be sure to add hashtags to each post. We have two intelligent tips to give you:
from us
