tgoop.com/sudpraktika/89
Last Update:
СПОРТИВНЫЙ ЗАЛ, КАК ОБЪЕКТ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
АО «Центр судоремонта «Звездочка», которому принадлежит ЛОК «Звездочка-Юг» возвело на территории детского ЛОК спортивный зал и обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации спортивного зала, как объекта вспомогательного использования.
К заявлению был приложен технический план здания и документы, подтверждающие права на земельный участок.
Управление Росреестра приостановило регистрационные действия, предложив предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а затем отказало в регистрации объекта.
Общество обжаловало отказ в арбитражный суд.
Арбитражный суд Краснодарского края отказал в удовлетворении заявления, указав, что для подтверждения вспомогательного характера объекта необходимо предоставить документ, выданный органом местного самоуправления. Также суд первой инстанции посчитал неподтвержденным тот факт, что спортивный зал является вспомогательным объектом.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд решение суда первой инстанции отменил и заявленные требования удовлетворил (Дело №А32-14920/2022).➡️Постановление 15ААС
Апелляционный суд указал, что санитарными правилами СП 2.4.3648-20 предусмотрено наличие спортивного зала как требования к минимальному набору помещений в организациях отдыха детей и их оздоровления с дневным пребыванием.
Указанный детский оздоровительный лагерь имеет сплошное ограждение, контроль за входом и выходом осуществляется охранной организацией в интересах обеспечения безопасности детей, следовательно, использование спортивного зала неопределенным кругом лиц исключено, а спортивный зал может использоваться по назначению только в период курортного сезона с июня по август месяцы ввиду отсутствия отопительного инженерного оборудования и пригодности только для сезонной эксплуатации.
⚖️ Апелляционный суд отметил, что спорное здание спортивного зала отвечает критериям объекта вспомогательного использования, а вывод суда первой инстанции о необходимости предоставления заключения органа местного самоуправления для таковой квалификации не основан на какой-либо норме закона.
Также апелляционный суд указал, что в заключении кадастрового инженера, являющегося частью технического плана здания, прямо указано, что здание спортивного зала является объектом вспомогательного использования и выполняет вспомогательную функцию по отношению к основному комплексу недвижимости. Указанное мнение специалиста какими-либо иными доказательствами не опровергнуто. При таких обстоятельствах апелляционный суд посчитал, что у Управления Росреестра отсутствовали основания для отказа в удовлетворении заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Проследим, устоит ли указанный судебный акт в суде кассационной инстанции.
# объекты вспомогательного использования
© А.Милош: консультации и представительство в судах
☏+7 918 6735912 ✉️ Amilosh@mail.ru
BY СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ГОРОДА-КУРОРТА АНАПА
Share with your friend now:
tgoop.com/sudpraktika/89